나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3897 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중.소규모아파트, 금융기관 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

가) 철골조 슬래브지붕 7층 건물 중 1층 108호 외 1개호 구분상가로서,
외벽 : 화강석, 드라이비트, 복합판넬 및 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어치장, 몰탈위페인팅, 타일 등,
바닥 : 데코타일, 자기질타일 등,
창호 : 강화유리 및 새시창호 등임.

이용상태

가), 나) 공히 일괄의 소매점(스포츠메카)으로 이용중임.

설비내역

상가내 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1):
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
■ 기호(2):
도시지역,제2종일반주거지역,대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
■ 기호(3):
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
--

물건 비고

공부의 표시와 달리 실제 소매점임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3897 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 187-3, 187-4, 187-5 엠파이어상가 109호

용도: 근린상가

감정가: 308,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

건물지분: 49.2㎡ (약 14.88평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "포은중학교" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 중.소규모 아파트 단지와 금융기관, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

인접 도로 상태는 본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측 및 동측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 대로2류, 소로3류 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있습니다.

포항시 오천읍 지역에서는 과거 생활 폐기물 처리 시설과 관련된 악취 문제 등이 거론된 바 있어, 지역 전체의 환경적 맥락을 고려할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

말소기준권리는 2009년 03월 20일 접수된 경북오천신용협동조합의 전세권설정(을1)입니다.

등기부채권 총액은 900,000,000원입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 경

보증금: 900,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 말소기준권리와 동일인으로, 권리분석상 인수 대상 아님.

* 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일자): 2023-12-06

확정일자: 확인됨

대항력: 없음

* 주

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업자등록일자): 2025-06-19

확정일자: 2025-07-29

배당신고일자: 2025-09-09

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하며, 주변에는 중소규모 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요가 예상됩니다.

건물은 철골조 슬래브 지붕 7층 건물 중 1층에 위치한 구분상가입니다.

현재 공부상의 용도와 달리 실제 소매점(스포츠메카)으로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 현황을 파악하는 데 중요한 정보입니다.

5. 생활정보

본건은 "포은중학교" 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에 금융기관 및 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

구체적인 대형마트, 병원 등의 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 지역 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상의 용도와 실제 이용 현황(소매점)이 다르다는 점은 향후 건축물대장 등재나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

포항시 전반적으로 친환경 폐기물 처리 시설 도입 등에 대한 논의가 활발하게 진행되고 있어, 지역 개발 계획이나 환경 이슈를 주시할 필요가 있습니다. 이는 간접적으로 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 자체의 관리 상태, 공용 부분의 관리 주체 및 비용 부담 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍의 근린상가로, 현재 소매점(스포츠메카)으로 활발히 이용 중입니다. 주변의 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 접근성도 양호합니다. 모든 권리 관계가 매각으로 소멸되며 인수되는 임차 보증금이 없어 권리 분석상 안전성이 높습니다. 공부상 표시와 실제 이용 현황이 다르다는 점과 지역의 환경 관련 이슈를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 활발한 상권 내 위치: 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 현재 성업 중인 업종: 스포츠 용품 판매점(스포츠메카)으로 이용 중으로, 현 영업 상태에서의 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 안전한 권리 관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 인수 부담이 없습니다.

* 실사용 및 임대 투자 모두 고려 가능: 직접 상가를 운영하거나 임대를 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 유사 물건의 실거래가, 공시지가, 주변 상권의 임대료 수준, 경매 시장 동향 등에 대한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.