나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508526 [28] 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층307호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔감정 · 평가일 2025.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용부동산 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제2층 제201호 외 38개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2017-03-24)

이용상태

집합건축물 대장상 용도는 공히 오피스텔로 되어있음.(기호(1) ~ 기호(39))

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

○ 도화동 424-2, 428-2번지 공히
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18),
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508526 (28)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOO

작성일: 2026-06-17

1.2. 부동산 기본 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층307호

건물 명칭: 신세계아파트

용도: 오피스텔

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 250,000,000원

토지면적: 10.03㎡ (약 3.03평)

건물면적: 62.29㎡ (약 18.85평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용부동산 등이 소재함.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 미상)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 65,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2019-01-21

* 확정일자: 2019-01-21

* 배당신고일자: 2025-07-01

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 없음 (0원)

3.3. 권리 분석 요약

본건은 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됨. 임차인의 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 인근으로 아파트 및 오피스텔 단지가 형성되어 있으며, 상업용 부동산들이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

4.2. 오피스텔 용도 분석

집합건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 실제 이용 상태도 오피스텔로 확인됨. 주거 및 업무용으로 활용 가능함.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

도화1동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 주변 상업 시설을 통해 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 주변 환경

본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 경매 진행 과정에서 변동이 발생할 수 있음.

6.2. 대항력 있는 임차인

임차인 이 은 대항력이 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 권리상 낙찰자가 부담하는 금전적 위험은 없음. 다만, 임차인의 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음.

6.3. 혐오 시설

본건 인근에서 심각한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않음.

7. 투자 포인트

* 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물임.

* 인천 미추홀구 도화동 일대는 도시개발사업 및 재생사업이 진행되어 미래 가치 상승 잠재력이 있음.

* 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수되는 보증금이 없어 권리상 명도 관련 금전적 부담이 적음.

8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 감정가는 250,000,000원이지만 주변 오피스텔의 시세는 180,000,000원에서 230,000,000원 수준으로 파악됨. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 없어 권리상의 부담은 적으나, 명도 관련 사항은 추가적인 확인 및 대응이 필요함. 중복 사건 존재로 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 함.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 제반 사항 고려 시, 예상 입찰가는 215,000,000원 내외로 판단됨. 이는 인수 보증금이 없는 점, 건물의 상태 및 입지, 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 금액임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.