나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4943 [5] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 8층808호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 “금련산역” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 바 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 건내
제8층 제804호 외 9개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석붙임 등 마감,
창호 : 하이샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(1~3,6~8) : 업무시설(오피스텔)임.
기호(4,5,9,10) : 공동주택(아파트-도시형:원룸형)임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4943 (5)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 8층808호

용도: 아파트 (도시형:원룸형)

건물명: 가비펠리치

총 층수: 19층

해당 층: 8층

호수: 808호

준공일: 2020년 03월 12일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층

감정가: 233,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

건물면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 사상신용협동조합

특이사항: 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

본건의 입지 조건은 다음과 같습니다.

위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 “금련산역” 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 인근 지역은 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 다양하게 형성되어 있습니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 금련산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호합니다.

도로: 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건의 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

말소기준권리: 2020년 05월 27일 접수된 주식회사재네트대부의 근저당권 (을1)이며, 본 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 110,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2023년 01월 02일

* 확정일자: 2022년 12월 07일

* 대항력: 없음 (따라서 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다.)

* 기타: 주택임차권 (을2)으로 등기되었으나, 경매를 통해 말소될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 971,300,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

4. 상권분석

본건이 속한 광안동 지역의 상권 분석 결과입니다.

지역 특성: 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼합된 복합 상권입니다.

유동인구: 지하철 2호선 금련산역 역세권으로 유동인구가 꾸준하며, 주변 상업 시설 이용객이 많습니다.

집객 시설: 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

5. 생활정보

본건 주변의 생활 정보는 다음과 같습니다.

교통: 지하철 2호선 금련산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 교통이 매우 편리합니다.

편의시설: 단지 인근에 마트, 식당, 병원 등 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

교육시설: (제공된 정보에 명시되지 않았으나, 일반적으로 역세권 주거 밀집 지역에 위치할 가능성이 높습니다.)

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건으로부터 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 경매 진행 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

중복사건 및 공동담보: 본건은 중복사건이며 공동담보로 묶여 있어, 권리 관계 파악에 더 면밀한 주의가 필요합니다. (다만, 현재 권리 분석상 문제는 없어 보입니다.)

명도 과정: 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 협의 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구 광안동의 역세권 입지에 위치한 공동주택(아파트)입니다.

지하철 2호선 금련산역이 인접하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 모두 적합합니다.

권리 관계는 경매를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상되며, 인수해야 할 부담이 적다는 점은 매우 긍정적입니다.

중복사건 및 공동담보라는 특이사항이 있으나, 권리 분석 결과 상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

탁월한 입지: 부산의 주요 지역으로 접근성이 뛰어난 광안동, 그중에서도 금련산역 초역세권이라는 점은 높은 미래 가치를 기대하게 합니다.

편리한 생활 인프라: 상업시설, 편의시설, 교통 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

권리 관계의 명확성: 인수 부담이 적은 권리 관계는 낙찰 후 발생할 수 있는 불확실성을 줄여줍니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 다음과 같이 산정할 수 있습니다.

감정가: 233,000,000원

인수 보증금: 0원

권리 분석상 인수해야 할 특별한 금액이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

현장 조사 및 주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 하지만, 통상적으로 감정가의 80~90% 수준에서 경쟁이 이루어질 수 있습니다.

따라서, 보수적으로 접근 시 약 190,000,000원에서 210,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (상세 입찰가 결정은 별도 컨설팅이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.