나이스옥션 법원경매 제천 2026타경1 [5] 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1 5층501호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있는 "제천우석요양병원 소재 건물(지상6층~지1층)" 중 제천우석요양병원으로 이용 중인 1층 105호(149.64㎡)외 5개호(2층 201호,3층 301호,4층 401호,5층 501호,6층 601호)이며, 주위는 제천시내 상가지대,제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건이 소재한 "제천우석요양병원 소재 건물"까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황 양호함

건물의 구조

본건이 소재하는 건물은 2013.11.28자로 일반건축물로 사용승인 받았으며,2014.04.25자로 집합건축물로 전환되었으며,2014.09.25자로 다시 일반건축물로 합병되었으며,2016.08.26자 로 6층 일부 증축하였으며,2016.09.07자로 다시 집합건축물로 전환된 건물로서 철근콘크리구 조 철근콘크리트지붕 지상6층/지1층 건내 1층 105호 외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트,실내 인테리어 등 마감 창 호 : 스텐 및 알루미늄 샷시창호

이용상태

본건은 의료시설(제천우석요양병원)로 이용중임 1)기호1(1층 105호): 의료시설 2)기호2(2층 201호): 의료시설(진료실,수술실,주사실,사무실 등), 3)기호3(3층 301호): 의료시설(입원실 등) 4)기호4(4층 401호): 의료시설(입원실 등) 5)기호5(5층 501호): 의료시설(입원실 등) 6)기호6(6층 601호): 의료시설(병원 구내 식당,주방 등)

설비내역

천정형 시스템 냉난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물이 소하는 토지의 형상은 부정형으로서 지상6층/지1층의 집합건물(1층 구분상 가 5개호,의료시설 1개호, 2층~6층 각층 1개호) 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 구분건물이 소재하는 토지는 남측으로 왕복2차선 도로,서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접 함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법),중점경관관리구역(중심시가지)

공부와의 차이

※본건 기호6(6층 601호)는 구조가 공부상 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2026타경1 (5)

소재지: 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1 5층501호

용도: 의료시설

감정가: 1,749,500,000원

토지면적: 202.73㎡ (약 61.32평)

토지지분: 202.727㎡ (약 61.32평)

건물면적: 672.47㎡ (약 203.44평)

건물지분: 672.47㎡ (약 203.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 제천시내 상가지대, 제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본 건이 소재한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황은 양호합니다.

건물 구조:

본 건이 소재하는 건물은 2013년 11월 28일 일반건축물로 사용승인 받았으며, 이후 집합건축물 전환, 일반건축물 합병, 6층 일부 증축, 다시 집합건축물로 전환된 이력이 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며 철근콘크리트지붕을 갖춘 지상 6층, 지하 1층 건물입니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 및 실내 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 스텐 및 알루미늄 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

본 건은 현재 의료시설(제천우석요양병원)로 이용 중입니다. (1층 105호, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호)

설비내역:

천정형 시스템 냉난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본 건 구분건물이 속한 토지의 형상은 부정형이며, 지상 6층/지하 1층의 집합건물 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건 구분건물이 소재하는 토지는 남측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구(완료), 중점경관관리구역(중심시가지)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

을5 근저당권 (2024년 3월 7일, 울진죽변수산업협동조합, 금 6,097,000,000원)이 말소기준권리입니다.

등기사항 요약:

등기부등본상 소유권 이전(주식회사더나은개발, 유승진) 및 다수의 근저당, 가등기, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등이 기재되어 있으나, 을5 근저당권 이하의 권리들은 경매로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액:

총 8,387,000,000원입니다.

임차인 현황:

임차인: 유

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-05-03

대항력: 없음

인수 보증금 합계:

0원입니다.

임차인 관련 주의 문구:

임차인 유 은 대항력은 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

입지:

본 물건은 제천시의 중심 상업지역에 위치하며, 제천중앙시장 인근으로 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

용도 적합성:

의료시설로 현재 운영 중이라는 점은 해당 용도에 대한 수요가 꾸준히 있음을 보여주며, 향후에도 안정적인 임대 수익 또는 자체 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

상업 기능:

주변 상가지대 형성 및 전통시장과의 인접성은 상업적 시너지 효과를 기대할 수 있는 요소입니다.

1.4. 생활정보

교통:

시내버스 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 양호하여 차량을 이용한 이동이 용이합니다.

편의시설:

제천중앙시장 등 전통 시장 이용이 편리하며, 제천시내 상업지구에 속해 있어 다양한 쇼핑, 금융, 외식 시설 이용이 용이합니다.

주변 시설:

본 물건이 위치한 제천시 중앙로1가 112-1번지 주변에는 제천중앙시장, 금융기관, 관공서, 상점 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지의 조사 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 공부와의 차이:

6층 601호의 경우, 건축물대장상 공부와 현황의 구조(철근콘크리트구조 vs 철근콘크리트구조 및 경량철골구조)에 차이가 있어, 향후 건물 이용 및 관리에 영향을 줄 수 있습니다.

높은 채권 총액:

등기부채권 총액이 8,387,000,000원으로 매우 높아, 권리 관계 및 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 배제할 수 없습니다.

임차인 관련 불확실성:

임차인 유 의 경우 대항력이 없으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제천시 중심 상업지역이라는 뛰어난 입지 조건과 현재 운영 중인 의료시설이라는 점이 매력적인 투자 대상입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 상업용 부동산으로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

다만, 높은 채권 총액, 건물 공부와의 차이, 임차인 관련 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가 정보를 확보한 후, 신중하게 입찰 여부를 결정해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 상업지구 내 위치: 제천시의 중심 상권에 속해 있어 향후 시세 상승 및 재개발 잠재력이 있습니다.

운영 중인 의료시설: 현재 제천우석요양병원이 운영 중으로, 안정적인 수익 확보 또는 타 용도로의 전환 시 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.

시장 인접성: 제천중앙시장과 인접하여 지역 상권 활성화에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,749,500,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 건은 다수의 채권과 공부와의 차이 등 리스크 요인이 존재하므로, 감정가를 기준으로 하되 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 낙찰률 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 감정가 이하에서 결정될 가능성이 있으며, 상세한 시장 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.