나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5371 [6] 충청북도 제천시 하소동 287 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호22,23)은 충북 제천시 하소동 소재 ""용두초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있는
부동산(""전"" 2필지)이며, 주위는 동측 인근은 주거지역으로서 아파트단지, 주택 등으로 형
성되어 있으며, 서측으로는 자연녹지지역으로서 농경지, 주택,과수원, 임야 등으로 형성되어
있는 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호34~36)은 충북 제천시 봉양읍 연박리 소재 ""송수골마을(연박1리)""북서측 인근에
위치하고 있는 부동산(기호34,35: 임야 2필지) 및 제천시 봉양읍 원박리 소재 ""박달재터널
제천방향 진출입구"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호36:임야 1필지)이며,주위는
국도주변 농경지,과수원,주택,주유소,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 봉양읍 학산리 소재 ""아릿골마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동
산(기호32:임야 1필지) 및 제천시 봉양읍 학산리와 강원도 원주시 신림면 용암리 경계선 부
근,용암리 소재 ""선터골마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호33:임야 1필지)이며,주
위는 농촌마을,농경지,과수원,임야지대로 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호28,29,30)은 충북 제천시 금성면 포전리 소재 ""웃시렁골"" 인근에 위치하고 있는
부동산(지목상 ""전"" 3필지, 현황 장기간 휴경하여 임야화된 휴경지)이며, 주위는 산간
임야지대 및 농경지대로서 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 다소
열세함.

위치 및 주위환경

1)본건(기호2~13,15~21)은 충북 제천시 백운면 덕동리 ""덕동계곡 덕동자연생터쉼터"" 남동
측 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 18필지, ""전"" 1필지)이며, 주위는 덕동계곡,생태
숲,캠핑장,민박,펜션,농경지,임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)본건(기호31)은 백운면 화당리 소재 ""화당초등학교"" 북측 근거리지역에 위치하고 있는
부동산(임야 1필지)이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서
주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호14)은 충북 제천시 청풍면 교리 소재 ""청풍리조트 힐하우스"" 북서측 인근, 금성면
성내리에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 청풍호 주변,음식점, 숙박시설,농
경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호27)은 충북 제천시 청풍면 오산리 소재 ""웃오미마을"" 북동측 근거리, 방흥리에
위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 청풍호 주변 순수 산림지대로 형성되어 있
으며, 농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호24,25,26)은 충청북도 제천시 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을(굴탄마을)"" 남측
근거리지역에 위치하고 있는 부동산( 지목상 ""답"" 3필지)이며, 주위는 산간 임야지대 및
농경지대로서 농경지,과수원,농촌마을,태양광발전설비, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위
환경은 다소 열세함.

위치 및 주위환경

본건(기호1)은 충북 제천시 자작동 소재 ""자작마을""동측 인근 지방도로 월편에 위치하고 있
는 부동산(기호1토지: ""전"" 1필지, 휴경지)이며, 주위는 지방도로변 농경지, 과수원,농촌마
을,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호2,9,10,12,16,17,19,20토지: 지적도상 세로(불) 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지이
며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임
2)기호3~8,11,13,15,18,21토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나,인근으로 대중교통이 운행되
고 있어 교통상황 보통임.
3)기호31토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
보통임.

교통상황

본건 기호1토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고 있으나 현황은 도로 경사면 등으로 도로
에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지이며,인근에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통
임.

교통상황

본건 기호14토지는 지적도상 맹지이나 인접 타인 소유 토지(사도)를 이용하여 접근 가능하
며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임

교통상황

1)기호34토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도가 통과하고 마을이 소재하여
교통상황 보통임.
2)기호35토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도가 통과하고 마을이 소재하여
교통상황 보통임.
3)기호36토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근으로 국도가 통과하고 있으나 급경사 등
으로 교통상황 열세함

교통상황

1)기호32토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
교통상황 보통임
2)기호33토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근에 농촌마을이 있어 교통상황은 보통임

교통상황

본건 토지(기호28,29,30)는 맹지로서 농기계기구 등 접근 불가능하며,대중교통이 운행되는
곳까지 원거리로서 교통상황 불편함

교통상황

본건 기호27토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통
상황 보통임.

