나이스옥션 법원경매 제천 2026타경1 [4] 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1 4층401호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 "제천중앙시장" 북서측 인근에 위치하고 있는 "제천우석요양병원 소재 건물(지상6층~지1층)" 중 제천우석요양병원으로 이용 중인 1층 105호(149.64㎡)외 5개호(2층 201호,3층 301호,4층 401호,5층 501호,6층 601호)이며, 주위는 제천시내 상가지대,제천중앙시장 등으로 형성된 상업지역로서 제반 주위환경은 보통임

교통상황

본건이 소재한 "제천우석요양병원 소재 건물"까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 교통상황 양호함

건물의 구조

본건이 소재하는 건물은 2013.11.28자로 일반건축물로 사용승인 받았으며,2014.04.25자로 집합건축물로 전환되었으며,2014.09.25자로 다시 일반건축물로 합병되었으며,2016.08.26자 로 6층 일부 증축하였으며,2016.09.07자로 다시 집합건축물로 전환된 건물로서 철근콘크리구 조 철근콘크리트지붕 지상6층/지1층 건내 1층 105호 외 5개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트,실내 인테리어 등 마감 창 호 : 스텐 및 알루미늄 샷시창호

이용상태

본건은 의료시설(제천우석요양병원)로 이용중임 1)기호1(1층 105호): 의료시설 2)기호2(2층 201호): 의료시설(진료실,수술실,주사실,사무실 등), 3)기호3(3층 301호): 의료시설(입원실 등) 4)기호4(4층 401호): 의료시설(입원실 등) 5)기호5(5층 501호): 의료시설(입원실 등) 6)기호6(6층 601호): 의료시설(병원 구내 식당,주방 등)

설비내역

천정형 시스템 냉난방설비,위생설비,급배수설비,화재탐지설비 등을 갖추고 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건 구분건물이 소하는 토지의 형상은 부정형으로서 지상6층/지1층의 집합건물(1층 구분상 가 5개호,의료시설 1개호, 2층~6층 각층 1개호) 부지로 이용하고 있음.

인접 도로상태등

본건 구분건물이 소재하는 토지는 남측으로 왕복2차선 도로,서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,소로2류(폭 8m-10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접 함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업법),중점경관관리구역(중심시가지)

공부와의 차이

※본건 기호6(6층 601호)는 구조가 공부상 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나 현황은 "철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2026타경1 (4)

* 소재지: 충청북도 제천시 중앙로1가 112-1, 4층 401호

* 용도: 의료시설 (제천우석요양병원)

* 토지 면적: 202.73㎡ (약 61.32평)

* 건물 면적: 672.47㎡ (약 203.42평)

* 감정가: 1,749,500,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

* 본건은 충청북도 제천시 중앙로1가에 위치하며, 제천중앙시장 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위는 제천시내 상가지대로 형성되어 있어 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 본건이 소재한 건물은 2013년 11월 28일 사용승인을 받았으며, 이후 집합건축물 전환, 일반건축물 합병, 6층 일부 증축, 재집합건축물 전환 등 여러 차례 변동이 있었습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 남측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 소로와 접하고 있어 도로 상황은 양호합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구 등에 속해 있으며, 소로, 중로와 접하고 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역(중심시가지)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 3월 7일 접수된 울진죽변수산업협동조합 근저당 (을5) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 을5 근저당 (울진죽변수산업협동조합, 6,097,000,000원)

* 을8 근저당 (김진만, 300,000,000원)

* 을9 근저당 (신형목, 480,000,000원)

* 갑10 가압류 (주식회사메디인베스트대부, 1,510,000,000원)

* 갑16 임의경매 (김진만, 224,940,000원) - 본건 경매 자체

* 갑17 압류 (제천세무서장)

* 갑13 압류 (제천시)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용은 명세서상 기재 없음)

* 소유권 변동 내역:

* 주식회사더나은개발 (2022-11-29 소유권 이전)

* 유승진 (2024-03-07 소유권 이전)

* 김미연 (2024-08-02 소유권이전청구권가등기)

* 임차인 현황:

* 임차인: 유

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-05-03

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 유 는 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 본건은 제천시 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상업시설이 밀집한 지역입니다.

* 제천중앙시장과 인접하여 전통시장 이용객 등 잠재적 고객 확보가 유리한 입지입니다.

* 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 병원 운영에 필요한 각종 서비스 접근성이 좋습니다.

* 현재 의료시설(요양병원)로 이용 중인 점을 고려할 때, 의료 관련 서비스 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 제천시 중앙로1가에 위치하여 시내 중심부의 편의시설 이용이 용이합니다.

* 인근에 제천중앙시장이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 본건 건물 자체는 6층 규모의 의료시설(요양병원)로, 관련 편의시설(진료실, 입원실, 주방 등)을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장상 공부와의 차이가 존재합니다. 6층 601호의 경우, 공부상 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕'이나 현황은 '철근콘크리트구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'으로 등재되어 있어, 실제 현황과 공부상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

* 여러 건의 근저당, 가압류, 가처분 등이 등기되어 있었으나, 대부분 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어 세부 확인이 필요합니다. (현재 명세서상 지상권에 대한 구체적인 내용은 없습니다.)

* 임차인 현황에서 유재형이라는 임차인이 있으나, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있고 대항력이 없다고 명시되어 있습니다. 그러나 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 주변 혐오시설에 대한 확인 결과, 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 제천시 중심 상업지역에 위치한 의료시설(요양병원) 건물로, 우수한 접근성과 상업적 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 감정가는 17억 4천 9백 5십만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 다수의 권리가 등기되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 건축물대장과의 차이, 임차인 관련 사항 등 일부 확인이 필요한 부분이 있으나, 잠재적 리스크는 크지 않은 것으로 판단됩니다.

* 안정적인 의료시설 운영이나 상업용 건물로서의 활용 가능성이 높습니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업지역 내 위치하여 높은 임대 수익 또는 가치 상승 잠재력 보유

* 현재 의료시설(요양병원)로 활용 중으로, 즉시 영업 가능성 또는 동일 용도로 재활용 용이

* 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 이용객 및 직원의 편의성 높음

* 제천시 상권 내에서 중심부에 위치하여 시세 상승 기대

9. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

* 감정가는 1,749,500,000원입니다.

* 적정 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본 건의 실질적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으며, 본 건의 경우, 1,400,000,000원 ~ 1,750,000,000원 범위 내에서 입찰가를 제시하는 것을 제안합니다. (구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 시세 분석을 통해 결정하는 것이 좋습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.