나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30677 [2] 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 610-5 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 ""경포저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 전(휴경) 상태임.

인접 도로상태

본건 남측 및 남동측으로 세로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로
일부포함).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 ""남강초교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택 및 공동주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체
로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1증 제112호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 샷시창호임.

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 접한 노폭 약7-8m의 포장도로를 이용하여 출입하며, 지적도상 토지의 남서
측, 북서측, 북동측으로 노폭 약6m, 8m, 8m의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로
)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(신원아침도시~안목간 도시계획도로(2공구))(접합) 가축사육제
한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-지목은 전이나 현재 휴경지임
-지상 일부 콘크리트 구조물 소재, 토지에 포함 평가
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수), 별첨 사실조회회신 참조

AI 물건분석

1. 물건기본정보

*사건번호: 강릉지원 2025타경30677 (2)

*경매구분: 부동산강제경매

*채권자: 최OO

*소재지: 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 610-5

*용도: 전 (농지)

*토지면적: 413.00㎡ (약 124.9평)

*건물면적: 0.00㎡

*감정가: 26,019,000원

*매각대상: 토지매각

2. 입지조건

*위치: 강원특별자치도 강릉시 죽헌동 소재 경포저수지 북서측 인근에 위치합니다.

*주위환경: 본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로 형성되어 있습니다.

*교통: 차량 진입이 가능하며, 주로 개별 운송수단을 이용하여 접근합니다. 본건 토지는 남측 및 남동측으로 세로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

*말소기준권리: 2024년 12월 9일 접수된 최보윤의 가압류 (갑3)가 말소기준권리가 됩니다.

*등기부채권 총액: 189,000,000원

*매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 있으나, 개요상 특별한 내용은 기재되어 있지 않습니다.

*인수되는 권리: 현재 등기부상으로는 매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재하며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

*임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

*본 물건은 농촌지대에 위치하며, 주위는 농업용 토지와 자연 녹지 위주로 구성되어 있습니다.

*경포호와 인접하여 자연환경이 우수하며, 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

*주변 시설: 경포호 인근으로 관련 편의시설 및 관광 시설 접근이 용이합니다. 강릉 시내로 이동 시 병원, 마트 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

*자연환경: 경포호와 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

*농지 취득 자격 증명: 본건은 지목이 전(농지)이므로, 매각 결정 기일까지 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있습니다.

*이용 현황: 현재 토지 공부상 지목은 전이나, 실제로는 휴경지 상태입니다.

*현황: 토지 지상 일부에 콘크리트 구조물이 소재하며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다. 해당 구조물에 대한 현황 파악 및 처리가 필요합니다.

*토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 보전녹지지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역, 건축법상 도로 일부 포함 등으로 인해 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

*특수물건 정보: 농지취득자격증명 제출 의무와 함께 공동담보로 설정되어 있습니다.

7. 종합 의견

*본건은 강원특별자치도 강릉시 죽헌동에 위치한 농지(전)로, 아름다운 경포호 인근에 자리하고 있어 자연환경이 매우 우수합니다.

*감정가는 26,019,000원으로 비교적 낮은 편이나, 농지 취득 관련 법규 준수 및 토지 이용 계획에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

*현재는 휴경 상태이며 지상에 콘크리트 구조물이 있어, 매입 후 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

*등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없습니다.

8. 투자 포인트

*경포호 인근의 우수한 입지 조건과 뛰어난 자연환경을 보유하고 있습니다.

*낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

*농지 취득 관련 규정을 해결하고 토지 이용 계획을 준수한다면, 농업 목적 또는 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

*본건의 예상 입찰가는 감정가를 고려하고, 권리 인수 사항이 없다는 점을 감안할 때 20,000,000원에서 30,000,000원 사이로 예상해볼 수 있습니다.

*단, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 토지 현황(콘크리트 구조물 처리 비용 등), 지역별 토지 이용 현황 및 주변 시세에 대한 추가적인 조사 및 분석이 필수적입니다.

*또한, 해당 물건은 농지이므로 농업 경영 계획 등 관련 법규 검토가 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.