나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50714 [2] 전라남도 해남군 현산면 고현리 1223-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재 고현마을 남측 인근[일련번호(1),(2), (5)] 및 고현마을 북측 인근[일련번호(3),(4)]에 위치하고 있으며, 본건 주위는 순수 농촌지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(2) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서, 휴경전 상태임. 일련번호(5) : 부정형의 평지로서, 답·제방 및 하천·인접지의 부속토지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음. 일련번호(2) : 남측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(3) : 맹지임. 일련번호(4) : 맹지임. 일련번호(5) : 북측으로 아스팔트2차선도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(5) 북동측 일부분은 타인이 점유사용 중에 있으며, 점유 지상에 식재된 수목은 현장 답사시 타인(고현리 324-4번지 점유자) 소유로 탐문 조사 되었음.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 해남지원 2025타경50714 (2)

소재지: 전라남도 해남군 현산면 고현리 1223-8

용도: 답 (농지)

감정가: 53,754,000원

토지면적: 3162.00㎡ (약 956.71 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 토지 세부정보

토지면적: 3162.00㎡

토지지분: 3162㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

본건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재 고현마을 인근에 위치한 농지입니다. 감정가는 53,754,000원이며, 총 토지 면적은 3162.00㎡입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재 고현마을 남측 인근 및 북측 인근에 위치하고 있으며, 본 건 주위는 순수 농촌지대입니다.

2.2. 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

일련번호(1): 북측으로 아스팔트 2차선 도로에 접해 있습니다.

일련번호(2): 남측으로 시멘트 도로에 접해 있습니다.

일련번호(3): 맹지입니다.

일련번호(4): 맹지입니다.

일련번호(5): 북측으로 아스팔트 2차선 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 채무액 총액은 76,000,000원입니다.

말소기준권리인 근저당권(현산농업협동조합, 2014-03-04 접수) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (갑1: 소유권이전(최석훈, 1993-06-08), 을1: 근저당권(현산농업협동조합, 2014-03-04, 말소기준권리), 을2: 근저당권 공동담보(서정숙, 2025-08-11), 갑4: 강제경매(애큐온저축은행, 2025-11-13))

3.2. 임차인 현황

인수할 임차 보증금은 0원이며, 별도로 파악된 임차인은 없습니다.

3.3. 물건명세서 상 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 순수 농촌지대로서, 주변 개발보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

본 건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 건은 농취증이 반드시 필요한 농지입니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 현황 및 제한

일련번호(1)은 답으로 이용 중입니다.

일련번호(2)는 답으로 이용 중이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호(3)은 자연림 상태이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다.

일련번호(4)는 휴경전 상태이며, 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

일련번호(5)는 답, 제방, 하천, 인접지 부속토지 등으로 이용 중이며, 계획관리지역, 보전관리지역, 지방 2급 하천 저촉, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

모든 일련번호는 가축사육제한구역에 해당합니다.

6.3. 점유 관련 사항

일련번호(5) 북동측 일부는 타인이 점유 사용 중이며, 해당 지상 수목은 타인 소유로 탐문 조사되었습니다. 이는 향후 점유 및 수목 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 해남군 현산면의 농취증이 필수적으로 요구되는 농지입니다. 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 그러나 농취증 미비 시 보증금 미반환 위험이 있으며, 특정 일련번호(5)의 타인 점유 및 수목 소유 문제는 추가 확인이 필요합니다. 농촌지역의 특성상 주변 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계 단순

매각으로 인한 권리 소멸이 확실하여 낙찰 후 법적 분쟁 소지가 적습니다.

8.2. 농지 활용 가능성

농업 목적 또는 향후 농지 관련 정책 변화에 따른 투자가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 현황, 농취증 발급 가능성, 현장 조사 결과, 관련 법규 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 감정가 53,754,000원과 등기부채권 총액 76,000,000원을 참고하여 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 농취증 발급 불가 시 입찰 보증금 미반환 위험을 감안해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.