나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51806 [3] 전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 1동 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 기각리 소재“함평공원”남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임.

건물의 구조

라멘조 슬라브지붕 4층건 내, 제1층 제101호, 제2층 제201호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재치장 + 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.

이용상태

일련번호 1-가) ~ 3-다) : 근린생활시설, 일련번호 4-라) : 통신용시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

해당사항 없음.

인접 도로상태등

본건 건물 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 목포지원 2025타경51806 (3)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 1동 3층301호

용도: 근린상가

감정가: 455,000,000원

토지면적: 121.29㎡ (약 36.68평)

건물면적: 226.48㎡ (약 68.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

건축물 현황

* 주소: 전라남도 함평군 함평읍 기각리 1005-4 (도로명주소: 전라남도 함평군 광남길 71)

* 사용승인일: 1992년 01월 31일

* 구조: 라멘조 철근콘크리트구조

* 용도: 제2종 근린생활시설 (근린생활시설)

* 건물 층수: 4층 건물

* 본건 위치: 해당 건물 4층 중 3층 301호

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 전라남도 함평군 함평읍 기각리 소재 “함평공원” 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본건 주변은 상가 및 주택 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 건물은 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 경매 유형: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리: 2024년 07월 19일 접수된 서광주농업협동조합의 근저당권(을9)이 말소기준권리가 됩니다.

* 말소예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 갑2(임의경매), 갑3(압류), 갑4(가압류)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 총 등기부채권액: 1,385,943,882원

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 상세 임차인 정보가 제공되지 않아 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 함평읍 기각리 지역은 노선 상가지대로서, 도로변을 따라 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있습니다.

* 주요 업종: 제2종 근린생활시설 및 통신용 시설로 이용되어 왔으며, 주변 상권 특성상 소매점, 서비스업, 사무실 등 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 인근 시설: "함평공원"이 인근에 위치하여 녹지 및 휴식 공간 접근성이 양호합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 주변 편의시설: 상가 및 주택 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (세부 시설은 현장 확인 필요)

* 주거 환경: 공원 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채권 총액: 본건의 감정가 대비 등기부채권 총액이 상당히 높아, 유찰 가능성 및 낙찰가에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

* 상세 임차인 정보 부재: 인수되는 보증금은 없으나, 상세 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인을 통해 명도 및 공실 리스크를 사전에 파악해야 합니다.

* 지역 상권 변동성: 노선 상가지대의 특성상 주변 개발 계획이나 상권 변화 추이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군에 위치한 근린상가로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 라멘조 철근콘크리트 구조의 건물이며, 4층 건물 중 3층 301호가 경매 대상입니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 채무가 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 높은 채권 총액과 상세 임차인 정보 부재는 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 함평읍 중심 상업 지구 내에 위치하여 접근성이 우수합니다.

* 건물 상태: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대가 가능하며, 건물 구조상 안정적입니다.

* 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 가격 메리트: 감정가 대비 낙찰가의 적정성을 면밀히 분석할 경우 투자 가치를 발견할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가: 455,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 현장 조사 결과: 건물의 현재 상태, 수리 필요 여부, 내부 시설 점검

* 주변 시세: 유사 물건의 최근 거래가 및 임대료 수준

* 경쟁 물건 현황: 동시 진행 중인 유사 물건 및 경쟁 정도

* 향후 임대수익률 및 시세 차익 기대치

정확한 예상 입찰가는 위 요소들에 대한 상세한 시장 조사 및 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.