나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3842 [2] 경상북도 포항시 남구 청림동 318-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노감정 · 평가일 2025.07.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

포항시 남구 청림동 소재 ""청림초등학교"" 남동측 인근에 위치하며,

부근은 신흥주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 제조업소, 나지 등이 혼재합니다.

교통상황

남서측 인근으로 간선대로가 통과하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 2: 차량출입이 용이하나 기호 3, 4: 맹지로서 차량출입이 불가능합니다.

형태 및 이용상태

기호 1~4: 공히 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하고, 주거나지이며, 기호 1, 3, 4 토지는 연접하여 있습니다.

인접 도로상태

기호 1, 2: 폭 10미터의 아스팔트 포장도로에 기호 1 토지는 북동측으로, 기호 2 토지는 남서측으로 접하고, 기호 3, 4: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>


기호 2: 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

기호 3: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

기호 4: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

밭작물과 나무가 식재되어있음. (현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

경상북도 포항시 남구 청림동 318-1

1.2. 용도

전

1.3. 면적

토지면적 274.00㎡ (약 82.89평)

토지 제시외면적 0.00㎡

건물면적 0.00㎡

건물제시외면적 0.00㎡

1.4. 감정가

143,850,000원

1.5. 경매정보

사건번호: 포항지원 2025타경3842 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

1.6. 채권자

휴OOOOOO (휴젤주식회사)

1.7. 특이사항

밭작물과 나무가 식재되어 있음. (현황조사보고서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 포항시 남구 청림동 소재 "청림초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 부근은 신흥주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있으며, 제조업소 및 나지가 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 남서측 인근으로 간선도로가 통과하고, 노선버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 대상 토지(기호 1, 2 기준)는 차량 출입이 용이합니다. (참고: 경매 대상 토지가 여러 필지(기호 1~4)로 구성되어 있으며, 기호 3, 4는 맹지로서 차량 출입이 불가능합니다. 본 보고서는 차량 접근이 가능한 토지를 기준으로 작성합니다.)

2.3. 형태 및 이용상태

* 토지는 부정형이며, 인접 토지와 등고평탄하고 주거나지로 이용 중입니다.

* (기호 1, 3, 4 토지는 연접해 있습니다.)

2.4. 인접 도로상태

* 폭 10미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. (기호 1, 2 토지 기준)

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 준공업지역에 해당합니다.

* 소로1류 (폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한구역)입니다.

* 비행안전제4구역 (전술)입니다.

* 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 및 제3종구역에 속합니다.

* (위 내용은 기호 1 토지 기준이며, 기호 2, 3, 4 토지는 일부 제한사항에 차이가 있을 수 있습니다.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 등기부채권 총액: 536,000,000원

* 말소기준권리: 을7 (2020-02-14 접수, 소상공인자영업자새출발기금주식회사 근저당권)

* 말소 대상 권리: 을7 (근저당), 을8 (지상권), 을9 (근저당), 갑4 (임의경매), 을8-1 (지상권 이전).

* 결론: 위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다. (임차인이 존재할 가능성이 있으나, 보증금이나 차임 등 권리 관계가 확인되지 않은 상태이므로 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

* 주거 지역과 소규모 제조업소가 혼재하는 지역으로, 생활권 내에서 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* "청림초등학교" 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있습니다.

* 신흥 주택지대 개발과 함께 상권 성장 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통망: 남서측 인근 간선도로 및 가까운 노선버스정류장을 통한 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 교육시설: "청림초등학교"가 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 단독주택 위주로 형성된 주거지역과 제조업소가 혼재하는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황: 밭작물과 나무가 식재되어 있어, 경작 관련 현황 조사 및 정리가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 도시지역, 준공업지역 내 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 도로 접근성: 경매 대상 토지가 복수의 필지(기호 1~4)로 구성되어 있으며, 일부 필지(기호 3, 4)는 맹지이므로, 해당 주소지(318-1)가 어느 기호에 해당하는지 정확한 확인이 필요합니다. (단, 보고서 작성 시 접근 가능한 토지(기호 1, 2)를 기준으로 작성함.)

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. (다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 보입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 청림동에 위치한 토지로, 신흥 주택지대로 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 청림초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 교통망 또한 편리합니다. 현재 밭작물과 나무가 식재되어 있으나, 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리 분석상 특별한 문제는 없습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역 등 토지 이용에 제약이 있는 점, 그리고 임대 관계가 미상인 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 있는 신흥 주택지대 내 토지입니다.

* 교육 및 교통 인프라 접근성이 좋습니다.

* 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 권리 상태입니다.

* 준공업지역으로서 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 143,850,000원 (274.00㎡ 기준)

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 위 감정평가액을 기준으로, 물건의 잠재적 가치, 지역 개발 동향, 경매 시장 상황 및 본 보고서에서 제시된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.