나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50254 [2] 전라남도 순천시 동외동 183-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문감정 · 평가일 2026.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ‘순천시립그림책도서관’동측 인근 등에 위치하며, 부근은 기존 주택 및 상가지대로서 지역주택조합 아파트 건축 예정지에 편입되는 지역임.

교통상황

간선도로 근처로 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 자루형의 평지로 주택부지로 이용중임. 기호(2): 사다리형 평지로 주로 주거나지 및 일부에 소규모 건물이 소재함. 기호(3): 사다리형 평지로 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1).(2): 소폭의 진입로에 접함. 기호(3): 지적도 등을 고려시 기존 소폭의 진입로가 있었을 것으로 보이나, 현재는 본건 및 주변 멸실된 상태로 도로상태 파악하기 곤란함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역임. 기호(2),(3) :일반상업지역, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

'지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지(1),(2)지상에 등기사항전부증명서상 순천동외동지역주택조합 소유로 등재된 건물과 동일 또는 유사한 제시외건물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있으며, 당해 제시외건물은 현장조사시 철거 예정 및 철거 진행중 건물로서 현상 이 매우 불량한 상태로 평가가치가 희박한 상태임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

물건 비고

제시외건물 매각제외(철거예정 및 철거중)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

사건번호: 순천지원 2026타경50254 (2)

소재지: 전라남도 순천시 동외동 183-1

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 박OO

특이사항: 공동담보, 제시외건물 매각제외(철거예정 및 철거중)

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 251,160,000원

토지면적: 138.00㎡ (약 41.74평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.20㎡ (평가제외, 철거 대상)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전라남도 순천시 동외동 소재 ‘순천시립그림책도서관’ 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 기존 주택 및 상가 지대로 구성되어 있으며, 지역주택조합 아파트 건축 예정지에 편입되는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

간선도로 근처에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호(1), (2) 토지는 소폭의 진입로에 접하고 있습니다.

기호(3) 토지는 지적도상 소폭의 진입로가 있었을 것으로 추정되나, 현재는 본건 및 주변 멸실로 인해 도로 상태 파악이 곤란합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 토지의 등기부등본상으로는 여러 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 압류 내역이 확인됩니다.

말소기준권리는 2022-08-01 접수된 박진태 외 1명의 근저당 (금750,000,000원)입니다.

근저당권 외 다수의 가압류 및 압류가 설정되어 있으며, 이들은 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 6,838,407,122원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리인 근저당권보다 선순위 권리는 등기되지 않았습니다.

경매 신청 채권자(박진태 외 1명)의 근저당권(을1)이 말소기준권리이며, 이보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 정보는 없습니다. (주의 필요)

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대사항은 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속하며, 주변은 주택 및 상가지대로 구성되어 있습니다.

지역주택조합 아파트 건축 예정지에 편입되는 지역으로, 향후 개발 가능성이 예상됩니다.

인근에 순천시립그림책도서관이 위치하여 문화시설 접근성이 있습니다.

5. 생활정보

주변에 주택 및 상가 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

간선도로와 인접하여 교통 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

제시외 건물은 철거 예정 또는 철거 중으로 평가 제외되었으며, 현 상태가 매우 불량하여 현황과 공부상 차이는 없으나, 철거 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지(3)의 경우 도로 상태 파악이 곤란하여 향후 건축 또는 개발 시 인허가 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

지역주택조합 아파트 건축 예정 지역으로, 사업 진행 상황에 따라 토지 이용 계획이 변경될 수 있습니다.

다수의 가압류 및 압류 권리가 존재하여 복잡한 권리 관계를 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 동외동의 일반상업지역 내 토지로, 지역주택조합 아파트 개발 예정지에 편입되어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

토지 자체의 면적은 크지 않으나, 주변 개발 계획과 연계하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

도로 접근성 및 제시외 건물 관련 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

전반적으로 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 계획 변동 가능성 등 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

순천시 지역주택조합 아파트 개발 예정지 편입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

일반상업지역으로 향후 용도 변경 또는 개발 가능성.

인근 순천시립그림책도서관 등 문화시설 접근성.

9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금(임차인)이 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나 구체적 정보가 없어 인수 여부 판단이 어렵습니다.

감정가: 251,160,000원

등기부채권 총액: 6,838,407,122원

주변 시세 및 개발 계획, 토지 이용 제한, 도로 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

[추정치] 감정가 대비 80% ~ 100% 수준에서 검토해 볼 수 있으나, 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 최종 결정 필요. (예: 200,000,000원 ~ 251,160,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.