교통상황

1)기호24토지: 세로(불) 도로와 접하고 있어 소형 차량,농기계기구 접근 가능하나 대중교통
이 운행되는 곳까지는 근거리로서 교통상황 다소 불편함.
2)기호25토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근가능 하나 대중교통이 운행되는 곳까
지 근거리로서 교통상황 다소 불편함
3)기호26토지: 맹지이며, 대중교통이 운행되는 곳까지 원거리로서 교통상황 불편함

교통상황

1)기호22토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상
황 보통임.
2)기호23토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상
황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호34토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 토지
대부분 기존 자연림 벌채하고 수목이 자생하고 있으며, 일부 소나무 등 수목
이 자생하고 있는 자연림이며, 남측 동.서 방향으로 고압선이 통과하고 있는
선하지임.
2)기호35토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 토지
대부분 기존 자연림 벌채하고 수목이 자생하고 있으며, 일부 소나무 등 수목
이 자생하고 있는 자연림이며,북측 동.서 방향으로 고압선이 통과하고 있는
선하지이며,동측 극히 일부 인접 주택에서 이용하고 있는 것으로 목측 및 항
공도면으로 확인되므로 정확한 지적 경계 확인 및 이용상황 파악을 위해서는
측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다
3)기호36토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며, 토지에 소나
무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남측으로 ""KTX중앙선"" 철도
에 저촉(지하 터널)되고 있으며, 남측 동.서 방향으로 고압선이 통과하고 있
는 선하지임.

형태 및 이용상태

본건 기호14토지 형태는 부정형이며,토지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림
이며, 일부에 분묘(2곳)가 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

본건 기호27토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무,
참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

형태 및 이용상태

1)기호22토지: 토지 형태는 부정형이며, ""전""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임
2)기호23토지: 토지 형태는 부정형이며, ""전""으로 이용하고 있음

형태 및 이용상태

1)기호2,3,6~13,15~18,20,21토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목
이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 조림임
2)기호4,5,19토지: 토지 형태는 사다리형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고
있는 자연림임
3)기호31토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 토지에 대부분 벌채 후 수목이 자생하고 있
으며, 일부 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 분묘(1기)
가 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

1)기호24토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용하고 있음
2)기호25토지: 토지 형태는 부정형이며, ""답""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지이
며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음
3)기호26토지: 토지 형태는 부정형이며, ""답""으로서 장기간 휴경하고 있는 휴경지임

형태 및 이용상태

1)기호32토지: 토지 형태는 부정형이며, 토지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임.
2)기호33토지: 토지 형태는 부정형이며, 토지 대부분에는 기존 자연림 벌채한 후 수목이 자
생하고 있으며, 일부에는 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임

형태 및 이용상태

1)기호28토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 토지에 수
목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

2)기호29토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 토지에 수
목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

3)기호30토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 토지에 수
목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

형태 및 이용상태

본건 기호1토지는 ""전""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임.

인접 도로상태

1)기호2,9,10,12,16,17,19,20토지: 지적도상 세로(불) 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지임
2)기호3~8,11,13,15,18,21토지: 맹지임
3)기호31토지: 맹지임

인접 도로상태

1)기호34토지: 맹지임
2)기호35토지: 맹지임
3)기호36토지: 맹지임

인접 도로상태

1)기호22토지: 맹지임
2)기호23토지: 맹지임

인접 도로상태

1)기호32토지: 맹지임
2)기호33토지: 맹지임

인접 도로상태

본건 기호14토지는 지적도상 맹지이나 인접 타인 소유 토지(사도)를 이용하여 접근 가능함

인접 도로상태

본건 기호27토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임.

인접 도로상태

본건 기호1토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고 있으나 현황은 도로 경사면 등으로 도로
에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지임.

인접 도로상태

1)기호24토지: 로폭 약3m의 비포장 도로와 일부 접하고 있음
2)기호25토지: 로폭 약3m의 포장 도로와 접하고 있음
3)기호26토지: 맹지임

인접 도로상태

본건 토지(기호28,29,30)는 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),보전산지(2023-07-28)(산지관리법),임업용산지(2023-07-28)(산지관리
법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률),중점경관관리구역

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
접도구역(도로법),

토지이용계획 및 제한상태

기호2,3,4,5토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)
(산지관리법)

기호6,7,8,9,10,11,12,16,17토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법)

기호13토지:
보전관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률),영농여건불리농지

기호15토지:
농림지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운
학1지구)(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호18,21토지:
농림지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산
지관리법)

기호19토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

기호20토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법)

기호31토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지
관리법),준보전산지(산지관리법)

토지이용계획 및 제한상태

기호22토지:
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률)

기호23토지:
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호24토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

기호25토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),
영농여건불리농지

기호26토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법),영농여건불리농지

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계
상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호28,29토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
영농여건불리농지

기호30토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호32토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설
설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

기호33토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

토지이용계획 및 제한상태

기호34,35토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지
관리법)

기호36토지:
농림지역,일반철도(2023-09-13)(저촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(20
23-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),철도보호지구(철도안전법)

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

본건 기호1토지에 비닐하우스 철파이프골조(비닐은 낡아 거의 벗겨진 상태), 약315㎡가 소
재하고 있으나 소유자 미상이고, 비교적 철거 용이한 구조로서 제시물건으로 평가 하지 않았
습니다.

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

※기호31토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

본건 기호14토지 일부에 분묘(2곳)가 소재하고 있음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

본건 토지(기호28,29,30)는 공부상 지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하
고 있는 임야화된 휴경지임.

