나이스옥션 법원경매 군산 2025타경421 [3] 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 229-27 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신감정 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 전북특별자치도 군산시 신관동 소재""군산대학교""북서측 인근에 위치하며 주위는 임야 지대입니다.
기호2는) 군산시 옥서면 당북리 소재 ""백석마을"" 북서측 인근에 위치하며 임야 지대입니다.
기호3,4)는군산시 개정면 ""신동화마을""서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 지대입니다.

교통상황

기호1,2,3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통인 편입니다.
기호4) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1) 세장형 토지로서 자연림 상태입니다.
기호2) 부정형 토지로서 자연림 상태입니다.
기호3,4) 사다리형 토지로서 답 상태입니다.

인접 도로상태

기호1) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호2) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호3) 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
기호4) 서측 마을길에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지.
기호2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역, 준보전산지.
기호3,4) 도시지역, 제2종일반주지역 가축사육제한구역.

제시목록 외의 물건

- -

공부와의 차이

- -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :미상입니다.
기 타 :- -.

물건 비고

1. 지분매각임(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)
2. 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경421 (3)

소재지: 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 229-27

용도: 답 (논)

감정가: 2,714,250원

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OO

1.2. 면적 정보

토지 총 면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

본건 지분 면적: 16.5㎡ (약 5.0평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 소재 "신동화마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 지대로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 현황

본건은 사다리형 토지로서 답(논) 상태입니다. 지적도상 본건까지 직접적인 차량 접근이 어려운 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

3.3. 등기부 요약

본건의 말소기준권리는 2025년 4월 1일 접수된 나기정의 근저당권(165,000,000원)입니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 165,000,000원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설

본건은 농경지 지대에 위치하며, 군산시 개정면 내에 속해 있습니다. 군산시 주요 시설 및 편의시설은 군산 시내 방면으로 접근이 필요합니다.

* 주변 마을: 신동화마을 인근.

* 공공시설: 군산시 개정면에 공중 화장실 등 일부 공공시설이 소재할 수 있습니다.

* 교통시설: 인근 정류장 소재.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 군산시 내초동에 폐자원에너지화시설(소각장)이 운영 중이며, 폐기물 매립장이 관리되고 있습니다. 이러한 시설은 해당 지역과 거리가 있거나 직접적인 영향을 받지 않을 수 있으나, 넓은 범위에서 군산시 전체의 환경적 특성을 고려할 때 인지하고 있어야 할 정보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각

본건은 전체 토지가 아닌 지분(16.5㎡)으로 매각되므로, 소유권 행사에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다. 이는 명도 과정이나 향후 토지 이용 계획 수립 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.

5.2. 맹지

본건은 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 통행해야 합니다. 이는 차량 접근성 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

5.3. 공유자 우선매수 신고

공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 본건에 대한 낙찰이 무산될 수 있습니다. 이는 입찰 참여자에게는 부담으로 작용할 수 있습니다.

5.4. 토지 이용 제한

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 있어 각종 법규 및 조례의 적용을 받습니다. 특히, 제2종일반주거지역은 중층 중심의 주거용과 편의시설이 주된 이용인 지역으로, 개발 시 용도지역에 맞는 건축 및 이용 행위가 제한될 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 군산시 개정면 통사리 소재 답(논) 지분 매각 물건입니다. 지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수 신고 등 여러 복합적인 요인으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 다만, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있는 토지입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 지역 개발 잠재력

군산시 개정면은 군산 시내 및 주요 산업단지와 인접하여 잠재적인 가치 상승 요인을 가집니다.

7.2. 용도지역의 이점

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거지 또는 상업 시설 개발 등의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건은 지분 매각이며 맹지라는 점, 공유자 우선매수 신고 가능성 등 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 인수해야 할 보증금이 0원이므로 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정합니다.

감정가 2,714,250원 및 토지 지분 면적 16.5㎡를 고려할 때, 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준인 1,900,000원 ~ 2,500,000원 범위에서 신중하게 검토할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.