나이스옥션 법원경매 광주 2026타경4092 [1] 광주광역시 서구 화정동 747-22 서석아파트 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치한 "서석아파트 제3층 제302호" 로서, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가) 아파트임.

설비내역

일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형 평지이며, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 9m의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 벽체 및 출입구에 B동으로 표기 되어 있으니, 경매 진행시 참조 바람.

물건 비고

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경4092 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 747-22 서석아파트 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 17,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

토지지분: 9.023333333333333㎡ (약 2.73평)

건물면적 (전용면적): 58.64㎡ (약 17.74평)

건물지분: 11.728000000000002㎡ (약 3.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 지분매각

1.4. 특이사항

지분매각, 공유자우선매수신고, 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 1회로 제한)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역임. [cite: 감정평가서요약]

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준임. [cite: 감정평가서요약]

서석아파트 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 지하철 쌍촌역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있어 교통이 편리한 편임.

2.3. 생활 편의 시설

화정초등학교가 도보 약 2분 거리에 있어 교육 환경이 양호함.

본 건이 위치한 서석아파트는 총 31세대로 구성되어 있으며, 인근에 다양한 상가와 주택이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함. [cite: 2, 감정평가서요약]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2026년 06월 22일 접수된 주식회사한일에셋대부의 4번심재정지분강제경매 (권리금액: 63,693,516원)임. [cite: 집합건물 등기부요약]

이 외 등기사항에 소유권이전(심재명, 이예순, 대위권(상속)) 등이 기재되어 있으나, 강제경매 개시결정 등기부채권 총액은 0원으로 확인됨. [cite: 집합건물 등기부요약]

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로 조사되었으며, 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않음. 임대 관계는 미상임. [cite: 감정평가서요약]

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있음. [cite: 물건명세서 참고사항]

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 화정동 일대는 단독주택과 상가가 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역임. [cite: 감정평가서요약]

주변 아파트 단지로는 서석아파트 외에 화정 모아, 화정 현대, 화정 삼익, 남화맨션 등이 있으며, 연식은 주로 1979년~1992년 사이에 분포함.

4.2. 상업 시설

단독주택 및 상가 혼재 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됨. [cite: 감정평가서요약]

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본 건 인근에 화정초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능함 (거리 약 162m, 도보 2분).

5.2. 주거 환경

본건은 5층 건물 중 3층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트조 슬래브 지붕 건물임. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성됨. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있음. [cite: 감정평가서요약]

기준시점 현재 벽체 및 출입구에 B동으로 표기되어 있음을 참조 바람. [cite: 감정평가서요약]

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 공유자와의 명확한 협의 또는 협상이 필요함. 단독으로 소유권을 행사하기 어렵고, 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있음. [cite: 매각대상, 특이사항, 주의사항]

6.2. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 적용되므로, 입찰 참여 시 공유자의 우선매수 신고 여부를 면밀히 확인해야 함. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있음. [cite: 주의사항, 물건명세서 참고사항]

6.3. 혐오시설 유무

조사 결과, 본 건 인근에 현재 운영 중이거나 신규 건설 예정인 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았음. 과거 광주광역시 상무소각장이 혐오시설에서 복합문화공간으로 재생된 사례가 있으나, 이는 본 건 소재지와는 무관한 지역임.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다. 화정초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용도 비교적 편리한 입지입니다. 그러나 본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각되며, 공유자 우선매수권 제한(1회)이 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 공유자와의 명확한 협의 절차를 거치거나, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 감정평가액 17,000,000원은 물건의 규모와 지역 시세 대비 현저히 낮은 금액으로 보이며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

* 주거 및 상업 혼재 지역으로 생활 편의성 양호

* 지분 매각 및 공유자 우선매수권 조건에 대한 이해를 바탕으로 신중 접근 시 소액 투자가능성

9. 예상 입찰가

본 건은 지분 매각이며, 감정가 17,000,000원이 제시되어 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 특히 감정가의 현저한 낮음은 추가 확인이 필요합니다. 따라서 상세한 권리 분석, 현장 조사, 유사 물건 시세 조사를 통해 신중하게 판단해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이며, 채권 총액은 0원으로 파악되나, 말소기준권리 금액은 63,693,516원이므로 이를 고려해야 합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 조사 결과와 다를 수 있습니다. 모든 결정은 본인의 책임하에 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.