나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50622 [2] 전라남도 완도군 금일읍 화목리 35-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2025.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

완도군 금일읍 화목리 소재 '감목마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등인 읍소재지내 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 도서지방인바 제반 교통상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1),(2):사다리,전임.

인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 노폭 약 4M 내외 콘크리트포장도로에. 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2): 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 자연녹지지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

1.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(26.1.13.자 금일읍 사실조회회신서 참조)
2.본건 지상 다시마 건조용 그물, 컨테이너박스 1개동 매각 제외
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50622 (2)

소재지: 전라남도 완도군 금일읍 화목리 35-2

용도: 전 (농지)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 24,402,000원

토지면적: 1743.00㎡ (약 527.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 12.00㎡ (단, 본 물건은 토지 매각 대상임)

1.3. 경매 기본정보

매각대상: 토지매각

중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 완도군 금일읍 화목리 소재 '감목마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 등으로 이루어진 읍소재지 내 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 여건

본건까지 차량 접근은 가능하나, 도서지방으로 전반적인 교통 여건은 불편한 편입니다.

* 토지 기호(1)은 북동측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지 기호(2)는 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본건은 자연녹지지역에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권 총액

말소기준권리: 전남신용보증재단 가압류 (2023.11.24. 접수)

등기부채권 총액 (총 778,152,689원):

* 전남신용보증재단 가압류: 11,060,000원

* 완도금일수산업협동조합 가압류: 106,194,271원

* 농업협동조합중앙회 가압류: 635,268,329원

* 우리금융캐피탈 가압류: 25,630,089원

* 농업협동조합중앙회 강제경매: 748,940,454원 (2025.12.23. 접수, 20번(2)가압류의 본압류로의 이행)

3.2. 등기부상 권리 내역

소유권 이전 내역이 확인되며, 다수의 가압류 및 강제경매 개시 결정이 등기되어 있으나, 본 경매 절차를 통해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 금일읍 화목리는 완도군 내에서도 농경지가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 읍소재지에 인접해 있으나, 전반적인 상업 활동보다는 농업 중심의 생활권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

읍소재지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 구체적인 시설 정보는 부족합니다.

5.2. 접근성

도서지방 특성상 육지와의 연결이 도로망만으로는 제한적이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 및 연계 교통망 이용에 다소 불편함이 따릅니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 농업인이 아니거나 관련 자격증명 발급이 어려운 경우 입찰에 신중해야 합니다.

6.2. 원상회복 및 제외 물건

* 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2026.1.13.자 금일읍 사실조회 회신서 참조)

* 본건 지상 다시마 건조용 그물, 컨테이너 박스 1개 동은 매각 대상에서 제외됩니다.

6.3. 경계 확인 필요성

* 인접 토지와 경계 등이 불명확하여, 경계 측량 등 별도의 확인이 필요합니다.

6.4. 지역적 제약

* 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 가축 사육에 제한이 있습니다.

* 도서지방으로 교통 및 물류 이동에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 금일읍에 위치한 농지입니다. 토지 자체는 매각 대상이나, 농지 취득 자격 증명 제출이라는 특별한 조건이 따르며, 원상회복 가능성 및 경계 불확실성 등의 리스크 요인이 존재합니다. 도서 지역의 특성상 교통 여건은 불편한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 감정가 대비 비교적 낮은 금액으로 토지 취득 기회를 제공할 수 있습니다.

* 농업 경영 계획이 있는 실수요자에게는 경작지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 읍소재지 인근 농경지로, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 24,402,000원

본건의 입찰가는 상기 감정가를 기준으로, 잠재적 리스크 요인(농지 자격증명, 원상회복, 경계 확인 등)과 낙찰 후 예상되는 부대 비용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.