나이스옥션 법원경매 수원 2025타경661 [2] 경기도 용인시 처인구 남동 18-3 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명감정 · 평가일 2025.02.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ""태성고등학교"" 남측 인근에 위치하는 도시형 생활주택(통칭 연우하이빌 제2층 제201호 외 18개호)으로서 인근은 다세대, 연립, 농경지, 임야 및 노변 근린생활시설이 소재한 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 2층, 3층, 4층 내 201호 외 18개호로서,

외벽: 타일붙임,
내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감,
창호: 하이새시창호임.

이용상태

201호-404호: 도시형생활주택(원룸형), 405호: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 1층 필로티 주차장 등 설치되어 있음(승강기는 없음).

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 2필지 일단의 주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약 6m 포장도로에 가각으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경661 (2)

1.2. 소재지

경기도 용인시 처인구 남동 18-3 2층202호

1.3. 건물명/구분

연우하이빌 (통칭)

1.4. 용도

도시형생활주택

1.5. 감정가

58,000,000원

1.6. 토지면적

17. 04㎡ (약 5.15평)

1.7. 건물면적

18. 64㎡ (약 5.64평)

1.8. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.9. 경매구분

부동산 임의경매

1.10. 채권자

서OOOOOOO (서수원새마을금고)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 태성고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 농경지, 임야 및 노변 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 북측 및 동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 을1 근저당권 (서수원새마을금고, 2014-01-03 접수)

매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당권 (서수원새마을금고)

* 을4 주택임차권 (홍종운)

* 갑3 가압류 (삼성카드)

* 갑4 압류 (용인시)

* 갑5 임의경매 (서수원새마을금고)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

등기부채권 총액: 387,626,822원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 홍

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-05-09

* 확정일자: 2022-05-09

* 배당신고일자: 2024-05-22

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원 (본건의 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 이용현황

주변 지역은 다세대, 연립, 농경지, 임야 등이 혼재된 주거지대이며, 일부 노변 근린생활시설이 소재하고 있습니다.

4.2. 건물 용도

본건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실들도 도시형생활주택(원룸형) 또는 다세대주택으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육시설

태성고등학교가 본건 남측 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

일반적인 주거지대로서 생활에 필요한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 건축물 정보

6.1. 건물 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물입니다.

6.2. 건물 외벽, 내벽, 창호

외벽: 타일붙임

내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감

창호: 하이새시창호

6.3. 설비내역

위생 및 급배수, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다. 1층 필로티 주차장이 있습니다. 승강기는 없습니다.

6.4. 건물 준공연도

2013년 11월 21일

6.5. 층수 및 세대수

총 4층 건물이며, 본건은 2층 202호입니다. 건물 내 총 19세대가 있습니다.

6.6. 주차 정보

총 7대의 실내 자주식 주차가 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 중점경관관리구역에 해당됩니다.

7.2. 기타 참고사항

현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대 관계 등 상세한 내용은 파악하지 못했습니다.

7.3. 주변 혐오시설 유무

주변 지역은 주거지대, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 검색 결과 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 위치하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 처인구 전반적으로 환경 시설 관련 민원이 일부 존재하나, 본건 소재지와는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 남동에 위치한 도시형생활주택으로, 소형 원룸 형태의 물건입니다. 비교적 최신 연식(2013년 준공)이며, 권리 관계가 명확하고 임차인의 대항력 및 보증금 인수 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 다만, 주변 시세 자료가 주로 대형 연립/타운하우스 위주로 형성되어 있어 소형 면적에 대한 직접적인 시세 비교는 제한적입니다.

9. 투자 포인트

* 소형 면적의 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요에 적합합니다.

* 권리 관계가 깨끗하여 추가 인수 부담이 없습니다.

* 비교적 양호한 주거 환경에 속합니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 산정 근거

본건은 감정가 58,000,000원으로 평가되었습니다. 등기부상 인수할 권리가 없으며, 임차인의 보증금 또한 인수 대상이 아닙니다. 유사 면적의 소형 도시형생활주택에 대한 최근 직접적인 실거래가 자료가 부족하여 정확한 시세 파악에는 한계가 있으나, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

10.2. 제시 가격

58,000,000원 (감정가)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.