나이스옥션 법원경매 부천 2026타경31353 [1] 경기도 김포시 걸포동 1558 오스타파라곤아파트 106동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2026.07.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 '걸포북변역(김포골드라인)' 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 인근에 지하철역(걸포북변역(김포골드라인))이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지상22층 건물 내 제14층 제1403호(사용승인: 2010.12.30)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북동, 남동측으로 중로에 접하고 북서측으로 대로에 접하며 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(걸포도시개발사업) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(걸포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포나진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2026타경31353 (1)

소재지: 경기도 김포시 걸포동 1558 오스타파라곤아파트 106동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 692,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사아이엠캐피탈 (변경전:주식회사디지비캐피탈)

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 80.36㎡ (약 24.31평)

토지지분: 80.36㎡ (약 24.31평)

건물면적: 136.93㎡ (약 41.42평)

건물지분: 136.93㎡ (약 41.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 '걸포북변역(김포골드라인)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 일반적인 주거지역입니다.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량의 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치해 있습니다. 또한, 김포골드라인의 걸포북변역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 역세권 입지입니다.

1.1. 3. 주변 시설

주변으로는 걸포중앙공원, 김포시청, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 지도 검색 결과, 인근에 대규모 주거단지와 공공시설이 밀집해 있으며, 별도의 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부현황 요약

말소기준권리는 2015년 7월 16일자 흥국생명보험주식회사의 근저당권 (을2)입니다.

이후 순위의 권리인 근저당권(을8, 을9), 소유권이전(갑9), 임의경매개시결정(갑10, 갑11) 등은 모두 말소기준권리보다 후순위에 해당하므로, 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 해당사항 없습니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 없습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 배후수요

대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.3. 2. 생활 편의성

단지 인근의 근린생활시설 및 김포시청 등 공공시설 접근성이 좋아 생활 편의성이 우수합니다.

1.3. 3. 미래가치

김포골드라인 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 단지 정보

아파트명: 오스타파라곤1단지

주소: 경기도 김포시 걸포동 1558

사용승인일: 2010년 12월 30일

총 동수: 11개동

총 세대수: 606세대

최고층: 22층 (본건 14층)

주차대수: 총 951대 (건축물대장 기준)

1.4. 2. 건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 경량철골경사지붕의 지상 22층 건물 중 제14층 제1403호입니다.

주요 설비로는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 이용 상태는 일반적인 아파트와 동일할 것으로 예상됩니다.

1.4. 3. 면적 정보 (전용면적 및 평)

본건의 건물면적(전용면적)은 136.93㎡이며, 이는 약 41.42평에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 중복사건

본 건은 중복으로 진행되는 사건입니다. 이로 인해 경매 절차 상 변동 사항이 발생할 수 있으며, 입찰 전 최신 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 2. 토지 이용계획 및 제한사항

* 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(걸포도시개발사업)으로 지정되어 있습니다.

* 고도지구(공항고도제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등으로 인해 공항 관련 규제를 받습니다.

* 상대/절대보호구역(걸포초등학교, 김포나진초등학교, 아리유치원)으로 교육환경 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역(2026.06.04까지 모든 축종 제한)에 포함됩니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 관련 규제 확인이 필요합니다.

* 토지거래계약허가구역(지정기간: 25.8.26~26.8.25)으로, 외국인 등 특정 대상자는 허가를 받아야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 걸포동에 위치한 오스타파라곤 아파트 14층으로, 김포골드라인 걸포북변역 인접이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

대부분의 권리가 매각으로 소멸되어 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다.

다만, 중복사건이라는 점과 공항 관련 고도제한, 학교 보호구역 등 토지 이용 제한사항은 투자 시 반드시 숙지하고 고려해야 할 리스크 요인입니다.

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 김포골드라인 걸포북변역과의 인접성으로 뛰어난 교통 편리성과 미래 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 환경: 주변 아파트 단지 및 생활 편의시설과의 연계성이 좋아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 바탕으로 시세 분석을 수행한 결과, 본 건과 유사한 면적(136.32㎡)의 거래가는 2026년 6월 25일 625,000,000원으로 확인되었습니다.

감정가 692,000,000원은 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

최근 시세 및 본 건의 중복사건 등 특수성을 고려할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

* 유사 면적 최근 실거래가: 약 625,000,000원

* 감정가: 692,000,000원

* 추정 입찰가 범위: 580,000,000원 ~ 630,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.