나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5254 [2] 부산광역시 수영구 남천동 74-6 리부스남천 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예주감정 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(가): 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

기호(나): 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '남천초등학교' 남서측 인근에 위치하며
주위는 공동주택, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

기호(가): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 동해선(기장역)' 및 시내
버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

기호(나): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(남천역)' 및 시내
버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제10층 제1002호
로서, (사용승인일: 2018.09.13.)

외벽: 하부 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호 등


기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제5층 제501호
로서, (사용승인일: 2021.03.26.)

외벽: 인조석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감,
창호: 샤시창호 등
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

기호(가), (나): 공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

기호 (가), (나): 위생 및 급배수설비, 개별난방에 의한 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비,
승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호(가): 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

기호(나): 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

기호(가): 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

기호(나): 본건 소재 필지 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(가): 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 75m)<건축법>


기호(나)
- 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화
구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경
보호에 관한 법률>

- 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호구역(2017-03-30)(학교환경위생정화
구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5254 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 74-6, 리부스남천 5층501호

용도: 아파트

감정가: 368,000,000원

토지면적: 13.76㎡ (약 4.16평) (토지지분)

건물면적: 75.49㎡ (약 22.84평) (전용면적)

분양면적: 제공되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 재단법인자동차손해배상진흥원

특수물건정보: 중복사건, 유동화물건

건물명: 리부스남천

사용승인일: 2021년 03월 26일

총 층수: 20층 (본건 5층)

세대수: 19세대

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 수영구 남천동 소재, 남천초등학교 남서측 인근.

* 주위환경: 공동주택, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.

* 교통: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 부산도시철도 2호선 남천역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

* 주변시설: 학교, 상업시설, 관공서 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 05월 16일 접수된 하나은행 근저당 (을1)입니다.

* 본 건 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 소멸되는 권리: 등기부 요약에 기재된 소유권이전(매매), 가압류, 강제경매, 근저당권, 임의경매 등 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 없음 (매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 01월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 부산광역시 수영구 남천동의 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하여 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

* 남천역(2호선) 및 버스정류장 등 대중교통 접근성이 뛰어나 외부 유동인구 유입에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 주거 용도로 이용 중인 아파트입니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 03월 26일에 사용 승인되었습니다.

* 총 20층 건물 중 5층에 위치한 501호입니다.

* 내부 마감재 등 세부적인 현황 조사는 이해관계인 부재로 인해 조사하지 못하였습니다.

* 위생 및 급배수설비, 개별난방(도시가스), 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화물건으로, 경매 절차 진행 시 다소 복잡성이 존재할 수 있습니다. 다만, 본 건은 말소기준 권리에 의해 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 내부 마감재 등 세부적인 현황 조사가 이루어지지 않았으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 학교환경위생정화구역(상대, 절대보호구역)에 해당하여 건축 및 용도 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 부산 수영구 남천동의 역세권 신축 아파트 물건으로, 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

* 권리관계가 명확하여 인수되는 권리가 없으며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 건물이 비교적 신축(2021년 사용승인)으로 양호한 상태로 유지되고 있을 것으로 보입니다.

* 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특수성이 있으므로, 입찰 전 상세한 권리관계 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산 수영구 남천동, 남천역(2호선) 도보 이용 가능한 역세권.

* 쾌적한 주거 환경: 남천초등학교 인근, 주변 공공기관 및 편의시설 인접.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리에 의한 모든 권리 소멸 예정, 인수 부담 없음.

* 명도 용이: 대항력 있는 임차인 없음.

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 현대적인 아파트.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 368,000,000원입니다.

* 인수되는 보증금이 없는 물건으로, 최종 입찰가는 감정가를 기준으로 주변 시세, 물건의 실제 상태, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 일반적으로 첫 경매 시 감정가의 80%~100% 범위 내에서 입찰이 이루어질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.