나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8329 [2] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대로서 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

가~라) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상10층건 내 3층 4개호로서,
(사용승인일: 2023.03.31)
외벽: 석재타일, 몰탈위페인트 등 마감,
내벽: 내부 인테리어 미시공 상태,
바닥: 내부 인테리어 미시공 상태,
창호: 칼라샷시 로이복층유리 창호.

이용상태

가): 근린생활시설.
나): 근린생활시설.
다): 근린생활시설.
라): 근린생활시설.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1,2): 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.

물건 비고

관리비 미납분 있음. 공유부분 관리비는 매수인에게 인계될수 있음(문의처 : 주식회사 이노이앤씨 전화번호 053)584-8858)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8329 (2)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층302호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 952,000,000원

토지면적: 21.97㎡ (약 6.64평)

토지지분: 21.9694㎡ (약 6.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 94.72㎡ (약 28.64평)

건물지분: 94.72㎡ (약 28.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 정보: J2078 TOWER, 2023년 3월 31일 사용승인, 철근콘크리트구조, 지하 2층~지상 10층 건물 중 3층 302호.

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 수성구 두산동 소재 "두산오거리" 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 해당 물건지 부근은 노선상가지대로를 형성하고 있으며, 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등으로 이루어져 있습니다.

교통: 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

도로: 대상 물건은 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획: 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역(두산초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 (근저당, 대구은행, 2023-06-14 접수)

주요 권리 내역 (낙찰 시 말소 예정):

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사에이티솔루션)

* 을1: 근저당 (대구은행, 3,360,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 근저당 (진주세무서장, 126,297,610원)

* 갑3: 가압류 (신용보증기금, 270,000,000원)

* 갑4: 임의경매 (주식회사아이엠뱅크, 2,874,062,129원) - 본건 경매 개시 결정의 근거

* 갑5: 가압류 (제이2078타워관리소, 19,889,720원)

등기부채권 총액: 3,776,187,330원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.3. 상권분석

건물 용도: 해당 건물은 제1종근린생활시설로 건축되었습니다.

주변 상권: "두산오거리" 인근의 활성화된 노선상가지대로 내 위치하여 각종 상가, 업무시설 등이 밀집해 있습니다.

사업 가능 업종: 해당 호수는 근린생활시설로, 소매점, 사무실 등 다양한 업종의 사업장으로 활용될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성에 대한 상세 정보는 부족합니다.

편의시설: 주변 상업 시설이 발달하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 환경: 상가, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재된 도심 상업 지역으로, 생활 및 업무 환경이 복합적으로 조성되어 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

관리비 미납분: 공유부분의 관리비 미납분이 존재할 수 있으며, 이는 매수인에게 인계될 수 있습니다. (문의처: 주식회사 이노이앤씨, 전화번호 053-584-8858)

내부 상태: 건물 내부는 현재 인테리어 미시공 상태입니다. 따라서 사용 및 입주를 위해서는 별도의 인테리어 공사 비용이 발생할 것으로 예상됩니다.

임차인 정보: 임대 관계가 미상이므로, 실제 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금, 차임 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동의 주요 상업 지역인 "두산오거리" 인근에 위치한 신축 상가 건물(2023년 3월 31일 사용승인)입니다.

총 44개의 호실 중 3층 302호(전용면적 94.72㎡, 토지 지분 21.97㎡)를 매각 대상으로 하며, 건물은 철근콘크리트 구조입니다.

다수의 권리 내역이 있었으나, 말소기준권리인 근저당을 포함하여 대부분의 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계는 비교적 깨끗합니다.

상업 지역 내 위치하여 잠재적 가치 상승 가능성이 높으며, 넓은 전용 면적을 활용하여 다양한 근린생활시설로 운영할 수 있습니다.

다만, 내부 인테리어가 미시공 상태이고 미납 관리비 인수 가능성이 있어, 낙찰 후 추가적인 비용 발생을 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최신 준공된 건물로 건물의 노후화에 따른 유지보수 부담이 적습니다.

대구의 주요 상업 중심지인 두산오거리 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 및 높은 투자가치를 기대할 수 있습니다.

약 28.64평의 넓은 전용 면적을 바탕으로 다양한 사업을 운영하거나 높은 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

권리 관계가 명확하게 정리되어 있어 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 절차 진행이 비교적 순탄할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 952,000,000원입니다.

최종 예상 입찰가는 법원 감정가, 주변 유사 물건의 낙찰 사례, 시장 동향, 본 물건의 장단점(인테리어 미시공, 관리비 미납 가능성 등)을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.