나이스옥션 법원경매 제천 2026타경1 [2] 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1 2층201호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있는 "제천우석요양병원 소재 건물(지상6층~지1층)" 중 제천우석요양병원으로 이용 중인 1층 105호(149.64㎡)외 5개호(2층 201호,3층 301호,4층 401호,5층 501호,6층 601호)이며, 주위는 제천시내 상가지대,제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건이 소재한 "제천우석요양병원 소재 건물"까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황 양호함

건물의 구조

본건이 소재하는 건물은 2013.11.28자로 일반건축물로 사용승인 받았으며,2014.04.25자로 집합건축물로 전환되었으며,2014.09.25자로 다시 일반건축물로 합병되었으며,2016.08.26자 로 6층 일부 증축하였으며,2016.09.07자로 다시 집합건축물로 전환된 건물로서 철근콘크리구 조 철근콘크리트지붕 지상6층/지1층 건내 1층 105호 외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트,실내 인테리어 등 마감 창 호 : 스텐 및 알루미늄 샷시창호

이용상태

본건은 의료시설(제천우석요양병원)로 이용중임 1)기호1(1층 105호): 의료시설 2)기호2(2층 201호): 의료시설(진료실,수술실,주사실,사무실 등), 3)기호3(3층 301호): 의료시설(입원실 등) 4)기호4(4층 401호): 의료시설(입원실 등) 5)기호5(5층 501호): 의료시설(입원실 등) 6)기호6(6층 601호): 의료시설(병원 구내 식당,주방 등)

설비내역

천정형 시스템 냉난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물이 소하는 토지의 형상은 부정형으로서 지상6층/지1층의 집합건물(1층 구분상 가 5개호,의료시설 1개호, 2층~6층 각층 1개호) 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 구분건물이 소재하는 토지는 남측으로 왕복2차선 도로,서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접 함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법),중점경관관리구역(중심시가지)

공부와의 차이

※본건 기호6(6층 601호)는 구조가 공부상 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2026타경1 (2)

소재지: 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1, 2층 201호 (건물 주소: 충청북도 제천시 풍양로 89)

용도: 의료시설

감정가: 2,099,400,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김진만 (등기부상 임의경매 신청자)

1.2. 면적 정보

토지 면적: 202.73㎡ (약 61.32평)

건물 면적: 672.47㎡ (약 203.42평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치합니다. "제천우석요양병원 소재 건물" 내에 있으며, 해당 건물은 지하 1층부터 지상 6층으로 구성되어 있습니다. 주위는 제천시내 상가지대 및 제천중앙시장 등이 형성된 상업지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건이 소재한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 건물이 속한 토지는 부정형의 토지로서, 지상 6층/지하 1층의 집합건물 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구에 해당하며, 소로 2류, 소로 3류, 중로 2류와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구(완료), 중점경관관리구역(중심시가지)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본건의 말소기준권리는 2024년 3월 7일 접수된 울진죽변수산업협동조합의 근저당권(을5)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

경매 절차에 따라 본 매각으로 인하여 위 말소기준권리 및 그 이후에 등기된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 "지상권"으로 기재되어 있으나, 현재 등기부등본 요약상 해당 권리가 확인되지 않습니다. 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 유

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-05-03

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수 대상이 되지 않으나, 점유 관계에 대한 확인은 필요합니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 8,387,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 제천시의 중심상업지역인 중앙로1가에 위치하며, 제천중앙시장과 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

제천중앙시장 등 전통시장 및 다양한 소매점, 금융기관, 관공서 등이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 의료시설

본건 자체가 의료시설(요양병원)로 이용 중이며, 주변에도 병원 및 의원 등 의료기관이 다수 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 현황

본건 건물은 2013년 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하나, 건축 과정에서 일반건축물과 집합건축물 간 전환 및 증축 등이 있었습니다.

등기부상 공부와의 차이 사항으로, 6층 601호의 경우 실제 구조가 공부상과 상이(경량철골구조 및 판넬지붕 혼합)하다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 추후 건축물 대장과의 불일치로 인한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

6.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 탐색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 상업지역 내 위치하므로, 주변 개발 계획 등에 따라 향후 환경 변화 가능성은 존재합니다.

6.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 이는 해당 부동산 외 다른 담보물건과 함께 경매에 나올 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 전체 경매 물건의 낙찰가 및 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 중심상업지역에 위치한 의료시설로, 병원 건물 내 일부 호실이 경매 대상입니다. 탄탄한 입지 조건과 상업시설 밀집 지역이라는 장점을 가지고 있으며, 교통이 편리하여 접근성 또한 우수합니다.

건물 자체는 신축에 가까우나, 공부와의 차이점 및 복잡한 건축 이력은 유의해야 할 부분입니다. 또한, 공동담보 물건이라는 점을 고려하여 경매 진행 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

인수되는 권리 사항은 현재까지는 없어 보이나, 물건명세서 상의 '지상권' 표기 등 미확인 권리에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

제천시 핵심 상업지구에 위치하며, 제천중앙시장 인접으로 유동인구 및 상업 가치가 높습니다.

8.2. 의료시설 수요

해당 건물이 의료시설로 이용 중이며, 지역 내 의료 수요를 충족시키는 중요한 시설로서 잠재적 가치가 있습니다.

8.3. 편리한 교통

대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 직원 및 환자(이용객)의 이동이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 임차인 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 예상 입찰가는 시세, 주변 부동산 가치, 경매 물건의 특수성, 경쟁 입찰자 수, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 전문가의 분석을 통해 산정되어야 합니다. 감정가 2,099,400,000원을 기준으로 향후 시장 상황 및 본건의 가치를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.