나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2363 [2] 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 무실동 "원주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등의 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 1층 106호, 1층 107호로서 외벽 : 화강석붙이기 등 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 통유리창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40m(왕복 8차선), 남동측으로 노폭 약 10m(왕복 2차선), 북서측으로 노폭 약 8m 보도블럭포장 보행자도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경2363 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1720-7 올림픽프라자 1층 107호

용도: 근린상가

감정가: 537,000,000원

토지면적: 10.98㎡ (약 3.32평)

토지지분: 10.985㎡ (약 3.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.50㎡ (약 12.55평)

건물지분: 41.5㎡ (약 12.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 묵OOOOOOO (실제 등기부상 채권자: 묵호농업협동조합)

특이사항: 공동담보,

주의사항:

특수물건정보: 공동담보,

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 무실동 "원주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 등의 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 수준임.

* 인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 40m(왕복 8차선), 남동측으로 노폭 약 10m(왕복 2차선), 북서측으로 노폭 약 8m 보도블럭포장 보행자도로가 소재함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

1.2. 건물 정보

* 건물명: 올림픽프라자

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 1층 106호, 1층 107호로서 외벽 : 화강석붙이기 등 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 통유리창호 등임.

* 이용 상태: 근린생활시설로 이용중임.

* 설비 내역: 기본적인 전기설비, 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

* 전체 건물 연면적: 6615.97㎡ (약 2001.3평)

* 건물 대지 면적: 1002.3㎡ (약 303.1평)

* 전체 층수: 지하 2층/지상 7층

* 총 호실 수: 38호

* 주요 용도: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설, 노유자시설

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (채권자: 묵호농업협동조합, 접수일자: 2018-11-05)

* 등기부채권 총액: 903,020,390원

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 노

* 보증금: 0원

* 차임: 800000원

* 전입일자(사업일자): 2025-01-09

* 확정일자:

* 배당신고일자:

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인 노연희는 보증금이 0원이며, 차임은 800,000원, 전입일자는 2025년 1월 9일이나 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 임대관계 미상이라 하더라도 권리 신고 및 배당요구 여부에 따라 인수 여부가 달라질 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주위 환경: 근린생활시설, 업무시설 등의 상업용 부동산이 밀집하여 소재하는 지역임.

* 주요 업종: 근린생활시설, 업무시설 밀집 지역

* 본 물건 용도: 근린상가 (제1, 2종 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 포함)

* 잠재적 상권 특징: 원주시청 인근의 행정 및 상업 복합 지역으로 유동인구 및 배후수요 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 원주시청, 각종 관공서, 은행, 병원, 쇼핑 시설 등 이용이 편리한 지역입니다.

* 교통시설: 인근 버스정류장 이용이 용이하며, 주요 도로 접근성이 양호합니다.

* 교육시설: 상대보호구역으로 지정된 지역이 있어 주변 교육 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. (정확한 학군 정보는 추가 확인 필요)

* 의료시설: 종합병원 및 개인 병원 등 의료시설 접근성이 양호한 것으로 예상됩니다.

* 기타: 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 권리관계: 현재 등기부상 모든 권리는 말소 예정으로 파악되나, "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 해당 물건에 대하여 구체적인 지상권이 등기되어 있거나 확인된 내용은 없습니다. (물건명세서상 "지상권개요:" 만 기재되어 있음)

* 임차인 관계: 현 임차인 노연희는 대항력이 없으며 보증금도 0원이므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 상세 내용 및 명도 저항 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

* 건물 노후도: 건물이 2014년 사용승인되었으므로, 일부 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. (정확한 건물 상태는 현장 조사 필요)

* 법정지상권: 해당 물건은 토지와 건물이 일괄매각되므로 법정지상권 성립 가능성은 낮습니다. (다만, 공동담보물건이므로 추가적인 법률 검토 필요)

* 기타: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 해당되므로 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 원주시청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 접근성과 가시성이 뛰어납니다.

* 복합 용도 건물: 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물입니다.

* 명도 용이성: 대항력 없는 임차인으로 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 비교적 낮은 면적: 소형 상가로 투자금액 및 관리 부담이 적을 수 있습니다.

* 발전 가능성: 원주시청 및 주변 상권의 지속적인 발전으로 인한 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현장 조사, 최근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가, 지역 상권 분석, 명도 비용, 추가 공사비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 감정가 대비 적정 낙찰률, 경쟁 입찰자 수, 본 물건의 특수성(공동담보 여부 등)을 반영한 상세 분석이 필수적입니다.

본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 전문가와 상담 또는 심층적인 추가 조사를 권장합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 무실동 원주시청 인근의 핵심 상업지에 위치한 '올림픽프라자' 내 근린상가입니다. 감정가는 537,000,000원이며, 토지 및 건물 지분 면적은 각각 약 3.32평, 12.55평입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모든 등기가 말소될 예정으로, 인수할 권리 부담은 적을 것으로 보입니다. 임차인 또한 대항력 없는 0원 보증금 임차인이므로 명도 리스크가 낮습니다.

주변 상권 및 교통 여건이 양호하며, 원주시청 등 공공기관 접근성이 뛰어나 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 점(구체적 명시 없음)은 추가 확인이 필요하며, 건물 노후도 및 기타 규제사항(토지이용계획) 등도 종합적으로 검토하여 최종 입찰 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

전반적으로 입지, 권리관계, 명도 용이성 측면에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.