나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4943 [3] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 8층806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 “금련산역” 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하는 바 제반교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상19층 건내
제8층 제804호 외 9개호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석붙임 등 마감,
창호 : 하이샷시창 등 구조임.

이용상태

기호(1~3,6~8) : 업무시설(오피스텔)임.
기호(4,5,9,10) : 공동주택(아파트-도시형:원룸형)임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경4943 (3)

* 물건종별: 아파트 (도시형 생활주택, 원룸형)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3, 가비펠리치 8층 806호

* 건물총층수: 지하 1층, 지상 19층

* 감정가: 1억 4,300만원

* 토지면적: 4.44㎡ (약 1.34 평)

* 건물면적: 25.74㎡ (약 7.79 평) - 전용면적 기준

* 매각물건: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 사상신용협동조합

2. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 광안동 소재, 지하철 2호선 금련산역 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 공동주택, 단독주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등 다양한 시설이 밀집해 있는 지역입니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로: 건물 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 사상신용협동조합의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리: 2020년 5월 27일 접수된 주식회사재네트대부의 근저당권(을1)입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 주식회사재네트대부 근저당권 (2020-05-27)

* 이소연 주택임차권 (2022-06-02 전입, 2025-02-11 말소 예정)

* 사상신용협동조합 임의경매개시결정 (2025-02-20)

* 사상신용협동조합 근질권설정 (2025-06-27)

* 김흥식 근질권설정 (2025-08-25)

* 주택도시보증공사 강제경매개시결정 (2025-12-08)

* 인수되는 권리: 없음

* 본 건에 등기된 임차인 이소연은 대항력이 없으며(전입 2022-06-02, 확정 2022-05-04, 배당신고 2025-02-11), 매각으로 인해 권리가 소멸되므로 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 중복사건, 공동담보 물건으로 등기부상 다수의 채권이 설정되었으나, 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

* 본건이 위치한 광안동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 활성화된 지역입니다.

* 지하철 2호선 금련산역이 인접해 있고, 주변에 버스 정류장 및 다양한 상업시설(근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설)이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 건물 내에는 아파트 및 오피스텔이 함께 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

* * 주변 편의시설: 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

* * 주변 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 2호선 금련산역 도보 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다.

* 교육: 본건 인근에는 부산광안초등학교, 부산수영중학교 등 다수의 교육 시설이 소재하고 있어 학군이 우수합니다.

* 주거 환경: 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 생활 편의: 마트, 백화점(인근), 병원, 금융기관 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 점(해당 정보는 미제공됨)은 명도 시 추가적인 고려가 필요할 수 있으나, 본건의 경우 임차인이 대항력이 없어 그 영향은 제한적입니다.

* 건물 내 공동주택(아파트)과 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 있어, 관련 관리 규정이나 이용 상의 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 부산 수영구 광안동의 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형 생활주택)입니다.

* 등기부상 다수의 권리가 존재했으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리 및 부담이 없는 명확한 물건입니다.

* 지하철역 인접, 다양한 편의시설 및 우수한 학군으로 인해 주거 가치가 높으며, 투자용으로도 매력적인 물건입니다.

* 건물은 2020년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 지하철역 초역세권으로 교통이 편리하며, 광안리 해변과도 가까워 주거 만족도가 높습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 소형 평형: 1~2인 가구 수요에 적합한 실용적인 크기로, 비교적 낮은 투자금으로 접근 가능합니다.

* 향후 시세 상승 기대: 부산 지역 부동산 시장의 성장 가능성과 광안동 일대의 개발 계획 등을 고려할 때 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1억 4,300만원

* 시세: 본 건과 유사한 면적(전용 25.74㎡)의 오피스텔 및 도시형 생활주택 매물이 광안동 일대에서 약 1.1억 ~ 1.4억 원 수준에서 거래되고 있습니다.

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 향후 시세 조사 및 현장 방문을 통해 구체적인 경쟁력 분석 후 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.