나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8329 [3] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층303호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대로서 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상10층건 내 3층 4개호로서,
(사용승인일: 2023.03.31)
외벽: 석재타일, 몰탈위페인트 등 마감,
내벽: 내부 인테리어 미시공 상태,
바닥: 내부 인테리어 미시공 상태,
창호: 칼라샷시 로이복층유리 창호.

이용상태

가): 근린생활시설.
나): 근린생활시설.
다): 근린생활시설.
라): 근린생활시설.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1,2): 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.

물건 비고

관리비 미납분 있음. 공유부분 관리비는 매수인에게 인계될수 있음(문의처 : 주식회사 이노이앤씨 전화번호 053)584-8858)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 대구지방법원 2025타경8329 (3) 입니다.

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동 207-5번지 소재 제이2078타워 3층 303호에 위치하고 있습니다.

용도는 제1종근린생활시설이며, 감정평가액은 837,000,000원입니다.

토지 면적은 18.51㎡ (약 5.60평)이며, 건물 면적은 79.80㎡ (약 24.14평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

건물 사용승인일은 2023년 03월 31일로 신축 건물에 해당합니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동의 "두산오거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집한 주요 노선상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 용이하며, 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있어 교통이 편리합니다.

토지는 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심) 등에 속해 있으며, 광로 및 소로에 접해 있습니다.

두산초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 대구은행의 근저당 (접수일자 2023-06-14, 채권액 3,360,000,000원)입니다.

본 경매 절차를 통해 근저당, 근저당, 가압류, 압류, 임의경매, 가압류, 압류 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 등기부채권 총액은 3,776,187,330원입니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 미상임으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 두산오거리 일대는 대구 수성구의 주요 상업 및 교통 요충지로서 높은 유동인구를 자랑합니다.

신축 건물(2023년 사용승인)이라는 점은 현대적인 시설을 바탕으로 우수한 상권 경쟁력을 확보하는 데 유리합니다.

인근에 다양한 상업, 업무, 숙박시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 두산동 먹자골목 초입 코너 입지로 지역 수요 흡수에 유리합니다.

주변에 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 상권 및 지역 특성상 잠재적 요인은 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 10층, 지하 2층 규모이며, 본 물건은 3층 303호입니다.

내부 마감은 인테리어 미시공 상태로, 입주 시 맞춤형 공간 구성이 가능합니다.

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 기계식 주차설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

2023년 3월 31일 사용승인되어 매우 신축입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 관리비 미납분 존재입니다.

공유부분 관리비는 매수인에게 인계될 수 있으며, 이에 대한 문의는 주식회사 이노이앤씨(053-584-8858)로 해야 합니다. 잠재적인 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

임대 관계가 미상임으로, 실제 점유 현황 및 계약 조건 확인이 필요합니다. 다만, 인수 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 핵심 상권인 두산오거리에 위치한 신축 상가 건물 내 점포입니다.

우수한 입지 조건과 현대적인 건물 컨디션은 장기적인 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 미납 관리비 인수 가능성 및 불확실한 임대차 관계는 입찰 전 반드시 철저히 확인하고, 예상 비용을 산정하여 입찰가에 반영해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물(2023년 준공)로서 즉시 활용 가능한 쾌적한 내부 환경 및 시설 보유.

대구 수성구 최고 상권 중 하나인 두산오거리의 탁월한 입지와 높은 가시성.

활발한 상업 활동 지역 내 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재 고객 확보 용이.

성공적인 임대 세팅 시 안정적인 임대 수익 기대 가능.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정평가액, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 그리고 잠재적 리스크(미납 관리비, 임대차 관계 확인 등)를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 인수될 수 있는 관리비 등 추가 비용을 정확히 산출하고, 이를 감안한 적정 매입가를 설정하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 상세 권리 분석, 임대 시장 조사 등 추가적인 면밀한 검토가 필수적입니다.

본 정보만으로는 정확한 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.