나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31268 [2] 경상남도 산청군 산청읍 부리 210 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비봉감정 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 1),2) 경상남도 산청군 산청읍 부리 소재 '내부마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전답, 임야 등으로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대상물건 1),2) : 공히 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상물건 1)은 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림으로 이용 중입니다. 대상물건 2)는 부정형의 평지로서, 현황 '전' 및 일부 소하천, 일부 포락상태입니다.

인접 도로상태

대상물건 1) 지적도상 맹지이나, 등산로가 개설되어 출입이 가능합니다. 대상물건 2) 지적도상 맹지로 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 생산관리지역, 가축사육제한 구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전 산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(소하천예정지) <소하천정비법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ① 대상물건 1) 임야는 육안으로 확인된 분묘6기가 소재하며, 계절적 특성 및 지세 등으로 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할수 있는 바, 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 분묘소재로 인하여 영향받을 가액은 토지감정명세표 비고란에 따로 병기하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. ② 감정평가의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다.

물건 비고

-목록[2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[2] 일부 소하천, 일부 소하천 예정지 및 일부 포락 등으로 이용 중에 있어 이를 감안하여 평가함.
-목록[2] 지적도상 맹지임.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호 2025타경31268 (2)

경매구분 부동산강제경매

채권자 와이앤케이파트너스대부주식회사

1.2. 물건명세

소재지 경상남도 산청군 산청읍 부리 210

용도 전

매각대상 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가 11790000원

토지면적 393.00㎡ (약 118.9평)

토지 제시외면적 0.00㎡

건물면적 0.00㎡

건물 제시외면적 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변환경

대상물건은 경상남도 산청군 산청읍 부리 소재 '내부마을회관' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농가주택, 전답, 임야 등으로 이루어져 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 및 경계

지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

인접 필지와 정확한 위치 및 경계 확정은 측량이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 채권

말소기준권리는 2009년 2월 10일자 솔로몬상호저축은행의 가압류입니다.

경매 신청 채권자는 와이앤케이파트너스대부주식회사입니다.

3.2. 등기부현황

토지 등기부상 소유권이전 및 가압류, 강제경매 등기 내역이 있습니다.

등기부 채권 총액은 10,352,027원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한사항

4.1. 기호 1 (임야)

농림지역, 생산관리지역

가축사육제한구역 (전부제한에서 200m 이내, 400m 이내)

보전산지, 임업용산지, 준보전산지

4.2. 기호 2 (전)

계획관리지역

가축사육제한구역 (전부제한구역)

소하천구역, 소하천예정지

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격

목록는 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

5.2. 맹지 및 경계

목록는 지적도상 맹지이며, 인접 필지와 정확한 위치 및 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다.

5.3. 분묘 존재

목록 임야에 육안으로 확인된 분묘 6기가 소재하며, 계절적 특성 및 지세 등으로 인해 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 수 있습니다.

5.4. 소하천 및 포락지

목록는 일부 소하천, 일부 소하천 예정지 및 일부 포락지 등으로 이용 중에 있어, 이러한 현황을 감안하여 평가되었습니다.

6. 종합의견

본 물건은 산청군 산청읍 부리에 위치한 농취증 발급이 필수적인 농지와 임야입니다. 지적도상 맹지이며, 일부 하천 및 포락지, 산림 등의 이용 현황이 있으며, 임야에는 분묘가 소재하고 있어 취득 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 주위 환경 및 교통 여건은 보통 수준입니다.

7. 투자포인트

농지법 등 관련 법규 준수 시 농업적 이용 또는 관련 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

감정평가액을 바탕으로 향후 토지 가치 상승 잠재력을 고려한 투자를 고려할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가 고려사항

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없으므로, 제시된 감정가를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 처리 방안, 소하천 및 포락지 편입 면적, 맹지 해소 방안, 그리고 향후 토지 이용 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 확인하고, 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 비교 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.