나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경183 [1] 경기도 양주시 은현면 봉암리 167-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물및 수변전설비 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경183 (1)

소재지: 경기도 양주시 은현면 봉암리 167-4

신주소: 경기도 양주시 은현로 493-16

용도: 공장

감정가: 1,682,139,000원

토지면적: 3615.00㎡ (약 1093.54평)

건물면적: 972.00㎡ (약 293.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OOOOO

특이사항: 중복사건, 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제47호는 소재불명으로 평가제외.

건물 사용승인일: 1984년 10월 24일

1.1. 입지조건

해당 물건은 경기도 양주시 은현면에 위치하고 있으며, 지방도 및 광역 도로망과의 접근성이 좋은 편입니다. 인근 지역은 다양한 산업 시설이 분포하고 있어 공장 용도의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 수도권제2순환고속도로 북양주IC가 인근 용암리에 위치하여 물류 이동에 유리한 조건을 가지고 있습니다. (결과 4, 8, 9)

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

* H *NIZARJR: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-07-09, 대항력 없음.

* H *EZJOSEPHPAULO: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-04-21, 대항력 없음.

* S *ENTOALJHON: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-07-09, 대항력 없음.

* U HYA RAVI: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-09-27, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 모든 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 특이한 상황입니다.

* 등기부 요약 (토지 및 건물)

* 토지 및 건물 등기부에는 유양물산주식회사와 이레물산주식회사의 소유권 이전 내역이 확인됩니다.

* 말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (2010-04-08, 1,500,000,000원).

* 이후 가압류 (소고상사주식회사, 정성옥, 주식회사신영기계), 압류 (의정부세무서장), 강제경매 (정우용) 등 다수의 권리 설정이 있었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 1,728,779,521원.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 별도로 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 없음)

1.3. 상권분석

해당 물건이 위치한 경기도 양주시 은현면 봉암리는 공업 및 산업 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다. 특히, 유사 업종의 공장들이 다수 분포하고 있어 산업 생태계가 형성되어 있을 가능성이 있습니다. (결과 4, 8)

1.4. 생활정보

인근에 은현면사무소, 은현농협, 초등학교, 복지회관 등이 위치하고 있습니다. (결과 8) 또한, CU 편의점 등 기본적인 생활 편의시설도 분포하고 있습니다. (결과 9)

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로, 관련 절차 및 권리 관계 확인에 더욱 주의가 필요합니다.

* 제시외 건물 및 수변전설비 포함: 매각 대상에 제시외 건물 및 수변전설비가 포함되어 있어, 이에 대한 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

* 소재불명 평가제외 항목: 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제47호가 소재불명으로 평가에서 제외되어, 관련 자산의 누락 가능성을 검토해야 합니다.

* 특이 임차인 현황: 모든 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로, 대항력은 없으나, 이러한 비정상적인 임차 관계의 배경을 파악할 필요가 있습니다.

* 화재 위험: 인근 지역에서 과거 공장 화재 발생 사례가 있어, 화재 예방 및 안전 관리에 대한 점검이 요구됩니다. (결과 5, 6, 7)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 은현면에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 중복사건, 제시외 건물 포함, 소재불명 자산 등의 리스크 요인이 존재하므로 이에 대한 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 특히, 보증금 및 차임이 없는 임차인들의 상황은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄매각 대상: 토지와 건물을 일괄로 매각하여 관리 및 처리가 용이합니다.

* 산업 밀집 지역: 공장 용도로 적합한 입지 조건을 갖춘 산업 지역에 위치하고 있습니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 적습니다.

* 넓은 면적: 3615.00㎡의 토지와 972.00㎡의 건물을 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정평가액인 1,682,139,000원을 기준으로 하되, 낙찰가율은 해당 물건의 시장 가치, 현장 조사 결과, 유사 물건의 거래 사례, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 제시외 건물 및 수변전 설비의 가치, 소재불명 자산의 잠재적 가치, 그리고 특이 임차인 관련 위험 요소 등을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서는 인수해야 할 보증금이 없어 해당 요인이 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 심층적인 시장 조사와 현장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.