나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51686 [3] 전라남도 영암군 신북면 행정리 산149-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2026.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

영암군 신북면 행정리 소재 '광암마을' 남동측 인근 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 답 등인 마을주변경지정리지대 및 농경지, 임야 등인 순수야산지대임.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형, 답, 기호(2): 부정형, 묘지, 기호(3): 사다리, 자연림임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(2),(3): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):농림지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지 법>, 소하천예정지(2020-09-24)(광암천)<소하천정비법>, 기호(2):생산관리지역,가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

기호(2): 제시외 분묘 및 제시외 수목이 소재함.

공부와의 차이

기호(2): 공부상 '임야'이나, 현황 '묘지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

* 사건번호: 목포지원 2025타경51686 (3)

* 소재지: 전라남도 영암군 신북면 행정리 산149-12

* 용도: 임야

* 감정가: 4172000원

* 토지면적: 298.00㎡ (약 90.17평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현OOOOOOOOO (현대캐피탈주식회사)

1.1. 입지조건

2.

* 위치 및 주위환경: 영암군 신북면 행정리 소재 '광암마을' 남동측 인근 및 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 답 등인 마을주변경지정리지대 및 농경지, 임야 등인 순수야산지대임.

* 교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

* 도로상태: 기호(1)은 남측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있으나, 기호(2)와 (3)은 맹지임.

1.2. 권리분석

2.

* 말소기준권리: 2025-11-17 현대캐피탈주식회사 강제경매 (권리금액 43,362,447원)

* 등기부현황:

* 1971-12-20: 박종헌 (분할에 인한 전사 이전)

* 2006-08-09: 김주옥 (소유권 이전)

* 2009-07-06: 박정석 (소유권 이전, 매매)

* 2025-11-17: 현대캐피탈주식회사 (강제경매, 말소기준권리)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 정보 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상임.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

2.

* 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역 (1,000m, 250m), 농업진흥구역, 소하천예정지 (광암천)

* 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역 (1,000m), 준보전산지

* 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역 (250m), 준보전산지

1.4. 현황 및 이용상태

2.

* 기호(1): 부정형, 답, 남측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로 접함.

* 기호(2): 부정형, 묘지 (공부상 임야), 제시외 분묘 및 수목 소재함. 맹지임.

* 기호(3): 사다리, 자연림임. 맹지임.

1.5. 잠재적 리스크

2.

* 맹지: 기호(2) 및 (3)은 도로에 직접 접하지 않아 이용에 제약이 따름.

* 분묘기지권: 토지 내 분묘기지권이 존재하여 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

* 현황 묘지: 기호(2)는 공부상 임야이나 현황 묘지로 이용 중이며, 제시외 분묘가 다수 소재함.

* 개발 제한: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한으로 인해 개발에 제약이 따름.

1.6. 상권분석

2.

* 본건은 영암군 신북면 행정리 내 야산지대에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야로 구성된 농촌 지역임.

* 광암마을 인근에 위치하나, 본격적인 상업 시설이나 편의시설은 제한적일 것으로 판단됨.

* 주변 시설에 대한 조사 결과, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 농촌 지역의 일반적인 환경이 조성되어 있음.

1.7. 생활정보

2.

* 가장 가까운 마을은 '광암마을'이며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보임.

1.8. 투자 포인트

2.

* 낮은 감정가: 417만 2천원으로, 토지 면적 대비 초기 투자 부담이 적음.

* 농림/관리지역: 향후 농림업, 임업 또는 소규모 시설(규제 내) 설치 가능성 검토 필요.

1.9. 종합 의견

2.

* 본건은 분묘기지권, 맹지, 복잡한 토지이용계획 등 상당한 제약 요소를 가지고 있는 임야 물건임.

* 현황 묘지 및 다수의 분묘 존재는 관리 또는 개발 시 추가적인 문제를 야기할 수 있음.

* 투자가치가 있는지 여부는 분묘기지권의 효력 범위, 해당 지역의 개발 가능성, 그리고 소유주의 활용 계획 등을 면밀히 검토한 후 결정해야 함.

1.10. 예상 입찰가

2.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려움.

* 분묘기지권의 법적 효력, 토지 이용의 현실적인 제약, 주변 유사 토지 시세 등을 종합적으로 고려한 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담이 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.