나이스옥션 법원경매 제천 2026타경1 [3] 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1 3층301호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있는 "제천우석요양병원 소재 건물(지상6층~지1층)" 중 제천우석요양병원으로 이용 중인 1층 105호(149.64㎡)외 5개호(2층 201호,3층 301호,4층 401호,5층 501호,6층 601호)이며, 주위는 제천시내 상가지대,제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건이 소재한 "제천우석요양병원 소재 건물"까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황 양호함

건물의 구조

본건이 소재하는 건물은 2013.11.28자로 일반건축물로 사용승인 받았으며,2014.04.25자로 집합건축물로 전환되었으며,2014.09.25자로 다시 일반건축물로 합병되었으며,2016.08.26자 로 6층 일부 증축하였으며,2016.09.07자로 다시 집합건축물로 전환된 건물로서 철근콘크리구 조 철근콘크리트지붕 지상6층/지1층 건내 1층 105호 외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트,실내 인테리어 등 마감 창 호 : 스텐 및 알루미늄 샷시창호

이용상태

본건은 의료시설(제천우석요양병원)로 이용중임 1)기호1(1층 105호): 의료시설 2)기호2(2층 201호): 의료시설(진료실,수술실,주사실,사무실 등), 3)기호3(3층 301호): 의료시설(입원실 등) 4)기호4(4층 401호): 의료시설(입원실 등) 5)기호5(5층 501호): 의료시설(입원실 등) 6)기호6(6층 601호): 의료시설(병원 구내 식당,주방 등)

설비내역

천정형 시스템 냉난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물이 소하는 토지의 형상은 부정형으로서 지상6층/지1층의 집합건물(1층 구분상 가 5개호,의료시설 1개호, 2층~6층 각층 1개호) 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 구분건물이 소재하는 토지는 남측으로 왕복2차선 도로,서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접 함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법),중점경관관리구역(중심시가지)

공부와의 차이

※본건 기호6(6층 601호)는 구조가 공부상 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

제천지원 2026타경1 (3)

1.2. 소재지

충청북도 제천시 중앙로1가 112-1, 3층 301호

1.3. 용도

의료시설 (제천우석요양병원)

1.4. 감정가

1,749,500,000원

1.5. 면적

토지면적: 202.73㎡ (약 61.32평)

건물면적: 672.47㎡ (약 203.44평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

김OO

1.9. 특이사항

공동담보

1.10. 감정평가 요약

본 건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하며, "제천우석요양병원 소재 건물" 중 1층 105호 외 5개 호실(2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호)입니다. 주위는 제천시내 상가지대 및 제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다. 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 양호합니다. 건물은 2013년 11월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 6층/지하 1층 건물이며, 본건은 의료시설로 이용 중입니다. 천정형 시스템 냉난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 본 건 구분건물이 속한 토지는 부정형이며, 남측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 소로와 접하여 인접 도로 상태는 보통입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 해당하며, 소로, 중로 등과 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구(완료), 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있습니다. 공부상 6층 601호의 구조는 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나, 현황은 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"으로 차이가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 제천시내 상가지대와 제천중앙시장 등이 밀집한 상업지역에 속해 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 접근이 원활하며, 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 남측 및 서측으로 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 일부 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을5 (근저당, 2024-03-07)

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을5 (근저당, 울진죽변수산업협동조합)

* 을8 (근저당, 김진만)

* 을9 (근저당, 신형목)

* 갑10 (가압류, 주식회사메디인베스트대부)

* 갑13 (압류, 제천시)

* 갑16 (임의경매, 김진만)

* 갑17 (압류, 제천세무서장)

소유권 관련 사항(갑1, 갑7)은 경매로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 권리에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다.

3.3. 미소멸 권리 분석

* 갑9 (소유권이전청구권가등기, 김미연): 2024-08-02 접수. 본 경매 절차에서 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

* 갑9-1 (소유권이전청구권가처분, 주식회사메디인베스트대부): 2025-06-04 접수. 본 경매 절차에서 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 : 유재형

* 보증금 : 0원

* 차임 : 0원

* 전입일자(사업자등록일자) : 2024-05-03

* 대항력 : 없음

* 비고 :

3.5. 인수 보증금 합계

0원

4. 상권분석

본건은 제천시의 중심 상업지역인 중앙로1가에 위치하고 있으며, 제천중앙시장과 인접해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 병원, 요양시설 등의 의료 서비스 시설이 운영되기에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 제천중앙시장 등 전통시장과 상업시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주변 환경: 제천 시내 중심부에 위치하여 도시의 기본적인 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미소멸 권리 존재: 등기부 요약에서 확인된 갑9(소유권이전청구권가등기) 및 갑9-1(소유권이전청구권가처분)은 말소기준권리보다 늦게 등기되었음에도 불구하고 경매로 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.

* 공부상 건물 현황 차이: 6층 601호의 건물 구조 및 지붕 마감재가 공부와 현황이 상이하여, 건축물대장과의 불일치로 인한 법적 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 지정으로 인해 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 일부 증축 이력: 2016년 8월 6층 일부 증축 이력이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 중심 상업지역에 위치한 의료시설로, 시장 및 상업시설과의 인접성이 좋아 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 편리성 또한 갖추고 있습니다. 그러나 등기부상 소멸되지 않는 가등기 및 가처분 권리가 존재하여 인수 위험이 매우 크다는 점이 가장 큰 문제입니다. 또한, 공부상 건물 현황과 차이가 있는 점도 유의해야 합니다. 이러한 권리 관계 및 현황 차이로 인한 위험을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 위치: 제천시 중심 상업지역에 자리하고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

* 의료시설 용도: 병원, 요양병원 등 의료 관련 시설로서의 지속적인 활용 가능성이 있습니다.

* 감정가 대비 고려: 높은 감정가를 가지고 있으나, 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 경우, 인수해야 할 보증금은 0원으로 파악되었습니다. 그러나 앞서 언급된 미소멸 권리(가등기, 가처분) 및 공부상 건물 현황과의 차이와 같은 중대한 리스크 요인들이 존재하므로, 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 해당 권리 관계에 대한 명확한 확인 및 법률적 검토가 선행되어야 하며, 이러한 리스크를 충분히 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가 1,749,500,000원을 기준으로 하되, 인수될 수 있는 잠재적 위험과 현재 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.