나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62866 [3] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 3층비-317호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ""문발I·C"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 교통시설과의 편의성 및 쾌적성 등 제반 주위여건은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제비-310호외로서,(사용승인일 : 2020.11.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 프레임의 유리창임.

이용상태

일련번호(가~카) : 공히 공부상 ""공장(지식산업센터)""임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기시설 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62866 (3)

* 소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 3층 비-317호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 236,000,000원

* 토지 면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

* 건물 면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 본건 단지 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 준공업지역 (파주출판문화정보 국가산업단지)

* 소로1류 (폭 10m~12m), 중로2류 (폭 15m~20m)

* 가축사육제한구역

* 군사기지 및 군사시설 보호구역 (15미터 위임 지역, 제한보호구역)

* 국가산업단지, 산업시설구역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을2. 근저당권 (중소기업은행, 2024-05-20 접수, 채권최고액 2,616,000,000원)

* 등기부채권 총액: 2,764,767,863원

* 권리 내역 요약:

* 소유권 이전 (매매): 주식회사참조은쇼핑24 (2023-08-31)

* 신탁등기 말소: 주식회사한국디지털매니지먼트 (2023-08-31)

* 근저당: 중소기업은행 (2024-05-20, 말소기준)

* 압류: 파주세무서장 (2024-07-15)

* 압류: 파주시 (2024-12-05)

* 가압류: 에스플러스아이비 (2025-02-12, 87,794,520원)

* 가압류: 중소기업은행 (2025-03-06, 33,900,950원)

* 임의경매개시결정: 중소기업은행 (2025-04-14, 2,607,247,812원, 사건번호: 2025타경62866)

* 가압류: 농협은행 (2025-04-30, 27,072,393원)

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권이 존재하나, 별도 기재 사항 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임. (해당 정보가 미상이라도, 명도 진행 시 발생할 수 있는 제반 사항에 대해 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

* 물건 용도 및 주변 지역: 본건은 지식산업센터(공장) 용도로, 주변에 대규모 아파트 단지 및 주택가, 근린생활시설이 혼재하고 있어 직주근접 및 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.

* 교통 및 물류 이점: 문발IC 인근에 위치하여 차량을 이용한 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

* 산업단지 연계성: 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치하여 관련 기업들과의 시너지 창출 및 산업적 연계가 기대됩니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 각급 학교 및 각종 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

* 주거 환경: 인근 주거 지역과의 연계성으로 인해 직원의 출퇴근 및 주거 접근성이 양호할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 복잡한 권리 관계: 유동화 물건 및 공동담보 건으로 채무 관계가 복잡할 수 있으며, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황의 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 확인 및 명도 진행 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 명도 관련 불확실성: 인수 보증금은 없으나, 실제 점유자가 누구인지, 명도 저항의 정도는 어떠한지 등은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 문발동, 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 산업단지와의 연계성 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주거, 상업, 공업 시설이 혼재되어 있어 다목적 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 유동화 및 공동담보 물건이라는 점, 일부 토지 이용 제한이 있다는 점, 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 파주출판문화정보 국가산업단지 내 입지: 해당 산업단지의 발전 가능성과 연계된 투자 기회.

* 교통 및 물류 이점: 문발IC 인근으로 물류 이동 및 접근성이 뛰어납니다.

* 잠재적 임대 수익: 주변 주거 단지를 배후로 한 지식산업센터 임대 수요 기대.

* 희소성: 해당 지역 내에서 희소성 있는 지식산업센터 경매 물건.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 236,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 고려사항:

* 본건의 감정가는 2.36억원이며, 면적(약 29평) 대비 평당 약 813만원 수준입니다.

* 말소기준권리 이후의 다수 채무는 경매 낙찰로 소멸될 가능성이 높습니다.

* 인수되는 임차보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 건에 대한 확인이 필요합니다.

* 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 예상 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 예상 입찰가 (추정): 감정가 236,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 본건의 가치를 고려하여 230,000,000원 ~ 250,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토해 보시길 권장합니다. (이는 단순 추정치이며, 현장 조사 및 추가적인 분석을 통해 조정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.