나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34007 [4] 광주광역시 동구 금남로5가6-7 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 '롯데백화점' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)~(6) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업기타(주차장) 및 일부 도로 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 기호(3),(6)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다. 기호(4),(5)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 상업기타(주차장) 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1),(2) 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3) 북서 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4) 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(5) 남서측으로 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(6) 남서측으로 약 3m 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6)은 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

제시 외 건물㉠은 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 철골마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

제시 외 건물㉠은 관리실로 이용 중입니다.

설비내역

제시 외 건물㉠은 전기설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

-상업기타(주차장) 상태임
-정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34007 (4)

소재지: 광주광역시 동구 금남로5가6-7

용도: 대지

감정가: 363,594,000원

토지면적: 157.40㎡ (약 47.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

감정평가서 작성일: 2026-04-17

1.1. 입지조건

본건 토지는 광주광역시 동구 대인동 소재 '롯데백화점' 남서측 인근에 위치합니다.

부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로 및 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역입니다.

1.2. 권리분석

등기부상 채권 총액은 2,429,276,180원입니다 [cite:X].

말소 기준 권리는 2021년 9월 17일 접수된 광주비아농업협동조합의 근저당권입니다 [cite:X].

등기부상 확인되는 모든 근저당, 지상권, 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등은 말소 예정이거나 이미 말소되었습니다 [cite:X].

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 명시되어 있어, 해당 권리의 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다 [cite:X].

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019-03-25

* 대항력: 없음 (권리분석 요약 참조) [cite:X].

인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 광주광역시 동구 금남로5가에 위치하며, 인근에 '롯데백화점'이 소재하여 유동 인구가 풍부한 상업 지구입니다.

대상 토지는 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로서, 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

현재 토지는 상업 기타(주차장) 및 일부 도로로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

인근 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

* 편의시설

'롯데백화점'이 인접해 있어 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

주변 상업 지구에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

* 교육시설

(제공된 정보 없음, 별도 조사 필요)

1.5. 잠재적 리스크

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권의 정확한 내용과 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다 [cite:X].

토지 현황이 '상업기타(주차장)' 상태이며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다 [cite:X]. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 변동 가능성이 있습니다.

인접 도로의 노폭이 약 3m 내외로, 건축 허가 등 토지 이용 시 도로 확보 관련 제한사항이 발생할 수 있습니다.

대상 토지가 속한 중심상업지역, 방화지구 등은 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 적용됩니다.

(주변 혐오시설 정보는 제공된 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 중심 상업 지역의 토지로서, 롯데백화점 등 주요 시설과 인접하여 입지적 장점을 지니고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 대부분 말소 예정으로 정리되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권은 주의 깊은 검토가 필요합니다 [cite:X].

토지의 실제 이용 현황 및 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 인접 도로 폭 등을 고려한 향후 개발 계획 수립이 중요합니다 [cite:2, X].

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 광주 도심 상업 핵심 지역에 위치하여 높은 미래 가치 기대.

토지 활용 잠재력: 현재 주차장 용도 외, 중심상업지역 내 다양한 개발 가능성 보유.

권리 관계 명확성 (대부분 말소): 대부분의 권리가 말소 예정으로, 인수 부담이 비교적 적을 것으로 예상됩니다 (단, 지상권 예외) [cite:X].

1.8. 예상 입찰가

감정가: 363,594,000원 [cite:X].

인수되는 보증금: 0원 [cite:X].

매각으로 소멸되지 않는 지상권 등의 권리 인수 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

(정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.