나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1793 [2] 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층123호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역(1호선)' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 오산대역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 10층 건물 내 1층 122호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가~다 각 동일 : 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지기, 스프링클러, 옥내소화전 및 승강기 설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

수청동 611-2 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경1793 (2) 사건번호로 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 오산시 수청동 611-2, 제이클래스오산대역 1층 123호에 위치하고 있습니다.

본건의 용도는 근린상가이며, 감정평가는 691,000,000원입니다.

토지면적은 10.94㎡ (약 3.31평)이며, 건물면적은 43.20㎡ (약 13.07평)입니다.

토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. [cite: provided data]

1.1. 입지조건

본건은 경기도 오산시 수청동 소재 '오산대역(1호선)' 서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided data].

주변은 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다 [cite: provided data].

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 오산대역(1호선)이 소재하여 교통 여건이 양호합니다 [cite: provided data].

건물 북측으로는 노폭 약 40미터, 서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로, 동측으로는 노폭 약 8미터의 보행자도로와 접하고 있습니다 [cite: provided data].

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2023년 7월 27일 접수된 우리은행의 근저당권 (을1)입니다 [cite: provided data].

이후 접수된 압류(평택세무서장, 안산시), 가압류(중소기업중앙회), 임의경매개시결정(우리은행) 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다 [cite: provided data].

등기부채권 총액은 2,063,900,000원입니다 [cite: provided data].

본건의 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다 [cite: provided data].

1.3. 상권분석

본건은 오산대역 인근에 위치한 근린상가로, 주변에 오피스텔, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다 [cite: provided data].

오산대역을 중심으로 한 지역은 신규 개발 사업 추진과 함께 상권이 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다.

최근 오산대역 인근 궐동2구역 재개발 사업이 진행 중이며, 지하 2층~지상 20층, 총 980세대 규모의 아파트 단지 조성 계획이 있습니다.

또한, 오산역 일대 구도심 활성화를 위한 도시 재생 및 경제 활성화 패키지 공약이 발표되는 등 지역 개발에 대한 기대감이 높습니다.

이러한 개발은 잠재적 유동인구 증가로 이어져 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 오산대역(1호선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다 [cite: provided data].

인근에 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided data].

주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다 [cite: provided data].

오산시는 수도권 남부 반도체 산업벨트의 배후 도시로 주목받고 있으며, 세교2, 3지구 등 대규모 신도시 개발과 교통망 확충(수인분당선 오산대역 연장, 동탄인덕원선 등)이 계획되어 있어 향후 생활 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 임차인 정보가 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 실제 점유 관계 및 명도 과정에 대한 확인이 필요합니다.

만약 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 '가축사육제한구역', '비행안전제3구역', '중점경관관리구역'으로 지정되어 있으며, 특히 '토지거래계약에 관한 허가구역(기간: 25.8.26.~26.8.25. , 대상: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택)'에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용이나 거래에 제한을 줄 수 있으므로 주의해야 합니다 [cite: provided data].

건축물대장 상 주 용도는 '업무시설'로 기재되어 있으나, 본건은 '근린상가'로 이용 중이며 감정평가되었습니다 [cite: provided data].

1.6. 종합 의견

본 물건은 오산대역 역세권에 위치한 근린상가로, 주변 개발 호재와 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

상대적으로 양호한 입지 조건에도 불구하고, 미확인된 임차인 현황과 토지 이용 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

현재 감정가가 691,000,000원으로 책정되어 있으며, 잠재적 가치 상승 요인이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

오산대역 초역세권 입지로 교통 접근성이 매우 우수합니다. [cite: provided data]

주변 지역의 개발 계획(재개발, 신도시 조성 등)으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

근린상가로서 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다 (단, 임차인 현황 확인 필수).

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 691,000,000원의 80~90% 수준에서 고려해볼 수 있습니다.

이는 본 물건의 시장 가치, 현장 조사 결과, 권리 분석, 향후 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

임차 보증금 인수 금액이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외한 금액으로 평가합니다.

일반적인 시장 상황을 고려할 때, 약 552,800,000원 ~ 621,900,000원 범위에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.