나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30575 [5] 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 173-13 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 소재 ""천기리마을회관"" 북측 인근(기호1), 남
서측 인근(기호4,5), 서측 인근(기호6), 남서측 근거리(기호2,3,6,7)에 위치하며, 주위는 농
경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.

교통상황

본건(기호3-5,7) 및 본건 인근(기호1,2,6,8)까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수
단을 이용하여 출입함.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호2: 대체로 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호3: 삼각형의 토지로서, 토지임야 상태임.
기호4: 자루형의 토지로서, 주거기타(제시외건물 부지-창고 등(방1)) 상태임.
기호5: 사다리형의 토지로서, 현황 전 상태임.
기호6: 부정형의 토지로서, 현황 전 상태임.
기호7: 부정형의 토지로서, 전 상태임.
기호8: 사다리형의 토지로서, 전 상태임.

인접 도로상태

기호1,2: 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함.
기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약3m의 도로를 이용하여 출입함.
기호6,8: 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
기호 7 : 본건 남측으로 노폭 약7m 내외의 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 농림지역, 생산관리지역, 하천(오십천)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)
(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업
용산지(2018-12-28)<산지관리법>.
기호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>.
기호 3 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-18)<철도안전법>.
기호5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.
기호7,8: 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-29)(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 기호4토지상으로 별첨 사진과 같이 제시외건물(창고 등(방1))이 소재하는바, 경매 진행
시 참조바람.

공부와의 차이

-본건 기호3토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지임야 상태이며 토지 일부는 현황 도로
로 목측됨.
-본건 기호4토지는 공부상 지목이 전이나, 현황 주거기타(창고 등(방1)) 부지로 이용중임.
-본건 기호5,6토지는 공부상 지목이 답이나, 현황 전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
(사실조회회신참조)
-지목은 답이나 현재 전으로 사용중임
-지적경계불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 강릉지원 2025타경30575 (5)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 173-13

용도: 답 (현황: 전)

토지 면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 권리 분석 요약

감정가: 2,726,000원

등기부채권 총액: 277,276,020원

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

* 지목은 답이나 현황은 전으로 사용 중입니다.

* 지적 경계가 불분명합니다.

* 기호4 토지 지상에 제시외 건물(창고 등, 방 1칸)이 존재하나, 본건 58㎡ 토지가 기호4에 해당하는지에 대한 명확한 정보는 없습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 강원특별자치도 삼척시 미로면 천기리 소재 "천기리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 전형적인 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입합니다. 인접 도로 상태는 기호별로 상이하나, 본건 58㎡ 토지의 구체적인 도로 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 기호5의 경우 북서측 약 3m 도로, 기호7의 경우 남측 약 7m 도로를 이용하는 것으로 확인됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

지목은 답이나 현재 전으로 이용 중이며, 토지 형태는 사다리형 또는 부정형 등으로 다양합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본건의 말소기준권리는 2023년 12월 22일 접수된 농협은행의 가압류(갑3)입니다. 본 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.

3.2. 임차인 현황

별도의 임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 시설로는 "천기리마을회관"이 인근에 소재하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대중교통, 대형마트, 병원 등 생활 편의시설에 대한 정보가 제한적입니다. 가까운 편의시설이나 행정기관 이용을 위해서는 삼척시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 후 매각결정기일까지 해당 시군구청(읍면사무소)에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 사용 중이므로, 향후 농지 관련 법규 준수 및 농지 이용 계획에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 지적 경계 불분명: 토지의 실제 경계가 명확하지 않아 인접 토지와의 경계 분쟁 등 문제가 발생할 소지가 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 저촉될 수 있습니다. 이는 건축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

6.3. 주변 환경

주변이 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 이루어진 농촌 지대로, 생활 편의시설 접근성이 낮습니다.

6.4. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 검색 결과상, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 58㎡(약 17.55평)의 소규모 농지로서, 감정가가 2,726,000원으로 매우 저렴한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 필수, 지목과 현황 불일치, 지적 경계 불분명 등의 리스크가 존재합니다. 농지 관련 규제를 충분히 이해하고, 관련 서류를 적시에 제출할 수 있다면 농업적 또는 소규모 주말농장 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 매우 낮은 감정가: 272만 6천 원이라는 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 크게 줄여줍니다.

* 농업 잠재력: 규제 사항을 충족한다는 전제 하에 농업 경영 또는 주말 영농을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 공개된 자료만으로는 정확한 시세 파악 및 경쟁 물건 분석이 어려워 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현장 조사 및 유사 물건 시세 비교 등을 통해 신중한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.