나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3805 [1] 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.06.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 '개진지방산업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장이 밀집되어 있는 산업단지임.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 3) 공벙상 제한상태 일련번호 1),2) 도시지역, 일반공업지역(2018-07-26), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류2호 (집))(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역), 지방산업단지(개진산업단지), 산업시설구역

건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상 가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 580×300mm외, ○ 공장부분 - 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 ○ 사무실부분 - 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등 - 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 샷시 창호 등 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 샷시 창호 등 2) 이용상황 가) 공장 및 사무실 나) 1층: 기숙사 및 식당 2층: 기숙사 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 나) 기숙사부분 전기심야보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 자동차부품제조에 필요한 고무사출기 등으로, 현상 및 관리상태는 노후화된 상태임.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 공부와의 차이 없음. 2) 부합물 및 종물관계 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.지상 수목 포함 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3805 (1)

소재지: 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 (신주소: 경상북도 고령군 개진산단길 40-3)

용도: 공장

감정가: 3,418,546,240원

토지면적: 7559.80㎡ (약 2,287평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3588.02㎡ (약 1,085평)

건물 제시외면적: 99.50㎡ (약 30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유에스에이치유동화전문

특이사항: 유동화물건, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 매각, 지상 수목 포함 매각.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 고령군 개진면 양전리에 소재한 '개진지방산업단지' 내에 위치합니다.

부근 일대는 중, 소규모의 공장들이 밀집되어 있는 산업단지입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 세장형으로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

도시계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(250m 제한지역), 지방산업단지, 산업시설구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2018년 5월 30일자 신한은행 근저당 (을15)입니다.

등기부상 을구의 근저당권, 갑구의 가압류 및 압류, 그리고 임의경매개시결정 등기 모두 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 권리상 안전한 물건입니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'라는 기재가 있으나, 등기부등본상 지상권 설정 내역은 확인되지 않았습니다. 이 부분은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 강 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2018-07-04, 대항력 없음.

* 권 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2021-10-01, 대항일자 2021-10-01, 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

전체 임차인 현황을 볼 때, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 점유 현황 및 실제 임대차 관계는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 경상북도 고령군 개진지방산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 최적화된 입지를 갖추고 있습니다.

주변에 중, 소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 산업 생태계 형성이 기대되며, 지역 산업 발전과 연계된 상권 특성을 지닙니다.

이는 생산 시설로서의 가치뿐만 아니라, 잠재적인 확장 또는 재개발 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 지방산업단지 내에 위치한 공장이므로, 주거 및 상업 편의시설은 인근 지역에 제한적으로 분포할 것으로 예상됩니다.

산업 활동을 위한 필수적인 기반 시설은 갖추고 있을 것으로 판단되나, 상세한 생활 편의 시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

기계 및 기구: 자동차 부품 제조에 사용되는 고무 사출기 등의 기계기구는 노후화된 상태로, 매수 후 별도의 정비 또는 교체가 필요할 수 있습니다.

도시계획 제한: 본 토지는 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 점유 현황 및 실제 사용 수익 여부를 반드시 확인해야 합니다.

지상권 관련: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'로 기재되어 있으나, 등기부상 지상권 설정 내역이 없어 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 개진지방산업단지에 위치한 대규모 공장으로, 광대한 토지 면적과 효율적인 건물 연면적을 자랑합니다.

부동산 임의경매로 진행되어 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 분석상 매우 안전합니다.

제시외 건물, 수목, 기계기구까지 포함하여 매각되므로 추가적인 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

다만, 노후화된 기계 설비, 가축사육제한구역 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

상당한 규모의 토지(약 2,287평)와 건물(약 1,085평)을 확보할 수 있습니다.

지방산업단지 내에 위치하여 기존 산업 시설 및 인프라를 활용하기 용이합니다.

매각으로 인한 모든 권리 부담이 소멸되므로 권리 분석상 안전합니다.

지역 산업 발전과 연계된 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

제시외 건물, 수목, 기계기구 등이 포함 매각되어 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 현재 제공된 자료만으로는 제한적입니다.

감정평가액(3,418,546,240원)을 기준으로 하되, 최근 유사 물건의 실거래가, 해당 공장의 가동률, 시장 수요, 건물 및 설비의 현황, 그리고 향후 예상되는 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금(본건은 0원)을 제외하고 산정하며, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용(취득세, 법무비용, 시설 보수 비용 등)까지 감안해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 실사를 통한 상세한 건물 및 설비 상태 점검, 지역 부동산 시장 분석, 법률 자문 등 추가적인 정보 수집 및 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.