나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20511 [2] 충청남도 부여군 남면 금천리 162-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지감정 · 평가일 2025.10.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 충청남도 부여군 임천면 가신리 소재‘가신2리마을회관’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 임야, 자연부락, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(2)는 충청남도 부여군 부여군 남면 금천리 소재‘금천1리마을회관’인근에 위치하는 토지로서, 주위일원은 임야, 자연부락, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 기호(1) 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 농어촌버스정류장이 소재하 므로, 제반대중교통사정은 보통시됨. 본건 기호(2)까지 차량출입이 가능하며 인근에 농어촌버스정류장이 소재하므로, 제반대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로 '주거 기타'로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사로 '전'으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 '맹지'임. 기호(2) : '세로(가)'에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한), 접도구역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 '미상'임.

물건 비고

공부상 지목 "대"이나 현황 "전"으로 이용 중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20511 (2)

소재지: 충청남도 부여군 남면 금천리 162-1

용도 (지목/현황): 대지 / 전

토지면적: 800.00㎡ (약 242.00평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 41,600,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 권OO (등기부상 권태석으로 확인됨)

1.1. 입지조건

주위환경: 본건 토지는 충청남도 부여군 남면 금천리 소재 '금천1리마을회관' 인근에 위치하며, 주변은 임야, 자연부락, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준임.

인접 도로상태: 본건은 '세로(가)'에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든 축종 제한), 접도구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (권태석, 2013-12-16, 40,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

인수되는 권리: 없음

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 정보는 없으며, 보증금 또는 차임이 미상인 임차인은 없는 것으로 확인됨.

등기부채권 총액: 46,908,718원

종합적인 권리분석 결과, 등기부상 존재하는 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리 부담은 없는 것으로 판단됨.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 부여군 남면 금천리는 자연부락과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 기능보다는 농업 및 전원생활 관련 배후 수요가 존재할 것으로 예상됨. 인근 마을회관 외 별도 상업 시설에 대한 정보는 부족함.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시에는 농어촌버스 노선 및 배차 간격 등을 사전에 확인하는 것이 필요함.

편의시설: '금천1리마을회관'이 근처에 있으나, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설은 차량으로 중/소규모 읍, 면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '대'이나 실제 이용 현황은 '전'으로 이용 중임. 이는 향후 건축 등 개발 행위 시 지목 변경 절차 및 농지 관련 규제 확인이 필요함.

접도구역 지정: 토지에 접도구역으로 지정되어 있어, 건축 등 개발 시 도로에 대한 법적 제한이 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요함.

가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 시설 설치 및 운영 시 제한사항이 있을 수 있음.

주변 환경: 주변에 임야, 농경지가 많아 자연 친화적인 환경을 제공하나, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있음. (혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않음.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 부여군 남면 금천리에 위치한 토지로서, 공부상 지목과 실제 이용 현황이 상이한 점이 주요 특징임. 주변은 농경지와 자연부락이 혼재되어 있으며, 차량 및 농어촌버스 접근성은 보통 수준임. 권리 관계상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단되나, 접도구역 및 가축사육제한구역 등으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있음.

1.7. 투자 포인트

낙찰 후 인수되는 권리 및 채무가 없음.

현재 감정가 41,600,000원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 토지 이용 가능성(지목 변경, 개발 가능성 등)을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 평가할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 개별적 가치, 향후 개발 잠재력, 유사 부동산의 시장 가격, 입찰 참여자 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 인수 보증금이 없으므로, 해당 물건의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.