나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경154 [1] 대구광역시 서구 평리동 651-28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '대평중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지임.

인접 도로상태

대상물건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 보도블럭포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-16)(대평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구북비산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구비산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

2) 1층 : 단독주택 2) 2층 : 단독주택

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자들 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 대구광역시 서구 평리동 651-28에 소재한 단독주택이며, 사건번호는 대구서부지원 2026타경154 (1)입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 으뜸새마을금고(변경전:비산새마을금고)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 현황

* 소재지: 대구광역시 서구 평리동 651-28

* 용도: 단독주택 (건축물대장상 단독주택(2가구))

* 감정가: 151,825,480원

* 토지면적: 94.60㎡ (약 28.62평)

* 건물면적: 101.67㎡ (약 30.75평)

* 토지/건물 일괄매각

* 건물 제시외면적: 15.50㎡ (감정평가서상 언급, 공부상 차이 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본 건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '대평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건이 무난한 편입니다. 대상 토지 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

* 토지: 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 건물: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽은 적벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 건물은 1층과 2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

* 도로상태: 본건은 남측으로 노폭 약 3m 내외의 보도블럭 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대평중학교, 대구북비산초등학교, 대구비산초등학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

본 건의 말소기준권리는 2017년 12월 14일 접수된 비산새마을금고의 근저당권입니다. 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 토지 등기부채권 총액은 130,000,000원이며, 건물 등기부채권 총액은 190,000,000원(근저당 130,000,000원 + 전세권 60,000,000원)입니다. 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 권

* 보증금: 65,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-08

* 확정일자: 2021-11-08

* 배당신고일자: 2026-08-26

* 대항력: 없음

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-28

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사산처럼

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2026-09-16

* 대항력: 없음 (건물 등기부상 을6순위 전세권자로 확인됨)

* 임차인: 지

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-08-18

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 기타 권리사항

물건명세서상 '전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자들 있음'이라고 기재되어 있어, 해당 전입자들의 임대차 관계 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다 [cite: context].

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 대구광역시 서구 평리동은 주거 지역으로, 단독주택 및 다세대 주택 등이 혼재된 지역입니다. 주변으로 학교와 주택가가 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

4.2. 건물 용도 및 특징

건축물대장상 단독주택(2가구)으로 기재되어 있으며, 시멘트벽돌조 2층 건물입니다. 감정평가서 상에는 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, '공부와의 차이 없음'으로 명시되어 있어 현황 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

인근에 대평중학교, 대구북비산초등학교, 대구비산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 CU 편의점 등 기본적인 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 관련 리스크

* 임대차관계 미상의 전입자: 전입세대확인서 상 임대차 관계가 불분명한 전입자가 다수 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 대항력 없는 임차인: 현재 확인된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 보이나, 추가적인 임차인 존재 여부 및 권리관계 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 관련 리스크

* 제시외 건물: 감정평가서 상에 제시외 건물이 언급되었으나, 공부상 차이가 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 실제 현황을 확인하여 불법 건축물 여부 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 단독주택으로, 교육 시설 접근성이 양호한 주거 지역에 소재합니다. 감정가는 151,825,480원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다. 하지만 임대차 관계가 불분명한 전입자들의 존재와 제시외 건물에 대한 현황 확인 필요성은 명도 및 건물 관리에 있어 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 대평중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 건물 상태: 시멘트벽돌조 2층 건물로, 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

* 시세: 인근 단독주택 시세 조사 결과, 유사 조건의 주택들이 약 1억 6천만원에서 1억 9천만원 사이에서 거래되는 것으로 파악되어, 본 건의 감정가 및 향후 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 151,825,480원이나, 전입세대확인서 상 임대차 관계가 미상인 전입자들이 존재하여 명도에 따른 추가 비용 및 시간 소요 가능성을 고려해야 합니다. 따라서, 이러한 리스크를 반영하여 감정가의 약 80~85% 수준을 예상 입찰가 범위로 고려해 볼 수 있습니다.

현 시점에서의 예상 입찰가는 약 125,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.