나이스옥션 법원경매 해남 2026타경50009 [2] 전라남도 진도군 의신면 칠전리 2105-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음{공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)}

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 해남지원 2026타경50009 (2)

소재지: 전라남도 진도군 의신면 칠전리 2105-4

용도: 답 (농지)

감정가: 14,830,100 원

토지 면적: 5,178.80㎡ (약 1,566.62 평)

매각 지분 면적: 863.3059㎡ (약 261.14 평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

2. 입지조건

주위 환경: 본 물건이 위치한 진도군 의신면 칠전리는 아름다운 자연환경과 농경지가 어우러진 지역입니다. 칠전리에는 칠전저수지를 비롯한 여러 저수지가 있어 수원 공급이 풍부한 편입니다.

교통 상황: 제공된 정보에는 상세 내용이 없으나, 진도 군청까지 차량으로 약 15분 거리에 위치하고 있으며, 면소재지 5일장까지는 10분 거리입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

토지 이용 및 형태: 현재 '답'으로 이용되고 있으며, 농업용 토지입니다.

도로 접근성: 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 농지 접근성은 주변 상황에 따라 다를 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제공된 정보에는 상세 내용이 없습니다.

혐오 시설: 주변 지역에서 방사성폐기물 처리 시설 유치 시도 등 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 구체적인 혐오 시설 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리: 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사 강제 경매 (2026.01.14 접수)

총 채권액: 제공된 등기부 요약 상 '광주지방법원 해남지원의 강제경매개시결정(2026타경50009) 등기부채권 총액: 0원'으로 기재되어 있습니다. 그러나 '갑3' 권리 내역에 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사의 강제경매로 인한 권리금액 50,759,933원이 명시되어 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 파악된 임차인은 없으며, 낙찰자가 인수해야 할 임차 관련 부담은 없습니다.

4. 상권 분석

본 물건은 농지(답)로서, 일반적인 상권 형성이 어려운 지역입니다.

지역 내 농업 생산성, 토지 거래 추이, 농업 관련 시설 현황 등을 중심으로 분석해야 합니다.

5. 생활 정보

본 물건 소재지인 진도군 의신면 칠전리는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.

주변 편의 시설, 의료, 교육 등 생활 인프라에 대한 상세 정보는 제공되지 않아 현장 조사가 필요합니다. 다만, 면소재지까지는 차량으로 약 10분 거리입니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

지분 매각: 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 건입니다. 다른 공유자와의 관계, 향후 토지 이용 및 관리 시 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

공유자 우선매수권: 기존 공유자는 최고가 입찰가와 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 1회 제한: 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점은 특징입니다.

7. 종합 의견

본 건은 전라남도 진도군 의신면 칠전리에 소재한 답(농지)의 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다.

매각되는 지분은 약 261.14 평이며, 감정가는 14,830,100원입니다.

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급 의무가 있으며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 향후 공유 관계에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

권리 분석상으로는 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

농지로서의 잠재력: 해당 지역의 농업 가치 및 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회입니다.

지분 취득을 통한 시세차익 기대: 적정 입찰을 통해 지분 가치 대비 수익을 기대할 수 있습니다.

농촌 지역 투자: 귀농·귀촌 계획이 있는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가는 14,830,100원이며, 이는 매각되는 토지 지분 면적(약 261.14 평) 기준입니다.

입찰가는 시장 조사, 현장 답사, 주변 농지 거래 사례 분석, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 농지 취득 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도로 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.