나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5417 [3] 충청북도 제천시 한수면 송계리 898 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2025.09.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 "한송초중학교" 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 산간지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근은 가능하나 산간지대에 소재하여 제반 교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1-3)는 부정형의 토지로 남하향의 완경사를 이루며, 기호(1,3) 묵전상태이며 기호(2)는 자연림임. 기호(4,5)는 부정형의 토지로 북하향의 완경사를 이루는 묵전상태의 토지임.

인접 도로상태

기호(1)는 동측으로 노폭 2-3미터의 포장도로와 접하며, 기호(2-5)는 지적상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,5):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>,영농여건불리농지 기호(2):농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> 기호(4):생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>,영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

기호(2)는 임지상에 잡목이 자생하고 있음.

공부와의 차이

기호(1,3-5)는 공부상 지목은 "전" 이나 현황 장기간 방치된 묵전 상태의 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2.지목 "전"이나 현황 묵전상태임.
3.지적상 맹지임. 인접지를 통하여 접근 가능.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 제천지원 2025타경5417 (3) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 제천지원 2025타경5417 (3)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소재지: 충청북도 제천시 한수면 송계리 898

* 용도: 전 (밭)

* 토지면적: 655.00㎡ (약 198.14평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 감정가: 18,995,000원

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 류OO

1.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 "한송초중학교"에서 남서측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 농경지, 임야 등이 형성된 전형적인 산간지대입니다.

* 교통 상황: 소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하나, 산간지대에 소재하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 도로 상태: 본건 토지 중 일부(기호 1)는 동측으로 노폭 2-3미터의 포장도로와 접하고 있으나, 나머지 토지(기호 2-5)는 지적상 맹지로 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 등기부등본 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2025년 09월 03일에 접수된 류치열 근저당권 (62,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 이에 부수된 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다.

* 등기부채권 총액: 62,000,000원 입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야로 이루어진 산간지대에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 또는 주거적 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변 시설: "한송초중학교"가 인근에 위치하고 있으나, 본건과는 원거리에 있어 직접적인 상권 형성에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

* 지역 특성: 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 "한송초중학교"가 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 산간지대에 위치하여 기본적인 편의시설은 부족할 것으로 예상되며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 및 활용과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크 요소를 인지해야 합니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 현황 묵전 상태: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 장기간 경작되지 않은 묵전 상태입니다. 토지 활용을 위해서는 추가적인 개간이나 정비 작업이 필요할 수 있습니다.

* 지적상 맹지: 일부 토지는 지적상 맹지에 해당하므로, 토지 접근을 위한 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 접근성 및 교통 불편: 산간지대에 위치하여 차량 접근 및 물류 이동에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 보전산지, 임업용산지 등 복합적인 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있습니다. (기호별 상이)

* 자연림 및 잡목: 특정 구역(기호 2)은 자연림 상태이며, 잡목이 자생하고 있어 정리 작업이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시의 산간 지역에 위치한 묵전 상태의 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 접근성, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항 등 다수의 고려 요소를 안고 있습니다. 토지의 개발이나 활용을 위해서는 상당한 시간과 비용, 노력이 수반될 것으로 예상됩니다. 투자는 농업적 또는 임업적 활용 가능성에 초점을 맞춰 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 낮은 감정가: 18,995,000원의 감정가로 소액 투자가 가능하다는 점입니다.

* 토지 활용 가능성: 농지 또는 임야로서의 잠재적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 제반 권리사항: 말소기준권리 외 특별히 인수해야 할 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

* 부가 조건: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 중요한 조건이 있습니다.

* 토지 상태: 맹지, 묵전, 산간지대, 불편한 교통 등 직접적인 활용에 제약이 따르는 점을 고려해야 합니다.

* 권장 사항: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 현황, 접근성, 주변 시세, 농지 활용 가능성 등을 면밀히 조사하고, 관련 규제에 대한 전문가의 추가적인 검토가 필요합니다. 이를 바탕으로 본인의 투자 목적과 자금 계획에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스나 검색 엔진을 통한 주변 시설(혐오시설 포함) 정보 조사는 포함되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.