나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52672 [2] 경기도 광주시 목현동 652-51 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연두감정 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(2,3)
본건이 경기도 광주시 목현동 소재 ""이배재터널"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택
지대로서 인근으로 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하며 제
반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

기호(2,3)
본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

형태 및 이용상태

기호(2,3) 남동측 하향 완경사의 토지로서 ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2,3) 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2,3)
계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지
역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호(1)
본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""이배재터널"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 단독
주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거
지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

기호(1)
본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인
편임.

건물의 구조

기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 1층-4층건 다세대주택 중 3층 302호로서,

외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.

이용상태

기호(1) 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기호(1) 기본적인 위생 급배.수설비, 개별난방설비, 소방설비, 공동현관보안설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

기호(1)
남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(1) 본건 남동측으로 로폭 약 5-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>,특별대책지
역<환경정책기본법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1) 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.현황상 '도로'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경52672 (2)

소재지: 경기도 광주시 목현동 652-51

용도: 도로 (현황상 '도로'임)

감정가: 50,358,000원

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우리금융캐피탈

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 1.일괄매각 2.현황상 '도로'임

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "이배재터널" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경으로는 공동주택지대, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 자연환경을 이루고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지는 남동측 하향의 완경사지를 평지로 조성한 상태이며, 현재 현황 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 각종 환경 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.

검색된 정보에 따르면, 해당 지역은 산림 및 주거시설이 분포하고 있으며, 이배재터널을 통해 성남 및 주변 지역으로의 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.

3. 권리분석

등기부등본 요약 정보에 따르면, 말소기준권리는 2025년 3월 4일 접수된 우리금융캐피탈의 가압류(갑5)입니다.

이후 2025년 7월 28일에 동일 채권자인 우리금융캐피탈에 의해 강제경매(갑6)가 개시되었습니다.

본 경매를 통해 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리를 제외한 나머지 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 명확한 기재는 없으나, 지상권 개요에 대한 언급만 있고 내용은 비어 있습니다.

임차인 현황에서는 인수할 보증금이 없는 것으로 명시되어 있으며, 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 형태를 이루고 있습니다.

이는 기본적인 상주 인구를 기반으로 하는 지역 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

농경지 및 임야 등이 분포하는 지역적 특성상, 복합적인 토지 이용 현황을 보입니다.

5. 생활정보

본건은 도로 부지로, 직접적인 건물 이용이나 주거 관련 시설 정보는 제공되지 않습니다.

인근 주거 지역에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

주변 지역의 부동산 정보 검색 결과, 빌라 등 주거 매물이 거래되고 있으며, 숲세권 환경과 편의시설 접근성을 언급하는 내용이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현황 도로: 본건 토지는 현재 도로로 이용되고 있어, 향후 건축 및 토지 이용 시 도로법 등 관련 법규 및 지자체의 도로 관리 계획에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 환경 관련 규제(가축사육제한구역, 자연보전권역 등)가 다수 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

중복사건 및 공동담보: 관련 사건이 중복되어 있거나 공동담보로 묶여 있을 수 있어, 경매 절차 진행상 복잡성이 있을 수 있으나, 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

광주시는 쓰레기 소각장 등 일부 시설에 대해 주민 반발이 있는 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 109.00㎡(약 32.97평)의 토지로, 현재 도로로 이용 중이며 감정가는 50,358,000원입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로 권리 관계는 명확합니다.

다만, 현황 도로라는 점과 다수의 개발 및 환경 관련 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

토지 이용 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 도로 부지의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

계획관리지역으로 향후 용도 변경 등 개발 가능성이 열려 있다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리 관계는 투자 위험을 낮추는 요소입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 50,358,000원

현재 채권 총액: 22,847,553원

인수되는 임차보증금: 0원

본 건은 도로 부지로, 실제 개발 가능성 및 현황 도로 이용에 따른 제약 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

감정가를 기준으로, 주변 시세 및 향후 잠재적 가치를 고려하여 50,000,000원 ~ 60,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.