나이스옥션 법원경매 순천 2026타경84 [2] 전라남도 순천시 황전면 덕림리 919-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지감정 · 평가일 2026.03.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1), 2) : 전라남도 순천시 황전면 덕림리 소재 "미초마을" 내에 위치하고, 주변은 단독주택, 나지 등이 소재하는 순수농촌지대임. 일련번호 3), 4) : 전라남도 순천시 황전면 덕림리 소재 "미초마을" 동측 인근에 위치하고, 주변은 임야 등이 소재하는 지방도주변 야산지대임

교통상황

일련번호 1), 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장 이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 3), 4) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임. 일련번호 2) : 사다리형 완경사지로서 주거용 건물부지로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서 조림(밤나무등 식재)임. 일련번호 4) : 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) : 북동측으로 세로(가)에 접함 일련번호 3) : 북측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4) : 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거 리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 일련번호 3), 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m거 리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

일련번호 1), 2) 지상에 제시외건물 ㄱ)~ㅎ)이 소재함. ㄱ) 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 주택, 8.1×5.0 ≒ 40.5㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 주택일부, 3.0×8.1 ≒ 24.3㎡ ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층 주택일부, 3.0×3.6 ≒ 10.8㎡ ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층 보일러실, 2.5×1.3 ≒ 3.2㎡ ㅁ) 경량철골조 넥산지붕 단층 차양, 6.0×1.0 ≒ 6.0㎡ ㅂ) 파이프조 판넬지붕 단층 차양, 2.3×1.8 ≒ 4.1㎡ ㅅ) 파이프조 판넬지붕 단층 차양, (2.7+1.7)×1/2×5.3 ≒ 11.6㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온저장고 및 창고, 6.0×2.8 ≒ 16.8㎡ ㅈ) 목조 슬레이트지붕 단층 문간, 2.4×2.5 ≒ 6.0㎡ ㅊ) 조적조 슬래브지붕 단층 변소 및 창고, 2.5×1.8 ≒ 4.5㎡ ㅋ) 목조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 축사, 14.0×3.6 ≒ 50.4㎡ ㅌ) 파이프조 슬레이트지붕 단층 축사, 11.8×4.6 ≒ 54.2㎡ ㅍ) 파이프조 함석지붕 단층 창고, 11.8×4.2 ≒ 49.5㎡ ㅎ) 파이프조 판넬지붕 단층 다용도실, 5.0×2.0 ≒ 10.0㎡

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 수목 포함(지분). 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 및 기본사항

* 사건번호: 순천지원 2026타경84 (2)

* 소재지: 전라남도 순천시 황전면 덕림리 919-1

* 용도: 임야

* 감정가: 1,506,600원

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

2.

1.2. 토지 정보

* 총 토지 면적: 3,594.00㎡ (약 1,087.29평)

* 매각 대상 토지 지분 면적: 259.1274㎡ (약 78.38평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

2.

1.3. 건물 정보

* 건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 건물 지분: 0㎡ (해당 없음)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.

1.1. 입지조건

2.

1.1. 1.위치 및 주위환경

* 전라남도 순천시 황전면 덕림리에 위치한 '미초마을' 내 또는 동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 나지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 지방도 주변 야산지대입니다.

2.

1.1. 2.교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근 또는 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.

1.1. 3.토지 이용 및 형태

* 일련번호 1), 2): 사다리형 완경사지로서 주거나지 또는 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

* 일련번호 3): 부정형 완경사지로서 조림(밤나무 등 식재) 상태입니다.

* 일련번호 4): 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용 중입니다.

2.

1.1. 4.인접 도로

* 일련번호 1), 2): 북동측으로 세로(가)에 접하고 있습니다.

* 일련번호 3): 북측으로 세로(불)에 접하고 있습니다.

* 일련번호 4): 본건이 현황 도로로 이용되고 있습니다.

2.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1), 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m 거리제한-전축종 제한구역), 하천구역.

* 일련번호 3), 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-12-31), 가축사육제한구역(200m 거리제한-전축종 제한구역), 준보전산지.

2.

1.2. 권리분석

2.

1.2. 1.경매개요

* 사건번호: 순천지원 2026타경84 (2)

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 비케이에셋대부

* 채권금액: 20,915,643원 (말소기준권리 등기 정보 기준)

2.