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

※기호24토지는 지목상 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용하고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1토지 임대관계 미상임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 임대관계 미상임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

1. "전"으로 이용. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 인접토지와의 경계가 불명확하므로 측량필요(감정평가서 참조)
3. 맹지로서 차량 접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
4.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스 및 목조 농막 겸 창고 소재.(현황조사보고서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경5371 (6)

* 소재지: 충청북도 제천시 하소동 287

* 용도: 전 (토지)

* 감정가: 352,242,000원

* 토지면적: 1779.00㎡ (약 538.15평)

* 건물면적: 0.00㎡ (매각대상 아님)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지 (전체)

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 충청북도 제천시 하소동에 위치하며, 용두초등학교 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 동측으로는 아파트 단지 및 주택 등 주거 지역이, 서측으로는 농경지, 주택, 과수원, 임야 등이 혼재된 자연녹지 지역입니다.

* 토지 이용 현황: 공부상 지목은 "전"이나, 현재 휴경 상태로 이용되고 있습니다.

* 토지 형태: 부정형

* 접근성:

* 도로: 지적도상 맹지이며, 현황 차량 접근이 불가능합니다. 인접 토지를 통한 접근 가능성 확인이 필요합니다.

* 대중교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지이용계획 및 제한사항:

* 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역

* 제한사항: 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 상대보호구역(용두초등학교, 의림여자중학교)에 해당되어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 소유자: 한철웅 (1987년 6월 18일 소유권 이전)

* 말소기준권리: 제천산림조합의 근저당권 (2020년 6월 3일, 600,000,000원)

* 등기 현황:

* 본 경매와 관련된 제천산림조합의 근저당권, 지상권설정공동담보, 임의경매 개시결정 등기 모두 말소 예정입니다.

* 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 문구가 기재되어 있으나, 등기부 요약 상으로는 관련 권리들이 모두 말소될 예정입니다. 따라서 별도의 지상권이 인수될 가능성은 낮다고 판단되나, 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

* 등기부채권 총액: 600,000,000원 (근저당권 기준)

* 인수되는 권리:

* 등기된 권리 중 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 단, 별도 통보 없이 존재할 수 있는 분묘기지권은 인수 대상이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다 (합계 0원).

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농지(전)로서 매각 대상은 토지이며, 상업적 용도의 건물이나 상권을 형성하는 시설물은 없습니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변 지역은 주거 및 농경지 혼재 지역으로, 소규모 점포 등 생활 편의 시설은 인근 주거 지역을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근 주거 지역의 아파트 단지 및 주택가에 위치하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 음식점 등) 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 용두초등학교, 의림여자중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 맹지인 관계로 차량 접근에는 제약이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 "전"으로 이용되므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지 및 접근성 제한: 차량 직접 접근이 불가능한 맹지이므로, 토지 이용 계획 수립 시 접근성 문제를 고려해야 합니다.

* 경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 불명확하여 측량이 필요합니다. 이는 추후 토지 이용 및 분할 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 분묘기지권 존재 가능성: 토지 이용 현황상 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 분묘기지권은 등기되지 않은 권리로서, 토지 소유권과 별개로 분묘에 대한 사용권을 인정하므로, 분묘 존재 시 철거에 어려움이 따를 수 있습니다. (현황 조사 보고서 및 감정평가서 상세 확인 필요)

* 토지이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 지형: '감정평가서 요약'의 타 기호지 토지 설명에 '급경사' 등이 언급된 사례가 있어, 본건 토지의 정확한 지형 파악 및 현황 조사가 필요합니다. (토지 형태 부정형, 휴경지)

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 등 토지이용 제한사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 하소동에 위치한 1779㎡ 규모의 농지(전)로, 감정가는 3억 5천만원대입니다. 현재는 휴경 상태이며, 맹지로서 차량 접근성이 제한적인 단점이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출 의무, 경계 불명확, 분묘기지권 존재 가능성 등 해결해야 할 법적 및 현황적 이슈가 존재합니다. 주변은 주거지역과 자연녹지지역이 혼재되어 있으며, 용두초등학교가 인근에 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 해당되어 개발 가능성이 제한적입니다.

8. 투자 포인트

* 합리적 감정가: 1779㎡의 면적 대비 감정가가 책정되어 있어, 향후 가치 상승 가능성을 고려한 투자라면 접근해 볼 수 있습니다.

* 농업 목적 활용: 농지로서의 본연의 목적(영농)으로 활용한다면, 농업인의 경우 자경을 통해 가치를 창출할 수 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (현재는 자연녹지지역으로 제한적)

9. 예상 입찰가

본건은 경매 물건으로, 정확한 예상 입찰가는 권리분석, 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보와 감정가(352,242,000원)를 바탕으로, 일반적인 경매 낙찰률과 본건의 잠재적 리스크(맹지, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 토지이용규제 등)를 감안하여 약 280,000,000원 ~ 310,000,000원 범위로 예상해 볼 수 있습니다. 이는 보수적인 접근이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.