나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1146 [3] 전라남도 진도군 고군면 오류리 835 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)
2.맹지이나 인접지를 통해 출입 가능함
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경1146 (3)

1.2. 소재지

전라남도 진도군 고군면 오류리 835

1.3. 토지 용도

전

1.4. 감정가

40,188,000원

1.5. 면적 정보

토지 면적: 2364.00㎡ (약 715.11평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 매각 대상

토지 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.8. 보고서 작성일

2026년 06월 08일

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

해당 물건은 전라남도 진도군 고군면 오류리에 위치한 농지입니다. 주변은 농경지 및 임야, 일부 주거시설이 혼재된 자연취락지구 또는 농업진흥구역 등으로 추정됩니다. (정확한 주위 환경 및 토지 이용 계획에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약본에 상세히 기재되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.)

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 지방도를 이용하여야 하며 대중교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 지역과의 연계성은 도로망에 따라 달라질 수 있습니다. (정확한 교통 상황에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약본에 상세히 기재되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.)

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 전(밭)으로 이용 중이며, 농지법 등 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. (정확한 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 구체적인 정보는 감정평가서 요약본에 상세히 기재되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.)

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 물건의 등기부등본 상 소유권은 곽재구, 한국농어촌공사, 곽재구(환매) 등으로 이전된 내역이 확인됩니다. 현재 등기부 상의 권리들은 대부분 말소 예정이거나 말소될 예정으로, 말소기준 권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 말소기준 권리

2021년 12월 24일 접수된 진도군산림조합 근저당권 (을4)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

320,965,432원

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의 시설

진도군 고군면 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마을회관, 소규모 상점, 농협 등)은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 진도읍 등 주요 시가지에 위치할 가능성이 높습니다. (구체적인 주변 시설 정보는 감정평가서 요약본에 상세히 기재되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.)

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 및 의료 시설

인근 지역에 유치원, 초등학교, 중학교 등이 위치할 수 있으나, 고등 교육 기관이나 종합 병원 등은 진도읍 등 원거리에 위치할 가능성이 높습니다. (구체적인 주변 시설 정보는 감정평가서 요약본에 상세히 기재되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 특별 매각 조건

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않습니다. 농지 취득 자격이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

해당 토지는 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능한 상황입니다. 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요하며, 통행로 확보에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 경계 불명확

인접 토지와 경계 등이 명확하지 않아 경계 측량 등 별도의 확인 작업이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 소유권 취득 후 실제 농업 경영에 이용하는 등 관련 규정을 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군 고군면의 농지로, 감정가는 40,188,000원입니다. 등기부상 권리 관계는 복잡한 편이나 대부분 말소될 것으로 예상되어 권리 인수에 따른 위험은 낮습니다. 다만, 맹지라는 점, 경계가 불명확하다는 점, 그리고 가장 중요한 농지취득자격증명 제출 의무라는 특별 매각 조건이 있다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 가치: 향후 농업 경영 또는 농지 관련 사업을 고려하는 경우 접근 가능합니다.

* 낮은 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적인 경우, 경쟁률이 낮을 때 취득 기회가 될 수 있습니다.

* 권리 관계의 명확성: 말소기준 권리 하의 채권들은 매각으로 소멸되어 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 40,188,000원을 기준으로, 낙찰자의 농지 취득 의지, 주변 시세, 경매 시장 동향, 그리고 앞서 언급된 맹지, 경계 불명확, 농지취득자격증명 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다. 경매 물건의 특성상, 입찰 참여 희망자는 현장 답사를 통해 물건의 실제 가치와 리스크를 면밀히 파악한 후 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.