나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50022 [2] 전라남도 해남군 산이면 대진리 173-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한감정 · 평가일 2026.02.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1,2)는 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재 ‘원항마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 마을 등이 혼재한 순수한 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 기호 2) 부정형의 평지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 지적도상 맹지이나 타인토지를 통해 출입이 가능함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 2~3m의 콘크리 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2)는 지목이 전이나 현황 일부전 및 대부분 밭두렁으로 이용중임.

물건 비고

1.지분매각, 특별매각조건 있음{공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)}
2.현황 일부 전 및 대부분 밭두렁으로 이용중임
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 해남지원 2026타경50022 (2)

소재지: 전라남도 해남군 산이면 대진리 173-3

용도: 전 (밭)

감정가: 2,914,000원

토지면적: 580.00㎡ (약 175.46평)

매각대상: 토지 지분 매각 (94.018㎡, 약 28.44평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

1.1. 입지조건

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* 주위환경: 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재 ‘원항마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전 답 및 마을 등이 혼재한 순수한 농경지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로, 일부는 전으로 이용 중이나 대부분 밭두렁으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 타인 토지를 통해 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)입니다.

1.2. 권리분석

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* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 명시된 임차인은 없습니다.

* 등기부 현황:

* 금호영농조합법인 소유권이전 (2016-06-23)

* 신묘음 소유권 일부 이전 (2016-09-09)

* 강형수 외 1명 소유권 일부 이전 (2019-01-31)

* 이천식 근저당권 (2024-05-14, 40,000,000원) - 말소기준권리

* 이천식 임의경매개시결정 (2024-05-14, 23,567,123원) - 본건 경매사건

* 말소기준권리: 2024년 5월 14일자 근저당권 (을1)으로, 매각으로 인해 말소될 권리에 해당합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

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본건은 순수한 농경지대로, 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주변에는 농경지와 소규모 마을이 혼재하고 있습니다.

1.4. 생활정보

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본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 기본적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 마을 내 기본적인 생활 기반 시설 이용 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 지분매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분(94.018㎡)만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 및 분쟁 가능성이 있습니다.

* 농지취득자격증명 필요: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 공유자우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회로 제한됩니다.

* 이용 현황: 현황 일부 전(밭) 및 대부분 밭두렁으로 이용 중으로, 실제 경작 가능 면적 및 활용도 확인이 필요합니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 전라남도 해남군의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다. 지분 매각, 현황 이용 상태, 경계 불명확 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 투자보다는 실사용 목적이나 농업에 관심 있는 수요자에게 적합할 수 있으나, 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 해남 지역 농업 잠재력: 해남 지역은 농업 관련 잠재력이 있는 지역으로, 관련 투자 기회가 있을 수 있습니다.

* 지분 매각을 통한 저가 매수 기회: 경쟁 없이 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회일 수 있으나, 지분 활용 방안에 대한 명확한 계획이 필수적입니다.

1.8. 예상 입찰가

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본건의 예상 입찰가는 감정가(2,914,000원)를 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 물건의 특성, 권리 관계, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 물건의 가치를 재평가하고, 전문가와 상담하여 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 추가로 고려할 사항은 없습니다.

본 보고서 작성 시 주변 시설 및 혐오시설에 대한 정보는 외부 검색이 제한되어 포함되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.