나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20513 [2] 충청남도 부여군 석성면 증산리 187-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지감정 · 평가일 2025.10.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 석성면 증산리 소재 "연화마을노인복지센타" 남동측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주 변 농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리 평지로서 "답" 기호(2) : 부정형 평지로서 "답" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2) : 지적도상 "맹지" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부상지목은 "전" 이나, 현황은 "답" 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).
2. 공부상 지목은 "전"이나 "답"으로 이용 중. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경20513 (2) 사건의 물건 보고서입니다.

본건은 충청남도 부여군 석성면 증산리 187-3에 소재한 토지입니다.

토지의 용도는 공부상 "전"이나 현황 "답"으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지매각입니다.

감정가는 1,440,000원입니다.

토지 면적은 36.00㎡ (약 10.89평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로 건물은 존재하지 않습니다.

본건은 부동산 강제경매로, 채권자는 와OOOOOOOOOOOOOOO (와이앤케이파트너스대부)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 석성면 증산리에 위치하며, 주위 일원은 단독주택, 축사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다.

주변 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 형태는 기호(1)은 사다리 평지, 기호(2)는 부정형 평지로 현재 "답"으로 이용 중입니다.

지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 와이앤케이파트너스대부의 강제경매로 진행 중입니다.

말소기준권리는 와이앤케이파트너스대부의 강제경매개시결정(접수일자: 2025-10-13, 권리금액: 16,354,335원)입니다.

등기부등본상 주요 권리로는 김삼겸의 소유권이전(1994-02-15), 김재홍의 소유권이전(협의분할에 의한 상속, 2002-07-08)이 있습니다.

임차인 현황에서는 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 관련 개요는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 부여군 석성면의 농경지대에 위치하며, 주변에 농경지와 주거시설, 축사 등이 산재해 있습니다.

주요 상업 시설이나 도심과는 거리가 있는 지역으로, 배후 수요가 많지 않은 농촌 지역 특성을 보입니다.

인근에 "연화마을노인복지센터"가 소재하고 있습니다.

5. 생활정보

교통은 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농경지대에 위치한 점을 감안하면 인근 마을의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

롯데리조트 부여, 부여군 지역의 관광지(백제문화단지, 부소산성, 궁남지 등)가 약 10~20km 내외 거리에 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 필수적이며, 매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답"으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이므로 차량 및 통행로 확보에 대한 추가 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당하여 축사 운영 등 특정 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

주변에 축사가 소재하고 있어 악취나 소음 등의 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 석성면 증산리에 위치한 36㎡ 규모의 토지(답)입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지, 가축사육제한구역 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 감정가는 144만원으로 소액 투자가 가능하나, 토지 자체의 활용도와 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

매우 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 점이 특징입니다.

장기적인 관점에서 농지 가치 상승이나, 주변 개발 가능성을 고려한 투자가 이루어질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정합니다. 제공된 정보와 현황을 고려할 때, 36㎡의 맹지이며 농지취득자격증명, 가축사육제한구역 등의 제약이 있음을 감안하여 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.