나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52762 [3] 경기도 광주시 직동 289-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영현감정 · 평가일 2025.08.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 직동 소재 ""직동 마을회관"" 서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

기호1은 부근까지만 차량이 접근가능하며 나머지 토지는 차량 접근이 가능하고, 부근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형 자연림
기호2~7,9: 대체로 부정형 전(기호 6의 경우 일부 자연림)
기호 8,10,11: 대체로 부정형 단독주택(기호10은 종중 제실)으로 이용중임

인접 도로상태

기호1,5: 맹지
기호2,3,4,6: 지적상 맹지이나 본건 토지와 인접토지를 관통하는 3미터 내외의 콘크리트포장도로 내지 농로에 접함.
기호 7,8,9,10,11: 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호2, 3: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호4:계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호5,6,7,9,10,11: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호8: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

ㄱ) 철근콘크리트조 스라브기와지붕 (제실): 약191.53㎡
ㄴ) 경량철골조 판넬지붕(차양): 약 24㎡
ㄷ) 경량철골조 판넬지붕(차양): 약 12㎡
ㄹ) 경량철골조 판넬지붕(창고): 약 21㎡

공부와의 차이

'- 기호 2 제시 지목 '유지'이나 토지이용계획확인원상 '전'이며 현황 '전'임.
'-기호 11 지목 '전'이나 현황'대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
2.지목과 현황이 일치하는 전으로 농작물이 식재되어 있으며, 일부 도로이며, 목측상 비닐하우스 일부가 토지에 소재하는것으로 보임
3.지적상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

성남지원 2025타경52762 (3)

소재지

경기도 광주시 직동 289-3

용도

전 (밭)

감정가

239,105,000 원

토지면적

493. 00㎡ (약 149.13평)

토지지분

493㎡

건물면적

0. 00㎡

건물지분

0㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주OOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명 제출 필요

주의사항

1. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

2. 지목과 현황이 일치하는 전으로 농작물이 식재되어 있으며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 목측상 비닐하우스 일부가 소재하는 것으로 보입니다.

3. 지적상 맹지입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 광주시 직동 소재 "직동 마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건 지역까지는 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

지적상 맹지이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 일부 필지는 3미터 내외의 콘크리트 포장도로 또는 농로에 접해 있으나, 특정 필지는 맹지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존 등기는 1983년 9월 15일에 신창맹씨문정공파대종중 명의로 이루어졌습니다. 강제경매 개시 결정 등기는 2025년 8월 11일에 주식회사직동물류 명의로 접수되었으며, 이는 말소기준권리입니다. 등기부 채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있습니다. 관련 개요 및 세부 사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 전, 답, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미미하며, 농업 활동 또는 전원 생활에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 속해 있어 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 부근에 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 경작 능력이나 농업 경영 계획이 없는 경우 취득이 제한될 수 있으며, 미제출 시 매각기일 이후 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 토지가 도로에 직접 접하지 않아 건축, 개발, 이용 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 원상회복명령 가능성: 현황 토지에 식재된 농작물, 목측상 보이는 비닐하우스 등으로 인해 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일부 필지의 지목과 현황이 상이하여(기호2: 지목 유지 vs 현황 전, 기호11: 지목 전 vs 현황 대), 이에 대한 명확한 확인 및 조치가 필요합니다.

* 제시외 물건: 제실, 차양, 창고 등 제시외 물건이 존재하여 법적 문제 또는 철거/원상회복 의무가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 직동에 위치한 토지 매물로, 농업 활동을 위한 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이고 지적상 맹지라는 점이 주요 특징입니다. 주변 환경은 농촌 지역 특유의 한적함을 가지고 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 현황과 공부상의 차이 및 제시외 물건으로 인한 잠재적 리스크를 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 증명 취득 시, 농업 경영 또는 관련 개발을 위한 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 조용한 전원 생활이나 주말 농장 부지로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 향후 개발 가능성, 농지 취득 자격 증명 발급 가능성, 맹지 해소 방안, 원상회복 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 본 건은 인수 보증금이 없는 임차인 현황을 보이고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.