나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1793 [3] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층124호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역(1호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 오산대역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 10층 건물 내 1층 122호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가~다 각 동일 : 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지기, 스프링클러, 옥내소화전 및 승강기 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

수청동 611-2 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1793 (3)

소재지: 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층 124호

용도: 근린상가

감정가: 652,000,000원

토지면적: 10.34㎡ (약 3.13평)

토지지분: 10.3352㎡ (약 3.13평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

건물지분: 40.8㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역(1호선)' 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 오산대역(1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 무난합니다.

* 도로: 본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 27일 접수된 우리은행 근저당권 (을1)입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 주식회사이재그룹 소유권이전3번신탁등기말소 (갑4, 2023-07-27 접수)

* 주식회사씨와이텍 소유권이전 (갑5, 2023-07-27 접수)

* 우리은행 근저당권 (을1, 2023-07-27 접수, 금2,040,000,000원)

* 중소기업중앙회 가압류 (갑6, 2025-06-20 접수, 금23,900,000원)

* 우리은행 임의경매개시결정 (갑7, 2025-10-10 접수, 1,757,603,026원)

* 평택세무서장 압류 (갑8, 2025-11-14 접수)

* 안산시 압류 (갑9, 2026-02-27 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 기재된 내용상 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대료 및 보증금 정보: 미상

* 주의: 임대차 관계에 대한 정보가 불확실하므로, 인수 여부 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

* 주요 업종: 본 건물의 용도는 근린상가이며, 현재도 근린생활시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

* 교통: 1호선 오산대역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 주변 시설:

* 의료 시설: 송호욱병원, 세교요양병원, 웰봄내과의원, 연세원내과의원 등이 인근에 위치합니다.

* 문화/여가 시설: 물향기수목원, 오산 미니어처빌리지, 오산독산성과 세마대지, 경기도국민안전체험관, 오산스포츠센터 등이 차량 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구)

* 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한)

* 비행안전제3구역(전술)

* 성장관리권역

* 중점경관관리구역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (기간: 25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인 등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) - *본 건의 현재 용도는 근린상가이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있으나, 향후 용도 변경 시에는 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.*

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 1호선 오산대역 역세권에 위치하여 교통 여건이 우수하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 건축물은 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조입니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이어서 비교적 깨끗한 편입니다.

* 다만, 비행안전제3구역(전술) 등 군사시설 보호 관련 제한사항이 존재하며, 토지거래허가구역으로 지정되어 있으므로 향후 토지 이용 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

* 임차인 현황이 불분명하고 임대료 및 보증금 정보가 미상인 점은 추가적인 현장 조사 및 확인이 반드시 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 1호선 오산대역과 가까워 유동인구 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2019년 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 깔끔한 권리관계: 인수되는 권리 없이 낙찰자가 모든 권리를 취득할 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 세교지구 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 652,000,000원

* 본 물건은 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 별도의 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 정확한 예상 입찰가는 법원 감정가, 최근 실거래가, 물건의 현 상태, 명도 가능성, 예상되는 수리 비용 및 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.