나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8318 [2] 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 102동 26층2605호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신라감정 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동 소재 ""대구도시지하철도 1호선 대구역"" 서측 인근에 소재하
며, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

가), 나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 중 제26층 2602호 및 2605호
단위세대로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등,
바닥 : 실내바닥재 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로서 ""건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구
역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호
에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8318 (2)

* 소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 736 대구역유림노르웨이숲 102동 26층2605호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 144,000,000원

* 토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

* 토지 지분: 7.888399999999999㎡ (약 2.39평)

* 건물면적: 49.94㎡ (약 15.11평)

* 건물 지분: 49.9445㎡ (약 15.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 우리들새마을금고 (우OOOOOOO)

* 건축년도: 2017년

* 층수: 26층 (총 32층)

* 건축물 용도: 업무시설(오피스텔)

* 집합건물 요약:

* 주구조: 철근콘크리트구조

* 지붕구조: (철근)콘크리트

* 사용승인일: 2017년 11월 29일

* 주요 용도: 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 북구 칠성동에 소재하며, 대구도시철도 1호선 대구역 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 일반 차량 출입이 용이하며, 대구역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

* 인접 도로상태: 단지 남측, 서측, 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 주변 시설: 대구역을 중심으로 상업 및 주거 시설이 발달한 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 인근에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 09월 22일자 우리들새마을금고의 가압류 (등기부상 갑5) 입니다.

* 인수되는 권리: 위 말소기준권리보다 선순위인 권리는 등기부상 확인되지 않아, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목은 비어있음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 안

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 02월 17일

* 대항력: 없음

* 주의사항: 상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원이고 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부채권 총액: 1,438,167,944원 (우리들새마을금고의 강제경매 채권액)

4. 상권분석

* 본건이 위치한 칠성동2가는 대구역을 중심으로 한 중심상업지역에 해당합니다.

* 주변에 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 오피스텔의 경우, 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 대구지하철 1호선 대구역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 교육: 경명여자고등학교, 칠성고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 대구역 인근으로 백화점, 마트, 병원 등 다양한 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 임차인이 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 법적 리스크는 낮은 편입니다.

* 부동산 시장의 변동성은 일반적인 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 대구역 인근 중심상업지역에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다.

* 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리관계가 명확하고 임차인의 대항력이 없어 낙찰 후 명도 진행이 용이할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이합니다.

* 신축급 오피스텔: 2017년 준공으로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 시세 차익: 최근 실거래가보다 낮은 감정가로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회입니다.

* 명도 용이: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 144,000,000원입니다.

* 최근 실거래가는 2026년 2월 147,500,000원 (51.45㎡), 2026년 4월 150,000,000원 (51.45㎡), 2026년 5월 150,000,000원 (49.94㎡) 입니다.

* 본건은 26층의 고층으로, 최근 거래된 9층, 15층보다 가치가 높을 수 있습니다.

* 따라서, 감정가와 최근 실거래가를 고려하여 148,000,000원에서 155,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

* 예상 입찰가: 148,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.