나이스옥션 법원경매 목포 2025타경572 [2] 전라남도 목포시 달동 378 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등감정 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 (1)은 전라남도 무안군 일로읍 월암리 소재 '전남체육고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. (2)는 목포시 달동 달리마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.

교통상황

본건 (1)은 일로읍 시가지 인근에 위치하여 교통사정은 보통임. 본건 (2)는 도서지역에 위치하여 교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

본건 (1)은 부정형 완경사지 자연림, (2)는 부정형 완경사지 전 및 일부 휴경지임.

인접 도로상태

본건 (1)은 맹지, (2)는 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) : 자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(200m제한구역 _소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,개발촉진지구(2013-10-31)31) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 본건 (2) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 (2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 휴경지(대나무 식생)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 목포시장의 2026. 01. 26.자 사실조회 요청에 대한 회신 참조
공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 휴경지(대나무 식생)’ 임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경572 (2)

소재지: 전라남도 목포시 달동 378

용도: 전 (토지)

감정가: 4,732,000 원

토지면적: 169.00㎡ (약 51.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 남

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 목포시 달동 달리마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 해안 농경지대입니다.

교통상황

도서지역에 위치하여 교통사정이 불편합니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지 전 및 일부 휴경지입니다.

인접 도로상태

폭 약 2~3m 정도의 콘크리트포장도로에 접합니다.

1.2. 권리분석

등기부채권 총액: 909,091,963원

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

등기부요약

소유권이전: 염재군 (1994-07-13), 염철근 (2002-11-16), 하선재 (2022-12-30), 김미자 (2024-08-21, 상속)

가압류: 중소기업은행 (2024-07-26), 중소벤처기업진흥공단 (2024-07-26), 전남신용보증재단 (2024-08-09), 남악새마을금고 (2024-08-30), 신용보증기금 (2024-09-25), 우리금융캐피탈주식회사 (2024-11-13), 목포농업협동조합 (2024-11-21), 주식회사우리카드 (2024-11-25), 한국캐피탈 (2026-02-25)

강제경매: 남악새마을금고 (2025-12-30)

말소기준권리

중소기업은행 가압류 (2024-07-26)

매각으로 소멸되지 않는 권리

없음.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지대로, 상업적 활동이 활발한 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.4. 생활정보

주변은 마을과 농경지로 이루어진 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 목포 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

교통이 불편한 도서 지역에 위치해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 매각 결정일까지 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

원상회복명령 가능성: 현재 토지 현황(일부 휴경지, 대나무 식생)과 공부상 지목(전)의 차이에 따라 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

목포시장의 2026.01.26.자 사실조회 요청 회신 참조 필요.

현황: 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 휴경지(대나무 식생)’ 입니다.

교통 불편: 도서 지역에 위치하여 접근성이 떨어집니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (본건2) 100미터 일부 제한 구역입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 외곽의 농경지로, 토지 자체의 매각 대상입니다. 농지법 관련 규제 및 도서 지역이라는 특성상 접근 및 이용에 제한이 있습니다. 다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 반드시 확인해야 하는 점이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

농지 관련 개발 가능성 검토: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. (다만, 현재로서는 농업 목적 외 투자는 신중해야 함)

낮은 감정가: 제시된 감정가 대비 토지 면적을 고려할 때, 경쟁 입찰 시 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세, 농지취득자격증명 발급 가능성, 향후 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.