나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경700 [1] 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평진감정 · 평가일 2023.03.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스정류장 및 부산지하철3호선 망미역이 소재하여 제반교통사정이 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건(104동)내 4층 401호로서,
(사용승인일 : 2014.02.14.)
외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 붙임마감.
내벽 : 벽지 마감 등.
창호 : 샷시 이중창 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있으며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2023타경700 (1)

* 소재지: 부산광역시 수영구 수영동 552 수영강동원로얄듀크 104동 4층 401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 63,600만원

* 토지면적: 39.10㎡ (약 11.83평)

* 토지지분: 39.097㎡ (약 11.83평)

* 건물면적: 80.56㎡ (약 24.37평)

* 건물지분: 80.5623㎡ (약 24.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: (정보 비공개)

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 망미초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 시내버스정류장 및 부산지하철3호선 망미역이 소재하여 제반 교통 상황이 편리한 편임.

1.2. 권리분석

* 등기부현황:

* 등기부채권 총액: 759,204,542원 (약 75,920만원)

* 말소기준권리: 을10 (하나은행 근저당, 2020-09-07 접수)

* 본 경매 개시 결정일: 2023-02-28 (갑12, 하나은행 임의경매)

* 매각으로 인한 소멸: 말소기준권리 이후의 모든 권리(을10, 을16, 을19, 갑10, 갑11, 갑12)는 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상 (기타 참고사항에서 확인)

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

* 주거지 및 근린생활시설 혼재: 본건이 위치한 지역은 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

* 건물 정보:

* 아파트명: 수영강동원로얄듀크

* 건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물(104동) 내 4층 401호

* 사용승인일: 2014년 02월 14일

* 총 세대수: 423세대

* 주차시설: 총 485대 주차 가능 (지하 전기차 충전기 10대 포함)

* 이용상태: 아파트로 이용 중

* 내외부 마감: 외벽: 몰탈위페인트 및 화강석 붙임마감. 내벽: 벽지 마감 등. 창호: 샷시 이중창.

* 설비내역: 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 화재경보, 도시가스 개별난방 설비 구비.

* 단지 환경: 단지 내 가로망 정비 및 주차 시설 완비.

* 인접 도로: 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차시설이 되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다를 수 있는 특이사항이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 표시되어 있어, 혹시 모를 명도 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 함. (단, 인수 보증금은 0원임.)

* 감정가 대비 최근 시세: 감정가(63,600만원)보다 최근 실거래가(최고 57,500만원)가 낮은 경향을 보임.

* 주변 시설: 제공된 정보 내에서는 혐오시설 관련 내용은 확인되지 않았음.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산광역시 수영구에 위치한 신축급 아파트로, 역세권에 준하는 교통 편의성을 갖추고 있으며 단지 내 편의시설 및 주차 시설이 양호한 편입니다.

* 등기부상 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 보이나, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 시세보다 높은 감정가가 책정된 점은 입찰 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 부산 수영구의 우수한 주거 환경 및 교통 편리성.

* 신축급 아파트: 2014년 준공으로 비교적 최신 건축물에 해당.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 권리 소멸로 인해 낙찰자는 깨끗한 권리만 인수 가능.

* 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 80.56㎡ (3층): 55,000만원 (2026.06.26)

* 80.50㎡ (4층): 52,200만원 (2026.06.05)

* 84.93㎡ (14층): 57,500만원 (2026.06.17)

* 본건은 80.56㎡ 면적이며 4층에 위치합니다. 최근 4층 거래가는 52,200만원, 3층 거래가는 55,000만원입니다.

* 감정가 63,600만원 대비 최근 시세가 낮게 형성되어 있는 점을 감안할 때, 무리한 고가 입찰은 지양해야 합니다.

* 본 물건의 적정 가치를 55,000만원 ~ 58,000만원 수준으로 판단합니다.

* 예상 입찰가: 56,500만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.