나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10980 [1] 굴삭기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2023.09.15

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

대상물건은 2014년식으로 운행시간은 11,273.7(Hr)임.

색상

주황색임.

관리상태

연식 및 운행시간 등을 고려할때 전반적인 제반 관리상태는 보통임.

사용연료

경유(디젤)임.

유효검사기간

건설기계등록원부상 검사유효기간은 2023-04-25 ~ 2026-04-24임.

기타(옵션등)

계기판, 수동기어 등임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 울산지방법원 2026타경10980 (1)

물건 종류: 건설기계 (굴삭기)

규격: 5.6 ton

모델명: DX55MTACE

색상: 주황색

용도: 자가용

감정가: 25,000,000원

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 메OOOOOOOO

1.2. 주요 사양 및 상태

년식: 2014년식

운행시간: 11,273.7 시간

사용연료: 경유(디젤)

관리상태: 연식 및 운행시간 등을 고려할 때 전반적인 제반 관리상태는 보통임.

기타(옵션): 계기판, 수동기어 등

1.3. 등록 및 보관 정보

사용본거지 (등록주소): 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95

현재 보관 장소: 양산시 산막공단남10길 9 이든컴퍼니

보관 방법: 제3차 최우창에게 보관 중

1.4. 매각 정보

감정평가액: 25,000,000원

1차 매각일: 2026.08.25 (최저가 25,000,000원, 매수신청보증금 2,500,000원)

2차 매각일: 2026.09.22 (최저가 17,500,000원, 매수신청보증금 1,750,000원)

3차 매각일: 2026.10.27 (최저가 12,250,000원, 매수신청보증금 1,225,000원)

4차 매각일: 2026.11.26 (최저가 8,575,000원, 매수신청보증금 857,500원)

2. 입지조건

2.1. 보관 장소 환경

본 물건인 굴삭기는 양산시 산막공단남10길 9 이든컴퍼니에 보관 중입니다.

해당 지역은 양산 산막일반산업단지 내에 위치하여 산업시설이 밀집된 공업단지 환경입니다.

주변에는 다양한 제조업체들이 입주해 있으며, 기계, 금속, 화학 등 여러 업종의 기업들이 분포하고 있습니다.

공업단지 특성상 대형 차량의 이동이 잦으며, 도로망은 이러한 산업 활동을 지원하는 형태로 구성되어 있습니다.

주변에는 폐기물 처리 관련 시설들이 다수 운영되고 있는 것으로 파악됩니다.

2.2. 사용 본거지 환경

굴삭기의 등록주소인 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95는 해당 지역의 자연환경 및 주거환경이 혼재된 지역으로 추정됩니다. 이 지역에 대한 구체적인 산업 및 상업 시설 정보는 제한적입니다 [검색 결과 없음].

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 건은 건설기계임의경매로 진행됩니다.

경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 내용이나 대상, 범위 등에 대한 상세 정보는 파악되지 않습니다. 따라서 해당 권리의 존부 및 낙찰자에게 미치는 영향에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 상권 특성

본 굴삭기가 보관 중인 양산 산막공단은 제조업 중심의 산업단지로, 주변 상권은 주로 공단 내 근로자 및 입주 기업을 대상으로 하는 지원시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

직접적인 소비 상권보다는 산업 설비, 자재, 운송, 유지보수 등 B2B(기업 간 거래) 서비스 관련 업종의 연관성이 높을 수 있습니다.

인근에 숙박 시설(모텔 등)이 일부 존재하는 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

양산 산막공단은 산업단지 특성상 일반적인 생활 편의시설보다는 산업 활동 지원을 위한 시설에 집중되어 있습니다.

주요 편의시설로는 공단 내 직원 식당, 일부 근린생활시설 등이 있을 수 있으나, 자세한 정보는 파악되지 않았습니다.

이러한 산업단지 환경은 일반 주거 지역과는 거리가 멀어, 근로자들의 생활 편의를 위해서는 단지 외부 지역의 시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 환경 및 민원 관련 리스크

양산 산막공단 내에는 폐기물 처리 관련 시설들이 다수 운영되고 있으며, 이로 인한 비산먼지, 악취, 소음 등에 대한 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다.

특히 자원순환시설이나 소각장 등에서 발생하는 환경 문제로 인해 지역 주민들의 건강권 및 주거 환경권 침해가 우려되는 상황입니다.

굴삭기의 보관 장소 인근 지역의 이러한 환경 문제는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

6.2. 장비 노후화 및 운영 시간

2014년식 굴삭기는 운행 시간이 11,273.7시간으로, 장비의 연식과 사용 시간에 비례하여 노후화 및 부품 교체, 수리 등의 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

현재 관리 상태는 '보통'으로 평가되었으나, 향후 사용 및 관리 방식에 따라 성능 저하가 가속화될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2014년식 5.6톤 굴삭기로, 양산 산막공단 내에 보관 중입니다. 감정가는 25,000,000원이나, 4회차 유찰 시 최저 8,575,000원까지 하락할 예정입니다.

장비의 연식과 운행 시간 등을 고려할 때, 현재 관리 상태는 보통 수준이지만 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

보관 장소인 산막공단 인근은 산업시설 밀집 지역으로, 폐기물 처리 시설 등으로 인한 환경 민원이 다수 존재하는 것으로 파악되어 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 가격 경쟁력

4회차 매각 시 최저가가 감정가의 약 34.3% 수준인 8,575,000원까지 하락하므로, 저가 매입을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

건설기계의 중고 시장 가치 및 실질적인 활용도에 대한 면밀한 검토가 선행된다면, 잠재적 가치 대비 저평가된 물건으로 판단될 수 있습니다.

8.2. 활용 가능성

산업 현장에서 널리 사용되는 5.6톤급 굴삭기로, 건설, 토목, 농업 등 다양한 분야에서 활용 가능성이 높습니다.

적정 가격에 낙찰받을 경우, 직접 사용 또는 재판매를 통한 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정

본 물건은 4회차 매각 시 최저 매각 가격이 8,575,000원입니다.

장비의 상태, 현재 시장가, 기타 경매 비용 및 수리비 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

단순히 최저가 수준에서 입찰하는 것은 리스크가 있을 수 있으므로, 입찰 전에 전문가를 통한 장비 상태 점검 및 시장 가치 조사를 권장합니다.

잠재적 투자자로서, 4회차 최저가격을 기준으로 향후 발생할 수리비 및 부대비용을 고려하여 8,000,000원에서 12,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (단, 이는 예시이며 시장 상황 및 장비 상태에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.