나이스옥션 법원경매 광주 2024타경69044 [1] 광주광역시 남구 월산동 117-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2024.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본 건 또는 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 형상 지세 이용상황
1 사다리 평지 주거나지
2 부정형 평지 주거나지
3 사다리 평지 주거나지
4 사다리 완경사 주거나지
5 사다리 완경사 주거나지
6 부정형 평지 주상나지
7 부정형 완경사 주거나지
8 사다리 완경사 주거나지
9 부정형 완경사 주거나지
11 사다리 평지 단독주택
12 부정형 평지 전시장부지
14 부정형 평지 전시장부지
15 부정형 평지 주거나지
17 사다리 평지 주거나지
18 부정형 평지 주거나지
19 사다리 완경사 주거나지
기호 형상 지세 이용상황
20 부정형 평지 전시장부지
22 세장형 평지 단독주택
23 세장형 평지 단독주택
25 부정형 평지 전시장부지
26 사다리 완경사 주거나지

인접 도로상태

기호(1)은 북동측으로 왕복4차선포장도로, 기호(2),(3),(6),(12),(14),(20),(25)는 서측으로 왕복4차선포장도로, 기호(4),(5),(7),(8),(9),(18),(19),(26)은 인접필지를 통해 출입이 가능하며, (11),(17)은 북측으로 소폭의 골목길,(15)는 동측으로 약9m내외의 포장도로, (22)는 북측으로 소폭의 골목길, (23)은 북동측으로 소폭의 골목길에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
"2,3,6,12,20,
25" 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
4,5 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
"7,8,9,11,14,
17,18,19,23,26" 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
15 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
22 도시지역, 제2종일반주거지역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호
10-가 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감
시멘와즙
10-나 시멘트 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 -
스라브즙
13 "일반철골구조 및
철골철근콘크리트구조" 징크판넬 등 마감 인테리어 등 마감 타일 등 마감 샷시창 등 마감
(철근)콘크리트지붕
21-다 벽돌조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감
시멘기와지붕
21-라 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 -
슬래브지붕
21-마 시멘블록조 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 -
슬래브지붕
24-바 목조 몰탈위페인팅, 목재 등 마감 벽지 등 마감 장판, 타일 등 마감 샷시창 등 마감
시멘와즙
24-사 시멘 부로크로 몰탈위페인팅 등 마감 몰탈위페인팅 등 마감 콘크리트 등 마감 -
스라브즙

이용상태

구분 층(호) 이용상황
10-가 1 단독주택
10-나 1 문간
13 지하1-2층 전시장
21-다 1 단독주택
21-라 1 문간
구분 층(호) 이용상황
21-마 1 창고
24-바 1 단독주택
24-사 1 문간
ㄱ 1 창고
ㄴ 1 창고

설비내역

구분 냉방설비 난방설비 "급배수
설비" 위생설비 - - - - - -
10-가 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - -
13 ㅇ - ㅇ ㅇ - - - - - -
21-다 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - -
24-바 - ㅇ ㅇ ㅇ - - - - - -

부합물 및 종물

별첨 "명세표 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(13)은 공부상 지하1층이나 현황 인접도로를 기준으로 지상1층에 해당하며, 기호(16)은 현황 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

주거나지로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 사건 기본정보

4.

5.

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경69044 (1)

* 소재지: 광주광역시 남구 월산동 117-3

* 용도: 전 (현재 주거나지로 이용 중)

* 경매구분: 부동산임의경매

6.

7.

1.2. 물건 현황

8.

9.

* 감정가: 8,100,000원

* 토지면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

* 토지지분: 5㎡ (약 1.51평)

* 건물면적: 0.00㎡ (매각 대상은 토지임)

* 매각대상: 토지매각

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

10.

11.

2. 입지조건

12.

13.

2.1. 주변 환경

14.

15.

* 위치: 본 건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "백운지구대" 북측 인근에 위치함.

* 주변 시설: 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 인근에 백운시장, 광주 남구청, 백운역(지하철 1호선)이 소재하여 생활 편의성이 양호한 편임.

16.

17.

2.2. 교통 및 접근성

18.

19.

* 대중교통: 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됨.

* 도로 상태: 일부 필지는 북동측 또는 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며, 일부 필지는 인접 필지를 통해 출입이 가능함. 또한, 일부 필지는 소폭의 골목길 또는 약 9m 내외의 포장도로에 접함.

