나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4943 [6] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 9층904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 “금련산역” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 바 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 건내
제8층 제804호 외 9개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석붙임 등 마감,
창호 : 하이샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(1~3,6~8) : 업무시설(오피스텔)임.
기호(4,5,9,10) : 공동주택(아파트-도시형:원룸형)임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4943 (6)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 9층904호

용도: 아파트

감정가: 140,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

토지면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

건물면적: 25.11㎡ (약 7.59평) (전용면적)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 19층 건물 중 9층 904호

준공일: 2020년 3월 12일 (사용승인일)

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 “금련산역” 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 본건 건물 북서측으로 폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

등기부 현황 요약:

* 2020년 5월 27일자 주식회사 재네트대부 근저당권 (을1) 861,300,000원 (매각으로 소멸 예정)

* 2025년 2월 20일자 사상신용협동조합 임의경매개시결정 (갑5) 794,873,306원 (현재 경매 절차의 근거)

* 2025년 2월 21일자 주택임차권 (한승헌) 85,000,000원 (말소, 대항력 없음)

인수되는 권리: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

주변 시설: 지하철 2호선 금련산역 인근으로, 주변에 다양한 상업 시설, 편의 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

상업적 가치: 역세권 입지로서의 장점과 함께 풍부한 유동 인구를 기반으로 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 2호선 금련산역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

편의시설: 인근에 마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

교육시설: 수영구 일대에 다양한 학원 및 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (자세한 근접성은 별도 확인 필요)

주거환경: 광안동은 해변과 인접하고 도시 인프라가 잘 발달된 지역으로, 쾌적하면서도 편리한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건, 공동담보: 해당 물건이 복수의 경매 사건과 관련되어 있거나 공동 담보로 묶여 있을 가능성이 있어, 경매 절차 진행 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

채권 총액 대비 낮은 감정가: 등기부채권 총액이 946,300,000원인 반면 감정가는 140,000,000원으로, 경매 절차 진행 과정에서 잉여가 발생하지 않거나 예상보다 높은 채권액으로 인해 낙찰 후에도 추가적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.)

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 지하철 2호선 금련산역 역세권에 위치한 소형 아파트로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물이며 철근콘크리트 구조로 안정성이 높습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없으며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 중복사건 및 공동담보, 그리고 채권 총액 대비 낮은 감정가는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 2호선 금련산역 초역세권으로, 교통, 상업, 문화 시설 접근성이 탁월합니다.

소형 평형: 25.11㎡(약 7.59평)의 전용면적으로 1인 가구 임대 수익 또는 소형 투자에 적합합니다.

안정적인 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수합니다.

지역 개발 잠재력: 광안동 지역은 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 가치가 상승할 가능성이 있는 지역입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 140,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 임대 수익률, 명도 예상 비용, 예상 수리비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 순수 부동산 가치와 미래 전망을 기반으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.