나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51806 [4] 전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 1동 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 기각리 소재“함평공원”남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.

건물의 구조

라멘조 슬라브지붕 4층건 내, 제1층 제101호, 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재치장 + 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) : 근린생활시설, 일련번호 4-라) : 통신용시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

해당사항 없음.

인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

목포지원 2025타경51806 (4)

소재지

전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 1동 4층401호

용도

근린상가, 제2종근린생활시설

감정가

40,200,000원

토지 면적

31. 43㎡ (약 9.51평)

건물 면적

40. 00㎡ (약 12.10평)

건물 층수

총 4층 중 4층

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

서OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 함평읍 기각리 소재 “함평공원” 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 상가 및 주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입 및 이용이 용이합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2024년 7월 19일 접수된 서광주농업협동조합의 근저당권(을9)입니다.

등기부등본 상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2016-06-23: 소유권이전 (갑1, 주식회사백년가, 매매)

* 2024-07-19: 근저당권 (을9, 서광주농업협동조합, 말소기준권리)

* 2025-12-31: 임의경매개시결정 (갑2, 서광주농업협동조합) - 본 경매 사건

* 2026-01-13: 압류 (갑3, 나주세무서장)

* 2026-01-29: 가압류 (갑4, 월야농업협동조합)

등기부채권 총액은 1,385,943,882원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임대차 관계 명시 사항은 없습니다. 따라서 본 경매 진행 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 함평읍의 노선 상가지대에 위치하고 있어 지역 주민 및 통행객을 대상으로 하는 근린생활시설 업종에 적합합니다.

주변에는 상가 건물들과 주택들이 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

건축물대장 상 본건 건물은 1992년 1월 31일 사용승인되었으며, 철근콘크리트 라멘조 구조의 4층 건물입니다.

해당 물건(401호)은 건축물대장 및 집합건물 표제부, 전유부 상 제2종 근린생활시설로 기재되어 있으며, 이는 일반적인 상가 용도로 활용 가능함을 시사합니다.

다만, 감정평가서 상 이용 상태 항목에서는 '일련번호 4-라) : 통신용시설임'으로 기재된 부분이 있어, 실제 이용 용도 및 계약 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 존재 여부는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 "함평공원" 남서측 인근에 자리하고 있어, 공원을 이용하기에 편리한 위치에 있습니다.

함평읍 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 점은 거주 또는 사업 운영 시 장점이 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 공동담보로 제공된 물건으로, 타 담보 물건의 처분 결과에 따라 본건의 낙찰가나 후속 절차에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

총 채권액이 13억 원을 초과하여 부채 규모가 상당한 편입니다.

감정평가서 상의 이용 상태와 집합건물 정보 간의 용도 분류(근린생활시설 vs 통신용시설) 차이에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 실제 명도 및 사용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 함평읍 노선 상가지대에 위치한 근린생활시설 용도의 집합건물로서, 감정가는 40,200,000원으로 책정되어 있습니다.

주변 환경은 상가와 주택이 혼재된 지역이며, 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

권리 관계는 말소기준권리 하의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편이나, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 합니다.

가장 큰 고려 사항은 감정평가서의 이용 상태와 건축물대장의 용도 표기가 상이할 수 있다는 점이며, 이는 투자 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 감정가 수준입니다.

노선 상가지대에 위치하여 상업 시설로서의 잠재력은 있습니다.

주변에 함평공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 절차 진행이 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 40,200,000원입니다. 인수할 보증금은 없으므로, 실제 투자자는 감정가를 기준으로 희망하는 수익률과 물건의 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하게 됩니다.

본건은 소액 투자 가능한 상가 물건으로, 권리상 큰 문제는 없으나 용도 표기상의 불일치 가능성을 고려해야 합니다.

따라서, 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 물건의 실제 상태, 주변 시세, 공실 위험 등을 면밀히 파악한 후, 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

예시: 28,140,000원 ~ 36,180,000원 범위 내에서 신중한 결정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.