나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50254 [3] 전라남도 순천시 동외동 30-42 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문감정 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ‘순천시립그림책도서관’동측 인근 등에 위치하며, 부근은 기존 주택 및 상가지대로서 지역주택조합 아파트 건축 예정지에 편입되는 지역임.

교통상황

간선도로 근처로 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 자루형의 평지로 주택부지로 이용중임. 기호(2): 사다리형 평지로 주로 주거나지 및 일부에 소규모 건물이 소재함. 기호(3): 사다리형 평지로 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1).(2): 소폭의 진입로에 접함. 기호(3): 지적도 등을 고려시 기존 소폭의 진입로가 있었을 것으로 보이나, 현재는 본건 및 주변 멸실된 상태로 도로상태 파악하기 곤란함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역임. 기호(2),(3) :일반상업지역, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

'지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지(1),(2)지상에 등기사항전부증명서상 순천동외동지역주택조합 소유로 등재된 건물과 동일 또는 유사한 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 당해 제시외건물은 현장조사시 철거 예정 및 철거 진행중 건물로서 현상 이 매우 불량한 상태로 평가가치가 희박한 상태임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50254 (3)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 30-42

용도: 대지

감정가: 270,560,000원

토지면적: 152.00㎡ (약 46.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ‘순천시립그림책도서관’ 동측 인근에 위치합니다.

주변은 기존 주택 및 상가 지역으로 형성되어 있으며, 지역주택조합 아파트 건축 예정지에 편입되는 지역입니다.

간선도로 근처에 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 자루형 또는 사다리형의 평지로 평가되었으며, 기호(1) 및 (2)는 소폭의 진입로에 접하나, 기호(3)은 도로 상태 파악이 곤란한 부분이 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 채권자는 박OO이며, 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.

말소기준권리는 2022년 8월 1일 접수된 박진태외 1명의 근저당권(채권금액 750,000,000원)입니다.

매각으로 인하여 소멸되는 권리로는 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 근저당, 가압류, 압류 등이 있습니다.

그러나, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 약 6,838,407,122원으로 높은 편입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

현재 본건이 위치한 지역은 기존 주택과 상가가 혼재되어 있으나, 지역주택조합 아파트 단지 개발 예정지에 편입되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

이는 ‘힐스테이트 순천리버시티’와 같은 대규모 아파트 단지 조성이 예정되어 있는 점을 통해 더욱 가시화됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 상업 시설로서의 활용 잠재력이 높습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 순천시립그림책도서관이 위치하여 문화시설 접근성이 좋습니다.

또한, 순천시청, 순천의료원, 이마트, 홈플러스, 중앙시장, 문화의 거리 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

교육 시설로는 성동초, 매산중, 매산고, 매산여고 등이 도보 통학 가능한 거리에 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적리스크

가장 큰 리스크는 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재입니다. 이는 향후 소유권 행사에 제약을 초래할 수 있으므로, 지상권의 구체적인 내용과 범위를 반드시 확인해야 합니다.

일부 토지(기호3)의 도로 접근성 파악이 어려운 점은 잠재적인 문제로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물은 철거 예정 또는 진행 중이나, 철거 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 행정 처리상의 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

임대사항이 미상으로 파악되었으므로, 비록 인수 보증금 합계가 0원이라 할지라도, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 존재할 경우 이들의 대항력 여부 및 추가적인 법적 쟁점을 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 종합의견

본 토지는 일반상업지역에 위치하고 있으며, 향후 ‘힐스테이트 순천리버시티’와 같은 대규모 아파트 단지 개발 예정으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

하지만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재, 높은 채무 총액, 일부 도로 접근성의 불확실성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 요소입니다.

향후 개발 계획과의 연계성 및 지상권 관련 법적 문제 해결 방안을 다각적으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자포인트

*미래 개발 가치: 지역주택조합 아파트 단지 조성 예정으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력.

*풍부한 생활 인프라: 도심에 인접하여 다양한 편의시설, 교육 시설, 문화 시설 이용 용이.

*상업지역 지정: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능.

1.8. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가를 현재 시점에서 정확하게 산정하기는 어렵습니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 세부 내용, 주변 실거래가, 향후 개발 계획의 구체화 정도, 그리고 잠재적 리스크 해소를 위한 제반 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 가치 평가 및 권리 분석이 필수적입니다.

따라서, 입찰 전에 반드시 관련 전문가와 상담하여 상세한 현장 조사 및 법률 검토를 거친 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.