20.

21.

2.3. 토지 및 건물 현황

22.

23.

* 토지 형상 및 지세: 사다리형, 부정형, 세장형 등 다양한 형상과 평지, 완경사 등 다양한 지세를 가짐.

* 토지 이용상황: 주거나지, 주상나지, 단독주택, 전시장 부지 등으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 일부 필지는 도로에 직접 접하며, 일부는 인접 필지를 통해 출입 가능함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 소로1류, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있음.

24.

25.

3. 권리분석

26.

27.

3.1. 등기부 현황

28.

29.

3.1. 1. 소유권 변동

30.

31.

* 송양술 (1969년 10월 18일), 신녕 (2001년 3월 14일), 주식회사지오산업개발 (2015년 12월 14일) 순으로 소유권이 이전되었음.

32.

33.

3.1. 2. 권리관계

34.

35.

* 등기부등본상 말소기준권리는 2016년 7월 1일에 설정된 화정새마을금고의 근저당권(593,450,520원)임.

* 이후 설정된 근저당권, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 등 다수의 권리들이 등기되었으나, 현재는 모두 말소된 상태로 기록되어 있음.

* 특히, 본 경매 사건(2024타경69044)과 관련된 것으로 보이는 동양저축은행의 임의경매 개시결정(822,567,462원, 2024-04-26) 또한 등기부상 말소로 표시되어 있음.

* 2025년 2월 3일 접수된 화정새마을금고의 임의경매(2025타경31848) 역시 말소된 것으로 확인됨.

36.

37.

3.1. 3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

38.

39.

* 물건명세서상 지상권 관련 특이사항이 명시되어 있지 않아, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

40.

41.

3.2. 임차인 현황

42.

43.

* 인수되는 보증금: 0원

* 임차인 정보: 임차인이 없는 것으로 파악됨.

44.

45.

4. 상권분석

46.

47.

4.1. 지역 특성

48.

49.

* 본 건은 주택, 상가 및 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됨.

50.

51.

5. 생활정보

52.

53.

5.1. 주변 편의시설

54.

55.

* 백운시장, 다양한 소매점 및 근린생활시설이 인접해 있어 이용이 편리함.

56.

57.

5.2. 교육시설

58.

59.

* 본 건 소재지는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당하여, 인근에 초등학교 등 교육시설이 위치할 가능성이 높음.

60.

61.

6. 잠재적 리스크

62.

63.

6.1. 특이사항 및 주의사항

64.

65.

* 중복사건, 공동담보, 유치권 등의 특수물건 정보가 존재하여 권리관계 확인 시 주의가 요구됨.

* 현재 주거나지로 이용 중이나, 실제 이용 현황 및 건축물 상태에 대한 면밀한 조사가 필요함.

* "상대보호구역" 내 위치하므로, 특정 업종의 영업 제한 가능성이 있음.

66.

67.

6.2. 공부상 차이 (건물)

68.

69.

* 건축물 현황과 공부상 내용에 일부 차이가 존재함 (기호 13층수 오류, 기호 16 멸실).

70.

71.

7. 종합 의견

72.

73.

* 광주광역시 남구 월산동에 위치한 토지 매각 물건으로, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있어 입지 조건은 무난한 편임. 다양한 형태와 이용 상황의 토지로 구성되어 있으며, 복수의 건물들이 존재하는 것으로 보이나, 매각 대상은 토지임. 권리관계상 다수의 채권 및 경매가 있었으나 대부분 말소되어 정리된 상태로 보임. 다만, 중복사건, 공동담보, 유치권 등의 특이사항이 있어 인수되는 권리 관계를 철저히 파악해야 함.

74.

75.

8. 투자 포인트

76.

77.

* 주거지역 내 위치하여 향후 개발 가능성이 있음.

* 현재 이용 현황(주거나지, 단독주택, 전시장 부지 등)을 고려한 활용 방안 모색 가능.

* 권리관계가 대부분 정리되었으나, 특수물건 사항에 대한 정확한 분석이 선행되어야 함.

78.

79.

9. 예상 입찰가

80.

81.

* 본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 위한 외부 시세 및 물건의 구체적인 가치 평가 자료가 부족하므로, 상세한 분석을 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.