1.2. 2.말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 2026-03-19 접수된 5번 조삼용 지분 강제경매(비케이에셋대부)입니다.

* 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.

1.2. 3.인수되는 권리

* "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라고 기재되어 있으나, 해당 지상권의 구체적인 내용이나 존속 여부에 대한 상세 정보가 없어 추가 확인이 필요합니다.

* 별도의 인수되는 임차권이나 유치권 등은 제공된 정보에서 명시되지 않았습니다.

2.

1.2. 4.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 제공된 정보상 임차인 현황은 보고되지 않았습니다.

2.

1.3. 상권 및 생활정보

2.

1.3. 1.지역 특성

* 본 물건은 전라남도 순천시 황전면 덕림리의 '미초마을' 인근에 위치한 농촌 지역입니다.

* 주변은 자연녹지 및 임야가 많으며, 전반적으로 조용하고 한적한 시골 마을의 특성을 지닙니다.

2.

1.3. 2.주변 편의시설 및 생활 환경

* 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 기본적인 교통 및 외부 접근성은 확보되어 있습니다.

* 지역의 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 순천시 읍면 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높으며, 현장 방문을 통해 실제 이용 가능한 시설 범위를 파악하는 것이 중요합니다.

2.

1.3. 3.잠재적 혐오시설 유무

* 순천시 황전면 덕림리 일대의 일반적인 정보 및 지역 검색 결과, 본 물건지와 인접하여 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

* 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 영농 시설이 존재할 수 있으며, 이는 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

2.

1.4. 잠재적 리스크

2.

1.4. 1.권리상 리스크

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분(약 7.2%)만 매각되므로, 다른 공유자와의 공동 소유로 인한 관리 및 처분에 제약이 따릅니다. 향후 공유물 분할 절차 진행 시 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받은 금액으로 공유자가 해당 지분을 취득하게 되므로, 실제 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있습니다. (횟수 제한: 1회)

2.

1.4. 2.물리적/이용상 리스크

* 제시외 건물 및 수목: 총 13개의 제시외 건물(주택, 보일러실, 차양, 저온저장고, 창고, 문간, 변소, 축사, 다용도실 등)과 수목이 지분으로 포함되어 매각됩니다. 이들 시설의 철거, 활용, 관리 및 소유권 관계에 대한 명확한 협의가 필요합니다.

* 토지 이용 현황: 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있어, 해당 지분의 활용 방안이 제한될 수 있습니다. 또한, 조림지 상태의 토지는 개발 시 별도의 절차와 비용이 요구됩니다.

2.

1.4. 3.법적/제한적 리스크

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으나, 준보전산지, 가축사육제한구역, 하천구역 등으로 중복 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 있을 수 있습니다. 특히 준보전산지 지정은 개발 행위에 제한을 가합니다.

2.

1.5. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 황전면 덕림리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 농촌 마을 인근의 자연 친화적인 환경에 자리하고 있으며, 감정가는 1,506,600원으로 비교적 낮게 책정되어 있습니다. 그러나 매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점, 다수의 제시외 건물과 수목이 지분으로 포함되어 있다는 점, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성, 준보전산지, 가축사육제한구역, 하천구역 등의 복합적인 토지 이용 제한은 본 물건의 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 전 공유자와의 명확한 소통 및 협의, 관련 법규 검토 등 심도 있는 현장 조사와 추가적인 법률 자문이 필수적입니다.

2.

1.6. 투자 포인트

* 소액 투자 가능성: 낮은 감정가로 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

* 성장관리계획구역 포함: 향후 지역 개발 계획에 따라 지가 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 지분 매각의 한계 고려 필요)

2.

1.7. 예상 입찰가

본 물건은 토지 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 다수의 제시외 물건 및 복합적인 토지 이용 제한 등 여러 변수가 존재하므로, 일반 매각 물건과 동일한 기준으로 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 입찰가는 제시된 감정가 1,506,600원을 기준으로 하되, 향후 공유물 분할 절차, 제시외 물건 처리 방안, 관련 법규에 대한 면밀한 검토 및 현장 실사를 거쳐 보수적으로 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.